Решение от 21 января 2025 г. по делу № А55-20227/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


22 января 2025 года

Дело №

А55-20227/2024

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года.Полный текст решения изготовлен 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трошиной Я.В.

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску, заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "Самарастройэлектро"

о взыскании 77 691 руб. 38 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО2, по доверенности от 26.11.2019;

от ответчика - не явился, извещен,

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Самарастройэлектро" о взыскании 77 691 руб. 38 коп., в том числе: задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 01.12.2023 г. в размере 64 161 руб., пени в размере 13 530 руб. 38 коп.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, "01" декабря 2023 г между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды (далее — Договор аренды), согласно условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование (в аренду), нежилое помещение площадью 48,1 кв.м., являющееся частью нежилого помещения площадью 518,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634003:425, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Академика Павлова/Вторая Радиальная, д. 35/12, принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец в соответствии с Договором аренды по акту приема-передачи от 01.12.2023 г. передал ответчику нежилое помещение, указанное в договоре аренды.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.3 Договора аренды размер ежемесячной арендной платы за предоставленное нежилое помещение за первый месяц аренды с 01.12.2023 г. по 31.12.2023 г. составляет 26 655 руб., с 01.01.2024 г. составляет 39 000 руб.

Согласно п. 5.2 Договора аренды Арендатор вносит плату за аренду Арендодателю ежемесячно с 01 (первого) по 05 (пятое) число месяца, за который осуществляется.

В результате раздела нежилого помещения площадью 518,7 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0634003:425, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Академика Павлова/Вторая Радиальная, д. 35/12, были образованы нежилые помещения меньшей площадью, в том числе:

- нежилое помещение площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634003:1134, расположенное по адресу <...>/Вторая Радиальная, д. 35/12;

- нежилое помещение площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0634003:1133, расположенное по адресу <...>/Вторая Радиальная, д. 35/12.

Вышеуказанные нежилые помещения площадью 32,9 кв.м. и 15,2 кв.м. в совокупности имеющие площадь 48,1 кв.м., являлись частью нежилого помещения площадью 518,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634003:425, расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Академика Павлова/Вторая Радиальная, д. 35/12, которая была передана по договору аренды от "01" декабря 2023 г.

После раздела нежилого помещения площадью 518,7 кв.м., и образования нежилых помещений площадью 32,9 кв.м. и 15,2 кв.м., расположенных по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Академика Павлова/Вторая Радиальная, д. 35/12, Арендатор продолжил их использование на условиях предусмотренных договором аренды от "01" декабря 2023 г.

15.03.2024 г. между Арендодателем и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи нежилого помещение площадью 32,9 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0634003:1134 и нежилое помещение площадью 15,2   кв.м.,   с   кадастровым   номером 63:01:0634003:1133, расположенных по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Академика Павлова/Вторая Радиальная, д. 35/12. На основании вышеуказанных договоров купли-продажи право собственности на нежилые помещения площадью 32,9 кв.м., и 15,2 кв.м., перешло к Акулину А.А. 20.03.2024 г.,  что подтверждается соответствующими  выписками  из  Единого государственного реестра недвижимости

Таким образом, до 20.03.2024 г. Арендатор должен был исполнять обязанность по внесению арендной платы ИП ФИО1, а после 20.03.2024 г. Акулину А.А., как новому собственнику помещений

Внесение платежей, согласно условиям Договора аренды, должно было происходить в следующем порядке:

- 26 655 рублей, за период с 01.12.2023 г. по 31.12.2023 г. - до 05.12.2023 г.

- 39 000 рублей, за период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. - до 05.01.2024 г.

- 39 000 рублей, за период с 01.02.2024 г. по 29.02.2024 г. - до 05.02.2024 г.

- 25 161 рубль, за период с 01.03.2024 г. по 20.03.2024 г. - до 05.03.2024 г.

За период действия Договора аренды от "01" декабря 2023 г., Арендатором были совершены следующие платежи в счет арендной платы ИП ФИО1

- 26 655 рублей – 04.03.2024 г.

- 39 000 рублей – 01.04.2024 г.

Таким образом, за Арендатором образовалась задолженность по вышеуказанному договору аренды в размере 64 161 рубль, из которых:

- 39 000 рублей - задолженность по внесению платы за аренду помещения (постоянная часть арендной платы) за февраль 2024г.,

- 25 161 рубль, - задолженность по внесению платы за аренду помещения (постоянная часть арендной платы) за период с 01.03.2024г. по 20.03.2024г.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была получена ответчиком, однако, задолженность погашена не была.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы истца в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы не представил, суд считает требование истца о взыскании арендной платы по договору аренды от 01.12.2023 в размере 64 161 руб. подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Пунктом 7.1 Договора аренды предусмотрено, что при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлена просрочка внесения арендных платежей ответчиком.

Согласно расчету истца пени по договору аренды составляет 13 530 рублей 38 копеек (2 372,74+3 354+5 187+ 2 616,64 = 13 530,38):

- просрочка платежа в размере 26 655 руб. (за декабрь 2023) с 06.12.2023г. по 04.03.2024г. составляет 89 дней, размер пени (в день) 26 655 руб. *0,1/100 = 26,66 рублей в день, размер пени 26,60 рублей*89 дней = 2 372,74 рублей;

- просрочка платежа в размере 39 000 руб. (за январь 2024) с 06.01.2024 г. по 01.04.2024 г. составляет 86 дней, размер пени (в день) 39 000 руб. *0,1/100 = 39 рублей в день, размер пени 39 рублей*86 дней = 3 354 рублей;

- просрочка платежа в размере 39 000 руб. (за февраль 2024) с 06.02.2024 по 18.06.2024 г. составляет 133 дня, размер пени (в день) 39 000 руб. *0,1/100 = 39 рублей в день, размер пени 39 рублей*133 дня = 5 187 рублей;

- просрочка платежа в размере 25 161 руб. (за период с 01.03.2024 по 20.03.2024) с 06.03.2024 г. по 18.06.2024 г. составляет 104 дня, размер пени (в день) 25 161 руб. *0,1/100 = 25,16 рублей в день, размер пени 25,16 рублей*104 дня = 2 616,64 рублей.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить и взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самарастройэлектро" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 77 691 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 01.12.2023 в размере 64 161 руб., пени в размере 13 530 руб. 38 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Самарастройэлектро" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 77 691 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 01.12.2023 в размере 64 161 руб., пени в размере 13 530 руб. 38 коп., 3 107 руб. 66 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
Е.А. Нагайцева