Решение от 12 апреля 2019 г. по делу № А19-29601/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-29601/2018

12.04.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.04.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12.04.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665653, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665651, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании 4 161 руб. 13 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: - не присутствовали,

от ответчика: - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о расторжении договора аренды земельного участка №101-13 от 09.07.2018г., о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору № 101-13 аренды земельного участка от 09.07.2013г. в размере 3 951 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 210 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований сослался на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по внесению арендной платы в связи с чем, истцом начислена неустойка. Также указал на наличие оснований для расторжения договора аренды.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.12.2018 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.12.2018 по общим правилам искового производства назначено предварительное судебное заседание.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. От истца, в порядке ст. 49 АПК РФ поступили уточненные требования, в которых истец просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 101-13 от 09.07.2013г. в размере 3951 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения судом решения.

Заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 20.11.2018 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определения суда им не получены, конверты возвращены с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что в силу п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенный.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным образованием «Нижнеилимский район» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Коршуновстрой-дело» (арендатор) 09.07.2013г. заключен договор аренды земельного участка в соответствии с условиями которого, арендодатель на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района №1136 от 08.07.2013г. «О предоставлении земельного участка в г. Железногорск-Илимский» предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:12:010104:2078, расположенный по адресу: <...> район №8а, под строительство гаража, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 247 кв.м.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу п. 5.1.3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

Соглашением от 06.02.2015г., заключенным между теми же сторонами, срок действия договора продлен до 08.06.2015г.

Соглашением сторон от 03.08.2015г. срок договора продлен до 31.12.2015г.

Как указывает истец в иске, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате арендной платы по договору аренды, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 18.07.2018г. № 3282 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Указанная претензия оставлена ответчика без удовлетворения, что явилось основанием для постановки вопроса о расторжении договора аренды объекта недвижимости, взыскании суммы задолженности.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды земельного участка №101-13 от 09.07.2013 г. Предмет договора определен в разделе 1 договора, в котором обозначен земельный участок, переданный в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным.

В соответствии с п. 5.1.3 договора аренды земельного участка №101-13 от 09.07.2013 г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды №101-13 от 09.07.2013г. по оплате арендных платежей, внесения платы за пользование земельным участком. Ответчиком доказательств своевременной оплаты указанных платежей в материалы дела не представлено. Довод истца о неисполнении обязанности по оплате арендной платы не опровергнут. Таким образом, суд приходит к выводу о подтверждении факта невнесения ответчиком арендной платы.

Резолютивной частью решения суда от 04.10.2018г. вынесенной в рамках рассмотрения дела № А19-17673/2018 в порядке упрощенного производства с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" взыскана сумма 3951 руб. 04 коп., составляющая арендную плату по договору аренды земельного участка №101-13 от 09.07.2013 за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г., и сумма 78 руб. 48 коп. – проценты за период с 11.04.2018г. по 19.07.2018г.

Уведомлением от 18.07.2018 г. исх. №3282 истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, о наличии задолженности, в связи с чем, уведомил о расторжении договора аренды №101-13 от 09.07.2013г. по истечении 30 дней с момента направления настоящего уведомления.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что арендная плата систематически не оплачивается ответчиком, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка №101-13 от 09.07.2013г. подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за 2 квартал 2018г., суд полагает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное внесение арендной платы за 2 квартал 2018г., в связи с чем, задолженность ответчика по арендным платежам за указанный период составляет 3951 руб. 04 коп.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения арендной платы на дату вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Поскольку факт наличия у ответчика перед истцом денежного обязательства материалами дела доказан, то взысканию подлежат проценты по 395 ГК РФ.

Судом (с учетом заявленных уточнений) произведен расчет суммы процентов на день вынесения решения:

Расчет процентов за просрочку внесения арендной платы за 1 квартал 2018г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

3 951,04

20.07.2018

16.09.2018

59

7,25%

365

46,30

3 951,04

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

73,88

3 951,04

17.12.2018

09.04.2019

114

7,75%

365

95,64

Итого:

264

7,55%

215,82

Расчет процентов за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2018г.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

3 951,04

11.07.2018

16.09.2018

68

7,25%

365

53,37

3 951,04

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

73,88

3 951,04

17.12.2018

09.04.2019

114

7,75%

365

95,64

Итого:

273

7,54%

222,89

Таким образом, общая сумма процентов за просрочку внесения арендной платы за 1 и 2 кварталы 2018г. составила 438 руб. 71 коп.

Суд считает требования о взыскании процентов за просрочку внесения арендной платы по день вынесения решения суда на 1 и 2 кварталы 2018г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 438 руб. 71 коп.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина от заявленной суммы требований составляет 2000 руб., по требованию о расторжении договора составляет 6000 руб., итого 8000 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в указанном размере, от уплаты которой истец в установленном порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №101-13 аренды земельного участка от 09.07.2013г.;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" сумму 3951 руб. 04 коп. – арендную плату по договору аренды земельного участка №101-13 от 09.07.2013 за 2 квартал 2018 года, и сумму 438 руб. 71 коп. – проценты за период с 11.07.2018г. по 09.04.2019г. за просрочку внесения арендной платы за 1 и 2 кварталы 2018г.;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова