Решение от 17 января 2022 г. по делу № А72-12533/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-12533/2021

17.01.2022г.


Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2022г. Полный текст решения изготовлен 17.01.2022г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Симбирское Кольцо», г. Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ульяновск (ОГРНИП 316732500090718, ИНН <***>)

о взыскании 35 450 руб. 08 коп.


при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 30.12.2021г., диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

установил:

Акционерное общество «Симбирское Кольцо» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 35 450 руб. 08 коп., составляющих: 10 216 руб. 16 коп. – основной долг по договорам аренды нежилого помещения №1413 от 06.12.2017г., №1843 от 07.12.2019г. за декабрь 2020г., 25 233 руб. 92 коп. – пени за просрочку платежа за период с 08.12.2020г. по 11.08.2021г.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.10.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, истребованные судом документы не представил.

Копии определений Арбитражного суда Ульяновской области о назначении дела к судебному разбирательству от 02.12.2021г., направленные заказными письмами с уведомлениями №№86708,86707 ответчику по адресам: 432026, <...>; 432029, <...>, возвратились в суд с отметками органов почтовой связи об истечении срока хранения корреспонденции.

В силу п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 06.12.2017г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения №1413, согласно которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору, а Арендатор – принять в пользование за плату нежилое помещение №39, на этаже №7, площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для размещения офиса.

По Акту приема-передачи от 06.12.2017г. (л.д.24) имущество передано Арендатору.

Также 07.12.2019г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор аренды нежилого помещения №1843, согласно которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору, а Арендатор – принять в пользование за плату нежилое помещение №41, на этаже №7, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, для размещения офиса.

По Акту приема-передачи от 07.12.2019г. (л.д.40) имущество передано Арендатору.

Дополнительными соглашениями от 09.12.2020г. договоры аренды нежилого помещения №1413 от 06.12.2017г. и №1843 от 07.12.2019г. расторгнуты сторонами.

По Актам сдачи-приемки от 09.12.2020г. (л.д.31,45) имущество возвращено Арендодателю.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительными соглашениями от 01.03.2020г. пункты 4.1, 4.2 вышеуказанных договоров изложены в следующих редакциях:

«4.1. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, эксплуатационных расходов и платы за коммунальные услуги.

4.2. Размер постоянной части арендной платы по договору составляет 21 731 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Размер эксплуатационных расходов по договору составляет 2 700 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Плата за коммунальные услуги составляет 2 569 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц» (л.д.27, 28);

«4.1. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, эксплуатационных расходов и платы за коммунальные услуги.

4.2. Размер постоянной части арендной платы по договору составляет 10 342 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Размер эксплуатационных расходов по договору составляет 1 300 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

Плата за коммунальные услуги составляет 1 358 руб. 00 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц» (л.д.41, 42).

Дополнительными соглашениями от 15.07.2020г. к договорам аренды №1413 от 06.12.2017г. и №1843 от 07.12.2019г. (л.д.29,43) стороны в соответствии с частями 3,4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Указом Губернатора Ульяновской области от 12.03.2020 №19 «О введении режима повышенной готовности и установлении обязательных для исполнения гражданами и организациями правил поведения при введении режима повышенной готовности», законом Ульяновской области от 06.05.2020 №32-ЗО «О некоторых мерах поддержки собственников отдельных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Ульяновской области», постановлением Правительства Ульяновской области от 11.06.2020 №298-П «О правовом регулировании отдельных вопросов присвоения объектам недвижимого имущества статуса приоритетного торгово-инфраструктурного объекта и аннулирования указанного статуса» пришли к соглашению, в том числе, о предоставлении скидки по постоянной части арендной платы по договорам аренды на 15% ежемесячно в период с 15 мая 2020г. по 31 декабря 2020г.;

пункт п.4.2 договора №1413 от 06.12.2017г. дополнен текстом следующего содержания: «На период с 15 мая 2020г. по 31 декабря 2020г. размер постоянной части арендной платы по договору составляет 18 471 руб. 00 коп., в том числе НДС»;

пункт 4.2 договора №1843 от 07.12.2019г. дополнен текстом следующего содержания: «На период с 15 мая 2020г. по 31 декабря 2020г. размер постоянной части арендной платы по договору составляет 8 791 руб. 00 коп., в том числе НДС».

Согласно разделов 4 указанных договоров арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате арендной платы (постоянная часть, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги) составляет в общей сумме 10 216 руб. 16 коп. за декабрь 2020г. (6 892 руб. 26 коп. - по договору аренды №1413 от 06.12.2017г., 3 323 руб. 90 коп. – по договору аренды №1843 от 07.12.2019г.).

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы в указанном размере не представил, исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность в общей сумме 10 216 руб. 16 коп. за декабрь 2020г., так как согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Также в связи с тем, что ответчиком обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнено истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в общей сумме 25 233 руб. 92 коп. за период с 08.12.2020г. по 11.08.2021г. (17 023 руб. 88 коп. – пени за просрочку платежа по договору аренды №1413 от 06.12.2017г., 8 210 руб. 04 коп. – пени за просрочку платежа по договору аренды №1843 от 07.12.2019г.).

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.1 договоров №1413 от 06.12.2017г. и №1843 от 07.12.2019г. предусмотрено, что за просрочку уплаты арендной платы, любых иных платежей по договорам, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в общей сумме 25 233 руб. 92 коп. за период с 08.12.2020г. по 11.08.2021г. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине в размере 2 000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Симбирское Кольцо» 10 216 руб. 16 коп. – основной долг, 25 233 руб. 92 коп. – пени и 2 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.П.Арзамаскина