Решение от 13 ноября 2023 г. по делу № А40-149905/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-149905/23-191-1187
г. Москва
13 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Станиславского одиннадцать" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2010, ИНН: <***>)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате на управление, содержание текущий ремонт в сумме 367 501 руб. 20 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Станиславского одиннадцать" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате на управление, содержание и текущий ремонт за период с июня по октябрь 2022 года в размере 367 501 руб. 20 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск оспорил.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В подземной части дома находятся 12 машино-мест общей площадью 171,8 кв.м., которые были переданы городу Москве на основании распоряжения Правительства Москвы от 09 сентября 2008г. № 2043-РП и инвестиционного договора от 30.06.2005 № 225. Так же имеются нежилые помещения площадью 91.4 кв.м. - этаж 1, пом. II, комнаты 1, 1а, 3.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются Постановлением Правительства Москвы и протоколами общих собраний собственников, которые являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: Москва, улица Станиславского, 11.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчик не исполнил обязательства по оплате содержания и ремонт жилого фонда за период, в связи с чем у ответчика в период с 01.06.2022 по 31.10.2022 образовалась задолженность в сумме 367 501 руб. 20 коп.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность в сумме 367 501 руб. 20 коп., которая оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из закона.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Как указано в части 13 статьи 161 ЖК РФ, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В рамках указанного правового регулирования, обязательства Ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения возникли с момента получения квартир по акту. Однако, в нарушение требований законодательства, Ответчик уклоняется от оплаты.

Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП установлено, что Департамент городского имущества г. Москвы выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (п. 1 Приложения № 1 к постановлению - Положение о Департаменте городского имущества города Москвы).

Департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (пункт 6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы).

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, исполнение обязательств по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, лежит на ответчике, в связи с чем доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим лицом по заявленным требованиям судом отклоняются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика о том, что истцом не подтверждены доказательства, подтверждающие законность требований отклоняются судом, поскольку на основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

В данном случае размер платы за содержание жилого помещения должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом (п. 34 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 29 сентября 2009 г. N 1030-ПП "О регулировании цен (тарифов) в городе Москве" тарифы за жилищно-коммунальные услуги устанавливаются на основании постановлений Правительства Москвы.

Под размером платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД понимается ежемесячная оплата за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников, которая устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Ответчиком доказательств оплаты, обоснованного контррасчета задолженности не представлено.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным и математически верным. Доказательств того, что спорное имущество не принадлежит ответчику последним в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в рамках дела № А40-65263/23 аналогичные исковые требования за предыдущий период были удовлетворены. Ответчиком доказательств отчуждения из собственности города Москвы нежилых помещений и машиномест, указанных истцом, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт за период с июня по октябрь 2022 года в размере 367 501 руб. 20 коп.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 125, 209, 214, 307-310, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 39, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Станиславского одиннадцать" (109004, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2010, ИНН: <***>) задолженность по оплате на управление, содержание и текущий ремонт за период с июня по октябрь 2022 года в размере 367 501 (триста шестьдесят семь тысяч пятьсот один) руб. 20 коп., а также расходы по госпошлине в размере 10 350 (десять тысяч триста пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Е.И. Волкова