СудАкт в соцсетях

Решение от 14 апреля 2024 г. по делу № А40-253413/2023

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253413/23-180-2046
15 апреля 2024 г.
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 апреля 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНАМО-ПЕТРОВСКИЙ ПАРК ХХI ВЕК - КС" (109044, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 6 653 195 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды от 20.11.2014. № М-01-045705, из них: 6 228 424 руб. 28 коп. – долг за период с 01.04.2022. по 31.12.2023., 424 771 руб. 27 коп. – пени за период с 06.04.2022. по 31.12.2023.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. №ДГИ-Д-1834/23 от 22.12.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 19.04.2023г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО3, дов. №ДГИ-Д-1822/23 от 22.12.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 19.04.2023г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 08.04.2024 по 12.04.2024

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 6 653 195 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды от 20.11.2014. № М-01-045705, из них: 6 228 424 руб. 28 коп. – долг за период с 01.04.2022. по 31.12.2023., 424 771 руб. 27 коп. – пени за период с 06.04.2022. по 31.12.2023.

В судебном заседании истец представил справочный расчет, ссылался на то, что ответчиком оплачена задолженность в полном размере.

Ответчик также ссылался на отсутствие задолженности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «ДИНАМО-ПЕТРОВСКИЙ ПАРК XXI ВЕК - КС» был заключен договор от 20.11.2014 № М-01-045705 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 109044, Москва, Симоновский Вал, 2 (<...>), площадью 6289 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания гостиницы. Договор заключен сроком до 13.10.2063.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В исковом заявлении истец указывал на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 4 141 818,27 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2023.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2022 по 31.03.2023, согласно расчета истца, составляет 152 343,66 руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчиком в полном объеме оплачена задолженность за спорный период.

Отсутствие задолженности подтверждена Департаментов в актуальном расчете.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 137, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.