Решение от 5 июля 2019 г. по делу № А40-97921/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

05.07.2019 Дело № А40-97921/19-11-856

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2019

Полный текст решения изготовлен 05.07.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа Мытищи Московской области (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)

к Акционерному обществу УК «Центр Эссет Менеджмент» (107014, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СТРОМЫНКА, ДОМ 4, КОРПУС 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 24 731 250 руб. 36 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к акционерному обществу Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.10.2006 № 5349 основного долга в размере 21 083 759 руб. 90 коп. за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 (2 квартал 2017 года – 4 квартал 2018 года), пени в размере 5 980 896 руб. 56 коп. за период с 16.09.2016 по 25.02.2019.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на иск не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 26.10.2006 между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени еоторого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ООО «ФОЦ «Адамант» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5349, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности общей площадью 411 437 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0070118:0004, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенный Московская область, Мытищинский район, северо-восточнее дер. Степаньково, для благоустройства, с учетом ограничений в использовании, установленных действующим законодательством для территорий водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос.

Срок аренды участка устанавливается с 01.11.2006 по 01.11.2055 (п. 2.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на титульной странице имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.3 которого предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанном в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное (п. 3.5 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.4.4 которого арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

На основании договора уступки права аренды (перенаем) от 29.11.2006 ООО «ФОЦ «Адамант» уступило, а ООО «Компания ТРК» приняло на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 26.10.2006 № 5349.

Дополнительным соглашением от 09.09.2009 изменена цель аренды земельного участка, а именно для строительства объектов рекреационного назначения и баз стоянок маломерных судов.

Постановлением Главы городского поселения Пироговский от 27.08.2010 № 491 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства объектов рекреационного назначения и баз стоянок маломерных судов» на «для жилищного строительства».

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей арендатора от 12.09.2014 № 60-04-136/Ц (перенайм) по договору аренды земельного участка от 26.10.2006 № 5349 ООО «Компания ТРК» (цедент) передало ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» (цессионарий) права и обязанности арендатора, а ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» (цессионарий) приняло права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070118:4, общей площадью 411 437 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для жилищного строительства, расположенного по адресу Московская область, Мытищинский район, д. Жостово.

Однако, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.04.2017 по 31.12.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 21 083 759 руб. 90 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.01.2019 № И-646, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом ответчику начислены пени за период с 16.09.2016 по 25.02.2019 в размере 5 980 896 руб. 56 коп.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества УК «Центр Эссет Менеджмент» в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области 21 083 759 (двадцать один миллион восемьдесят три тысячи семьсот пятьдесят девять) руб. 90 коп. задолженности, 5 980 896 (пять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч восемьсот девяносто шесть) руб. 56 коп. пени за период с 16.09.2016 по 25.02.2019

Взыскать с Акционерного общества УК «Центр Эссет Менеджмент» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 146 656 (сто сорок шесть тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г.Дружинина