Решение от 22 января 2018 г. по делу № А49-15085/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93,

http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза Дело № А49-15085/2017

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года Полный текст решения изготовлен 22 января 2018 года

«22» января 2018 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Н. Е. Гук, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГНИП 308583717500013; ИНН583703543850)

к Администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области (Совхозная ул., д. 10, с. Старое Демкино, район Шемышейский, область Пензенская, 442448; ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (ФИО3 ул., д. 39А, Пенза г., 440600); 2) ФИО4 (1-й проезд Батайский, д. 6, кв. 2, Пенза г.); 3) ФИО5 (Победы пр-кт., д. 95, кв. 38, Пенза г.).

о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости при участии:

от истца: представители ФИО6, ФИО7 (доверенность от 14. 11. 2017 года) от ответчика: глава администрации ФИО8 (решение), представитель ФИО9 (доверенность от 11. 01. 2018 года)

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к Администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости: диспетчерскую (регистрационная запись 58-58/028-58/007/012/2015-1813), расположенную по адресу: <...>; мастерскую (регистрационная запись 5858/028/58/007/012/2015-1812), расположенную по адресу: <...>; склад (регистрационная запись 58-58/028-58/007/012/2015-1814), расположенный по адресу: <...>; производственное здание (регистрационная запись 58-58/028-58/007/012-2015-1809), расположенное по адресу: <...>; производственное помещение (регистрационная запись 58-58/028-

58/007/012/2015-1811), расположенное по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, с. Старое Демкино, ул. Полевая, 7Г.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, ссылаясь на то, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения машинно-тракторной мастерской, общая площадь 22609 кв.м., кадастровый номер 58:28:0490401:29, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Право собственности на земельный участок перешло к истцу на основании договора раздела имущества супругов от 13.10.2016 года. Данный земельный участок был приобретен бывшим супругом ФИО4 на торгах (аукционе), который проводился администрацией Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области в 2009 году. На данном земельном участке были расположены нежилые здания, предназначенные под разбор стройматериалов, которые достраивал бывший супруг ФИО4 На момент проведения аукциона по продаже земельного участка в 2009 году объекты недвижимости были бесхозные, ни за кем не зарегистрированные. 27. 05. 2015 года за муниципальным образованием Стародемкинский сельсовет Шемышейского района Пензенской области зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости: диспетчерская (ул. Полевая 7А), мастерская (ул. Полевая 7Б), склад (ул. Полевая, 7В), производственное здание (ул. Полевая, 7г), производственное помещение (ул. Полевая, 7д) в с. Старое Демкино, Шемышейского района Пензенской области. Проведение регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за муниципальным образованием Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области, в то время как земельный участок под этими объектами принадлежал на праве собственности ФИО4, противоречит положениям ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015 года) и ст.39.20 ЗК РФ (действовавшей с 01.03.2015 года), ст. 552 ГК РФ, ст. 2, 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. 27.12.2016 года администрация Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области провела торги (аукцион) по продаже в собственность указанных объектов недвижимости. Победителем торгов стал ФИО5, с которым Ответчиком были заключены договор купли - продажи муниципального недвижимого имущества № 2 от 27.12.2016 года (производственное здание по ул. Полевая, 7Д), договор купли - продажи муниципального недвижимого имущества № 4 от 27.12.2016 года по продаже склада (ул. Полевая. 7 В), договор купли - продажи муниципального недвижимого имущества № 5 от 27.12.2016 года по продаже производственного здания (ул. Полевая, 7Г), договор купли - продажи муниципального недвижимого имущества № 6 от 27.12.2016 года по продаже мастерской (ул. Полевая, 7Б), договор купли - продажи муниципального недвижимого имущества № 7 от 27.12.2016 года по продаже диспетчерской (ул. Полевая, 7А). В последствии ФИО5 обратился к ФИО2 с иском о наложении сервитута на земельный участок по адресу: <...>. Сохранение за администрацией Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области права собственности на объекты недвижимого имущества: диспетчерская (ул. Полевая 7А), мастерская (ул. Полевая 7Б), склад (ул. Полевая, 7В), производственное здание (ул. Полевая, 7г), производственное помещение (ул. Полевая, 7д) в с. Старое Демкино, Шемышейского района Пензенской области, которые расположены на земельном участке находящемся в собственности истца, лишает ФИО2 в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Просят иск удовлетворить.

Представители ответчика просили в иске отказать, ссылаясь на то, что истец просит признать отсутствующим несуществующее право собственности

муниципального образования, так как спорные объекты недвижимости проданы с аукциона Дугаеву В. Н. по договорам от 27. 12. 2016 года. Кроме того, запись в ЕГРП не нарушает права истца, поскольку истец никакими правами на здания не обладал и не обладает. Признать права собственности на здание истец не вправе, поскольку никаких сделок по приобретению права собственности не совершал. Просят в иске отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителей сторон признает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ИП ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 22609 кв.м., кадастровый номер 58:28:0490401:29, местоположение: <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения машинно-тракторной мастерской.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом на основании договора раздела имущества супругов от 13. 10. 2016 года, удостоверенного нотариусом г. Пензы ФИО10 13. 10. 2016 года, чем 20. 10. 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права № 58-58/036-58/036/014/2016-4038/2 (л.д. 38).

Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности бывшему супругу истца – ФИО4, который приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 19. 02. 2009 года № 16 с аукциона. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22. 05. 2009 года (л. д. 89).

Из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области следует, что 18. 06. 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления муниципального образования Стародемкинский сельсовет Шемышейского района Пензенской области от 03. 06. 2015 года были поставлены на учет в качестве бесхозяйных следующие объекты недвижимости:

1) нежилое здание (диспетчерская) общая площадь 76,5 кв.м, кадастровый номер: 58:28:0100101:1389, расположенное по адресу: <...> (запись регистрации № );

2) нежилое здание (мастерская) общая площадь 1170 кв.м, кадастровый номер: 58:28:0100101:1377, расположенное по адресу: Пензенская область, Шемышейский

район, с.Старое Демкино, ул.Полевая, 7Б (запись регистрации № 58:58:0100101:137758/035/2017-2 – л.д. 50-52, 53);

3) нежилое здание (склад) общая площадь 700,4 кв.м, кадастровый номер: 58:28:0100101:1401, расположенное по адресу: <...> (запись регистрации № 58:28:0100101:140158/035/2017-2 – л.д. 42-43, 44);

4) нежилое здание (производственное здание) общая площадь 1194,6 кв.м, кадастровый номер: 58:28:0100101:1356, расположенное по адресу: <...> (запись регистрации № 58:28:0100101:1356-58/035/2017-2 – л.д. 46-48-, 49);

5) нежилое здание (производственное здание) общая площадь 586,4 кв.м, кадастровый номер: 58:28:0100101:1371, расположенное по адресу: <...> (запись регистрации № 58:58:0100101:1371-58/035/2017-2 – л.д. 39-40, 41).

27. 07. 2015 года на основании решения Комитета местного самоуправления Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 02. 08. 2005 года № 60-10/4 было зарегистрировано право собственности муниципального образования Стародемкинский сельсовет Шемышейского района Пензенской области на указанные объекты недвижимости.

21. 02. 2017 года на основании договоров купли-продажи муниципального недвижимого имущества № 2, № 4, № 5, № 6 от 27. 12. 2016 года, заключенных между администрацией Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области и ФИО5 (л. д. 39-56) в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО5 на данные объекты недвижимости.

Ссылаясь на то, что указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке кадастровый номер 58:28:0490401:29, принадлежащем на праве собственности ФИО2, и регистрация права собственности на данные объекты недвижимости за администрацией Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области лишает ее права в полном объеме владеть и распоряжаться земельным участком, ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании отсутствующим права собственности на 1) диспетчерскую (регистрационная запись 58-58/02858/007/012/2015-1813), расположенную по адресу: <...>; 2) мастерскую (регистрационная запись 58-58/028/58/007/012/2015-1812), расположенную по адресу: <...>; 3) склад (регистрационная запись 58-58/028-58/007/012/2015-1814), расположенный по адресу: <...>; 4) производственное здание (регистрационная запись 58-58/028-58/007/012-20151809), расположенное по адресу: <...>; 5) производственное помещение (регистрационная запись 58-58/028-58/007/012/2015-1811), расположенное по адресу: <...>.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с

лишением владения. Права, предусмотренные указанной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец ИП ФИО2 не являлась и не является собственником спорных диспетчерской, мастерской, склада, производственного здания и производственного помещения. Её право на спорные объекты недвижимости в ЕГРП не регистрировалось. Истец так же не является фактическим владельцем спорных объектов недвижимости.

На день обращения с иском в арбитражный суд и на день рассмотрения спора, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за ФИО5

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29. 04. 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом вещно-правовой характер указанного способа защиты позволяет определить иск о признании права собственности отсутствующим как внедоговорное требование лица, в чьем владении находится спорное имущество, являющегося одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП.

Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Исходя из того, что факт одновременной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за разными лицами (в данном случае за истцом и ответчиком) отсутствует, а так же учитывая, что исковые требования заявлены истцом с целью восстановления прав на земельный участок, а не с целью восстановления прав на спорные объекты недвижимости, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, который не приведет к восстановлению его прав на земельный участок.

Поскольку предъявленные истцом требования являются ненадлежащим способом защиты, то следовательно данные требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае отказа в

иске судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации Стародемкинского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости оставить без удовлетворения.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н. Е. Гук