Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А40-34054/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-34054/23-1-200
г. Москва
22 мая 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению АО "ИНВЕСТПРОЕКТ" (115583, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2002, ИНН: <***>) об установлении факта прекращения аренды между АО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и ООО «АЛВИАН» по Договору аренды № 8 от 22 января 2001, со сроком действия с 06.08.2001 до 31.12.2005, о погашении в ЕГРН записи № 77-01/05-004/2001-2507 от 06.08.2001 об аренде нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011004:12995 по адресу: <...>, указав что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды,

заинтересованные лица: ООО "АЛВИАН" (115583 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГЕНЕРАЛА БЕЛОВА 26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.11.2005, ИНН: <***>); УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

при участии представителя заявителя ФИО2 по дов. от 15.09.2022;

УСТАНОВИЛ:

АО "Инвестпроект" (заявитель) просит суд:

1. Установить факт прекращения аренды между АО «ИНВЕСТПРОЕКТ» и ООО «АЛВИАН» по Договору аренды № 8 от 22 января 2001, со сроком действия с 06.08.2001 до 31.12.2005;

2. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 77-01/05-004/2001 -2507 от 06.08.2001 об аренде нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011004:12995 по адресу: <...>;

3. Указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «АЛВИАН» помещения по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0011004:12995, и погашения записи регистрации: дата государственной регистрации: 06.08.2001, номер государственной регистрации: 77-01/05-004/2001-2507.

В обоснование заявления АО "Инвестпроект" ссылается на следующие обстоятельства. 06 августа 2001 года за № 77-01/05-004/2001-2507 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право аренды Общества с ограниченной ответственностью «АЛВИАН» (Арендатор) в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011004:12995 по адресу: <...>. Основанием государственной регистрации являлся Договор аренды № 8 от 22 января 2001 года сроком действия с 06.08.2001 до 31.12.2005 г., арендодателем (собственником) - Открытое акционерное общество «ИНВЕСТПРОЕКТ». 23 декабря 2019 г. Открытое акционерное общество «ИНВЕСТПРОЕКТ» переименовано в Акционерное общество «ИНВЕСТПРОЕКТ» (государственный регистрационный номер 2197749511991). Согласно данным открытых источников, Общество с ограниченной ответственностью «АЛВИАН» было исключено из ЕГРЮЛ (прекратило свою деятельность) 18 февраля 2013 года. Учитывая истечение срока хранения документов и факт прекращения деятельности Арендатора - ООО «АЛВИАН», у Арендодателя - АО «ИНВЕСТПРОЕКТ» отсутствует возможность погасить запись № 77-01/05-004/2001-2507 от 06.08.2001 об аренде части помещения с кадастровым номером 77:05:0011004:12995 по адресу: <...>, иным образом как на основании судебного акта. Наличие указанной записи об аренде является обременением, которое препятствует свободному пользованию и распоряжению АО «ИНВЕСТПРОЕКТ» своим имуществом (нежилым помещением).

В судебном заседании заявитель доводы поддержал.

Надлежаще извещенные заинтересованные лица не явились.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя заявителя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.23, ОАО Инвестпроект (ИНН <***>) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0011004:12995 (право собственности зарегистрировано 08.10.1999).

В отношении указанного помещения в ЕГРН 06.08.01 внесены сведения о регистрации обременения арендой в пользу ООО «АЛВИАН» (ИНН <***>).

Согласно п.1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Представленной истцом выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что 26.10.2012 регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении лица, в пользу которого зарегистрировано обременение арендой (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛВИАН" сокращенное наименование ООО "АЛВИАН", ОГРН <***>, ИНН <***>), а 18.02.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении данного юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

Указанный факт подтверждается документом из общедоступного источника и по смыслу ст. 218 АПК РФ не подлежит установлению судом в порядке особого производства.

Согласно ч.2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Изъятия из указанного правила в отношении обязательств по аренде законом не предусмотрены.

Кроме того, заявителем не представлено доказательств, что договор аренды, на основании которого внесена запись в ЕГРН, в Управлениии Росреестра утрачен.

Таким образом, заявитель располагает документом (выпиской из ЕГРЮЛ), подтверждающими факт прекращения обязательств по аренде в силу закона, равно как и возможностью обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения в отношении принадлежащего ему имущества.

Требование о погашении регистрационной записи не подлежит удовлетворению в порядке особого производства, поскольку обжалование действий Управления Росреестра (отказ в совершении регистрационных действий) заявителем не обжалуется.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении заявления.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова