Решение от 30 июля 2021 г. по делу № А40-763/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-763/21-150-5
г. Москва
30 июля 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021г.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2021г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С. В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "К/Х СПОЛОХИ" (184365 МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН КОЛЬСКИЙ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.04.2010, ИНН: <***>)

к АО "ЯМАЛТРАНССТРОЙ" (629404, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, ЛАБЫТНАНГИ ГОРОД, ОБСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 2 469 896 руб. долга за период с декабря 2019 по июль 2020 по договору от 10.01.2018 № 500918,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «К/Х СПОЛОХИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «ЯМАЛТРАНССТРОЙ» о взыскании 2 469 896руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с декабря 2019г. по июль 2020г. на основании договора аренды земельного участка от 10.01.2018г. № 500918, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Определением суда от 28.05.2021г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия сторон.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика, указав, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором, земельный участок не был изъят, указание ответчика на наличие распоряжения об изъятии земельного участка само по себе не является основанием для прекращения права собственности истца на спорный земельный участок и освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы, ответчик не представил доказательств возврата земельного участка, а также утраты возможности его использовать.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснив, что земельный участок истца изъят для нужд Российской Федерации, с прекращением права собственности прекращается право на сдачу имущества в аренду, с ноября 2019г. на спорном земельном участке отсутствовало имущество ответчика, работы не велись, основания для начисления арендной платы за спорный период времени отсутствуют, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с подачей истцом встречного искового заявления в рамках дела № А40-2217/2021.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав пояснения и позиции представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.05.2021г. № КУВИ-002/2021-50041078 земельный участок с кадастровым номером 51:01:2405003:3 площадью 75 422 +/- 126 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Мурманская обл., МО Кольский р-н, принадлежит на праве собственности ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство Сполохи», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.10.2010г. № 51-51-10/009/2010-196, при этом имеется запись о принятии решении об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд от 18.04.2019г. № ВЧ-40-р (Федеральное агентство железнодорожного транспорта).

Между ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство Сполохи» (арендодатель) и АО «ЯМАЛТРАНССТРОЙ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.01.2018г. № 500918, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в частной собственности на основании свидетельства о праве собственности от 07.10.2010г. № 51-AB 221904, регистрационная запись: 51-51-10/009/2010-196, для выполнения целевых задач в рамках проекта «Комплексное развитие Мурманского транспортного узла» из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 51:01:2405003:3, местоположение: Мурманская обл., MO Кольский район, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства «Сполоxи», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 75 422 кв.м.

В 2.1 договора установлен срок действия договора с 10.01.2018г. по 31.12.2018г.

Дополнительным соглашением от 29.12.2018г. № 1 срок договора продлен до 30.11.2019г.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после прекращения действия договора, истец возражений по его пользованию не заявлял, договор сторон считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 4.2.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче в пользование ответчика земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 10.01.2018г.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя, указанный в договоре.

Согласно п. 3.4 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет арендодателя, указанный в договоре.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена надлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.07.2020г. с требованием оплатить задолженность и пени.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в связи с подачей истцом встречного искового заявления в рамках дела № А40-2217/21-135-12 по иску АО «Ямалтрансстрой» к ООО «Крестьянско-фермерское хозяйство «Сполохи» о взыскании убытков в размере 1 452 941руб. 27коп. подлежит отклонению в связи с непредставлением доказательств подачи и принятия судом встречного искового заявления о том же предмете и по тем же основаниям.

Пунктом 4 ст. 279 ГК РФ установлено, что со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление судом рассмотрены и отклонены, поскольку само по себе принятие решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд в отсутствие доказательств прекращения права собственности истца, подписания соглашения о цене, сроках и других условиях выкупа либо вступившего в законную силу решения о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, не является основанием для прекращения договора аренды.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, нахождение спорного земельного участка в пользовании ответчика подтверждается материалами дела, доказательств возврата истцу земельного участка, а также доказательств невозможности его использования ответчиком в материалы дела не представлены, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 2 496 896руб. 00коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ЯМАЛТРАНССТРОЙ" в пользу ООО "К/Х СПОЛОХИ" 2 469 896 руб. 00 коп. долга.

Взыскать с АО "ЯМАЛТРАНССТРОЙ" в доход федерального бюджета 35 349 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов