Решение от 15 октября 2017 г. по делу № А75-12719/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«16» октября 2017 г.

Дело № А75-12719/2017


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мирай-Авто» (ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.11.2004, место нахождения: 625046, <...> Победы, 103) к обществу с ограниченной ответственностью «Генки мотор» (ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.11.2014, место нахождения: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, ул. рационализаторов, 27) о взыскании 859 182 руб. 79 коп., без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мирай-Авто» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Генки мотор» (далее – ответчик) о взыскании 859 182 руб. 79 коп., в том числе, задолженности по договору аренды недвижимости от 31.12.2015 в размере 523 824 руб.за период с 01.01.2016 по 30.06.2016; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по договору аренды недвижимости от 31.12.2015, в размере 63 988 руб. 55 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2017; задолженности по Соглашению об организации сбора и уплаты коммунальных платежей от 31.12.2015 в размере 82 726 руб. 71 коп. за период с 01.02.2016 по 30.06.2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 643 руб. 53 коп., начисленных по Соглашению об организации сбора и уплаты коммунальных платежей от 31.12.2015 за период с 01.02.2016 по 30.06.2016; задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2015 в размере 180 000 руб. за период с 01.10.2015 по 30.06.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга просит начислять до момента фактического исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований ссылается на статьи 309, 310, 395, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.09.2017 судебное заседание  по делу назначено на 11.10.2017 в 09 часов 30 минут.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены  в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

До судебного заседания от истца во исполнение определения суда поступили дополнительные документы: расчеты процентов по всем договорам, копии свидетельств о регистрации права, отчет о распределении расходов по автосалону г. Сургут.

Ответчик о наличии возражений относительно заявленного иска не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств, не заявил. 

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимости от 31.12.2015  с дополнительным соглашением от 29.01.2016 (договор, л.д. 12 – 16), согласно которому арендодатель  сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью  311,8 кв. м. в нежилом одноэтажном здании с антресолью, расположенном  по адресу: <...> в целях осуществления деятельности по торговле и сервисному обслуживанию автомобилей, а также передаются права владения и пользования на неделимый земельный участок, прилегающий к нежилому зданию (автосалону) и необходимый для его использования (пункт1.1 договора).

Ежемесячный размер арендной платы за объекты недвижимости составляет 87 304 руб.(пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор до 25 числа каждого месяца перечисляет арендодателю 100 % месячной арендной платы.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что объекты недвижимости считаются переданными арендодателем и принятыми арендатором с момента подписания акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Между ООО «Генки Мотор» и ООО «Мирай-Авто» подписано Соглашение об организации сбора и уплаты  коммунальных платежей от 31.12.2015 (далее – Соглашение, л.д. 18), в соответствии с которым ответчику – ООО «Генки Мотор» поручено совершать следующие юридически значимые действия: заключать  от своего имени, но в интересах всех сторон настоящего соглашения, все необходимые договоры, связанные с осуществлением снабжения здания следующими коммунальными ресурсами и иными эксплуатационными расходами: поставка воды, электрическая энергия, теплоэнергия, электротехническое обслуживание здания, вывоз ТБО, охрана здания (пункт 1.1 Соглашения); осуществлять от своего имени, но в интересах и за счет каждого из участников настоящего Соглашения, в соответствующей части, расчеты со специализированными организациями за поставленные коммунальные ресурсы и оказанные услуги (пункт 1.2 Соглашения).

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что приобретаемые услуги оплачиваются участниками настоящего Соглашения исходя из соотношения фактически занимаемых ими площадей с площадью всего здания: доля ООО «Генки-Мотор» в оплате коммунальных услуг составляет 26 % от общей суммы платежей; доля ООО «Мирай – Авто» в оплате коммунальных услуг составляет 74 % от общей суммы платежей.

Кроме того, между ООО «Мирай-Авто» (арендодатель) и ООО «Генки Мотор» подписан договор аренды земельного участка от 01.06.2015 (далее – договор, л. д. 19), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером  86:10:0101043:51 общей площадью 207 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей, адрес: <...>, сооружение 1 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязуется в течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего договора передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

Арендная плата в месяц составляет 20 000 руб. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 5. 1 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и действует до 10.12.2024.

Как следует из искового заявления, ответчик имеет задолженность в размере   по всем указанным выше договорам (Соглашению).

С целью погашения задолженности конкурсным управляющим в адрес ответчика была направлена претензия от 12.10.2016 (л.д. 20), из которой следует, что в ходе проведенной инвентаризации, конкурсным управляющим выявлена задолженность в размере 786 550 руб.71 коп. Ответчику предложено было оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность, конкурсный управляющий обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности,  суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения по договорам аренды недвижимости и земельного участка подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных договоров. являются обязательствами аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по договору аренды недвижимости от 31.12.2015. Согласно акту приема-передачи имущества от 01.01.2016 с даты подписания акта обязательство арендодателя по передаче помещения арендатору, считаются выполненными в полном объеме. Акт приема-передачи имущества подписан ответчиком (л.д. 14).

После принятия нежилого помещения у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 309, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора арендные платежи за период с января 2016 года  по июнь 2016 года в размере 523 824 руб. (87 304 руб. * 6) не уплатил.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, то долг в указанном размере подлежит взысканию в судебном порядке.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО "Генки Мотор» процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным.

Согласно представленному истцом расчету процентов, их размер за период с 26.01.2016 по 31.07.2017 составляет 63 998 руб. 55 коп. Расчет процентов судом проверен,  составлен верно. Ответчик контррасчет процентов не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств в рамках указанного договора.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, требования истца в части  взыскания задолженности по договору аренды недвижимости от 31.12.2015 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2015, то в их удовлетворении суд отказывает.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик фактически принял в пользование спорный земельный участок. Истцом не представлено ни акта приема-передачи земельного участка, ни иных документов, подтверждающих пользование ответчиком земельным участком (подписанные акты оказанных услуг, акты сверки и т.д.).

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, должна быть подтверждена актом приема-передачи.

Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий совершение участниками гражданского оборота действий по фактической передаче какого-либо имущества. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.

А, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику в аренду земельного участка, то не имеется и оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате арендной платы.

Кроме того, истцом не представлено доказательств государственной регистрации договора, как того требует пункт 5.1 договора.

Что касается задолженности по Соглашению об организации сбора и уплаты коммунальных платежей, то исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий Соглашения, суд установил, что они являются обязательствами возмездного оказания услуг и подлежат регулированию нормами подраздела 1 раздела 3 части  1, главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями  указанного Соглашения.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Предъявляя требование о взыскании с заказчика стоимости оказанных услуг, исполнитель должен доказать факт оказания услуг и их стоимость.

На основании статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих ни факт оказания услуг по Соглашению, ни их стоимость.

В связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по Соглашению об организации сбора и платы коммунальных платежей удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче в суд настоящего иска истец оплатил государственную пошлину в размере 20184 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.08.2017 № 70.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167- 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Генки Мотор» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мирай-Авто» задолженность  по договору аренды недвижимости от 31.12.2015 в размере 587 812 руб. 55 коп., в том числе, 523 824 руб. – основной долг, 63 988 руб. 55 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2016 по 31.07.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 808 руб.95 коп.

Начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 523 824 руб., начиная с 01.08.2017, применяя существующие в месте нахождения  общества с ограниченной ответственностью «Мирай-Авто» и имеющие место в соответствующие периоды средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, по день фактического исполнения денежного обязательства. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.



Судья                                                                                                  Г.П. Лысенко