Решение от 7 октября 2024 г. по делу № А63-12286/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12286/2024
08 октября 2024 года
г. Ставрополь


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года.

   Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Губжоковой Д.Р. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стрекозовым Д.А. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Донское автотранспортное предприятие», ОГРН <***>, ИНН <***>,

к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности на нежилое здание (склад для хранения масел) площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:28, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м; нежилое здание (трансформаторная подстанция), площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:32, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м; нежилое здание (склад) площадью 294,6 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:33,  адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м; нежилое здание (автомойка), площадью 391,4 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:39, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Донское автотранспортное предприятие» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание (склад для хранения масел) площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:28, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м; нежилое здание (трансформаторная подстанция), площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:32, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м; нежилое здание (склад) площадью 294,6 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:33,  адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м; нежилое здание (автомойка), площадью 391,4 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:39, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м.

В судебное заседание, лица участвующие в деле, не явились, были извещены надлежащим образом.

Судебные извещения, содержавшие копии определения суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, назначении дела к судебному разбирательству были вручены администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края 23.07.2024, 28.08.2024 соответственно, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

Судебное извещение, содержавшее копию определения суда о назначении дела к судебному разбирательству было вручено ОАО «Донское АТП» 31.08.2024, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о начавшемся судебном процессе, в том числе о дате и времени судебного заседания 24.09.2024.

К дате судебного заседания истец приобщил к материалам дела дополнительные документы, в том числе ответ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, согласно которому в настоящее время, согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:05:043003:28, 26:05:043003:32, 26:05:043003:33, 26:05:043003:39 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:05:043003:52.

Администрация Труновского муниципального округа Ставропольского края в отзыве сообщила, что в реестре муниципальной собственности Труновского муниципального округа Ставропольского края спорные объекты не значатся. Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и рассмотреть дело без участия своего представителя.

С учетом надлежащего извещения сторон о начавшемся судебном процессе суд в силу положений статей 123, 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся письменным доказательствам.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, в том числе поступившие через систему электронного документооборота «Мой арбитр», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, путем приватизации государственного имущества – государственного предприятия Донского автотранспортного предприятия  было создано «Акционерное общество Донское АТП» (далее – АООТ Донское АТП). Приватизация Донского автотранспортного предприятия осуществлялась в соответствии с планом приватизации, утвержденным распоряжением комитета по управлению Государственным имуществом администрации Ставропольского края от 29.07.1993 № 1411, приложением к которому являются акты оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1993, содержащие перечень приватизируемого имущества.

АООТ Донское АТП является правопреемником  Донского автотранспортного предприятия. АООТ Донское АТП зарегистрировано как юридическое лицо 02.08.1993 года Постановлением главы администрации Труновского района Ставропольского края № 294. 18.09.2002 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (свидетельство серия 26 № 001590042).

22.06.1993 Донскому автотранспортному предприятию выдано свидетельство о праве собственности на землю № 17, удостоверяющее право собственности на земельный участок площадью 7,6 га, находящийся в с. Донском трасса Ставрополь – ФИО1.

13.06.1996 Постановлением главы администрации Труновского района Ставропольского края № 338 зарегистрировано изменение наименования общества, с «Акционерное общество Донское АТП» на открытое акционерное общество «Донское автотранспортное предприятие».

Постановлением главы Труновской районной администрации Ставропольского края от 30.03.1996 № 171 за ОАО «Донское АТП» закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 74 333 кв.м, о чем 31.05.1999 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Труновского района Ставропольского края выдано свидетельство серии РФ ХХХVIII-26-05-804.

31.03.2004 года на основании договора № 1-з на основании договора купли-продажи земельного участка ОАО «Донское АТП» приобрело в собственность земельный участок из земель поселения, площадью 74 333 кв.м, с кадастровым номером 26:05:043003:0001.

Согласно свидетельству от 28.11.2006 ОАО «Донское АТП» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:05:043003:0011, площадью 72 986 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира 49 км – 600 м трассы Ставрополь – Батайск, село Донское, Труновский район, Ставропольский край. Согласно, кадастровому плану от 11.10.2006 № 06-04/06-0194 предыдущий кадастровый номер вышеназванного земельного участка 26:05:04:3003:0001.

В соответствии со свидетельством о регистрации права от 13.07.2009 ОАО «Донское АТП» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:05:043003:15, площадью 68 969 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира 49 км – 600 м трассы Ставрополь – Батайск, село Донское, Труновский район, Ставропольский край. Согласно кадастровому плану от 20.06.2008 № 05-02/08-2056 предыдущий кадастровый номер вышеназванного земельного участка 26:05:043003:0011.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.09.2013 ОАО «Донское АТП» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:05:043003:52, площадью 61 190 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира 49 км – 600 м трассы Ставрополь – Батайск, село Донское, Труновский район, Ставропольский край. В соответствии с кадастровым планом от 27.02.2014 № 26/501/14-109316 предыдущий кадастровый номер вышеназванного земельного участка 26:05:043003:15.               

31.12.2013 года Постановлением главы администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края от 31.12.2013 № 813-п изменен почтовый адрес земельного участка с кадастровым номером 26:05:043003:52 в результате чего ему присвоен почтовый адрес <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:05:043003:52 имеет площадь 55 113 +/- 82 кв.м.

На спорные объекты недвижимости (склад для хранения масел с кадастровым номером 26:05:043003:28; трансформаторная подстанция с кадастровым номером 26:05:043003:32; склад с кадастровым номером 26:05:043003:33; автомойка с кадастровым номером 26:05:043003:39) истцом в материалы дела представлены технические планы от 05.02.2024. Согласно сведениям из которых, дата постройки склада для хранения масел – не определена; трансформаторной подстанции – 1981 год; склада – 1983 год; автомойки – 1990 год.

В ответе на запрос от 18.09.2024 № 19/10892/24 управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, указано, что в настоящее время, согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:05:043003:28, 26:05:043003:32, 26:05:043003:33, 26:05:043003:39 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 26:05:043003:52.

01.09.2003 ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ОАО «Донское АТП» выдан документ – описание № 1710, в котором в перечне объектов, подлежащих государственной регистрации за ОАО «Донское АТП» указаны спорный объекты. При этом государственная прав осуществлена не была ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Также отсутствуют документы по строительству, вводу в эксплуатацию, и проектная документация. Кроме того в плане приватизации государственного имущества в составе выкупленных объектов спорные объекты также не значатся.

Выписка из инвентарного дела от 25.08.2003 № 2676 в отношении спорных объектов подтверждает включение вышеназванных объектов в материалы технической инвентаризации имущественного комплекса.

С момента создания объектов истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 ГК РФ).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

Согласно пункту 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами свыше 18 лет с учетом правопреемства первоначального владения (учетно-техническая документация, договоры по содержанию земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, и другие).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 3 части 2 статьи 218 ГК РФ).

Правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица (пункт 5 статьи 58 ГК РФ).

Факт правопреемства АООТ «Донское АТП» в результате приватизации государственного имущества Донского автотранспортного предприятия, возникновение у истца права собственности на заявленное имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ подтверждены представленными в материалы документами.

Судом при рассмотрении дела исследована учетно-техническая документация, документы, подтверждающие обслуживание объектов недвижимости а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на дату судебного заседания ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на спорный объект не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны администрации, судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, подлежат отнесению на истца (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», пункт 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Донское автотранспортное предприятие», ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Донское автотранспортное предприятие», ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание (склад для хранения масел) площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:28, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м;

нежилое здание (трансформаторная подстанция), площадью 20,1 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:32, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м;

нежилое здание (склад) площадью 294,6 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:33,  адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м;

нежилое здание (автомойка), площадью 391,4 кв.м., кадастровый номер 26:05:043003:39, адрес (местонахождение) Ставропольский край, Труновский район, с. Донское, трасса Ставрополь – Батайск 49кв+600м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  и  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                     Д.Р. Губжокова