Решение от 24 декабря 2020 г. по делу № А79-9766/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9766/2020
г. Чебоксары
24 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Муфазаловой Н.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Аль-Балауи Бассама Фатхи, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский <...> ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Все для тебя", (ИНН 2130213109), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 1, корп. 15, офис 4

о признании договора расторгнутым, взыскании 871882 руб. 09 коп. долга по арендной плате, пени

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.06.2020

от ответчика: не было

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Все для тебя" (далее – ответчик) о признании договора аренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 01/09-2019 расторгнутым с 01.10.2020, взыскании 871 882 руб. 09 коп., включающих в себя 352 954 руб. 67 коп. долга, в том числе 348 604 руб. 07 коп. долга по арендной плате , 4 350 руб. 60 коп. долга за коммунальные услуги, 18 500 руб. штраф за просрочку уплаты арендной платы, 464 961 руб. 17 коп. пеней за просрочку уплаты арендной платы, 35 466 руб. 25 коп. пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, пени на сумму основного долга в размере 1 764 руб. 77 коп. в день с 25.09.2020 по день уплаты основного долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2019 № 01/09-2019.

В судебном заседании истец поддержал иск, просил удовлетворить.

Ответчик в заседание суда не явился. Доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства в материалах дела отсутствуют, на представленном в материалы дела конверте причиной возврата значится истек срок хранения.

В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное заседание суда проведено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01/09-2019, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение №4 площадью 297,7 кв. м., расположенное по адресу: <...> на срок до 31.08.2029.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии от 06.08.2020.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 05 числа месяца, за который производятся платежи, а также оплачивать затраты арендодателя по содержанию помещения.

В соответствии с п. 1 Приложения 1 к договору аренды № 01/09-2019 от 01.09.2019 размер арендной платы составляет 70000 рублей в месяц, которые арендатор уплачивает арендодателю, начиная с 01.11.2019 по 31.01.2020, далее 80000 рублей в месяц, которые арендатор уплачивает арендодателю, начиная с 01.02.2020.

Согласно п. 3.2. Договора к затратам по содержанию помещения относятся расходы по центральному отоплению, электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, плата за содержание нежилого помещения.

В соответствии с п. 6 приложения к Договору аренды № 01/09-2019 от 01.09.2019 арендатор до заключения прямых договоров с обслуживающими и снабжающими организациями оплачивает арендодателю компенсацию его затрат по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг с увеличением стоимости указанных затрат на 6,38% с 01 ноября 2019 г.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи арендованного объекта от 01.09.2019. (приложение №2 к договору).

В связи с неисполнением арендатором принятых по договору аренды обязательств истец направил ответчику по почте претензии от 27.01.2020 №12 и от 23.02.2020 №13.

В связи с неполной оплаты задолженности ответчик 25.09.2020 направил ответчику по почте претензию и уведомление о расторжении договора аренды от 24.09.2020 №14/03 о погашении основного долга по арендной плате за период с ноября 2019 г. по март 2020 г. и коммунальным услугам в сумме 352954 руб. 97 коп. основного долга, пени и штраф.

Ссылаясь на то, что претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Сторона, намеренная досрочно расторгнуть договор, направляет другой стороне письменное предложение, в котором указывает предполагаемыйсрок расторжения (который не может составлять менее 2 недель. В случае получения согласия другой стороны договор считается расторгнутым с момента подписания соответствующего соглашения о расторжении договора. Любая Сторона имеет право потребовать расторжения договора в судебномпорядке только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо при неполучении ответа в течение 14 рабочих дней с даты направления такого предложения. Указанный порядок не применяется при одностороннем отказе от договора по основаниям, установленным договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым с даты получения уведомления направленного стороной, имеющей намерение отказаться от исполнения договора, другой стороной (пункт 6.8 договора).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик, начиная с ноября 2019 года в нарушение пунктов 3.1, 3.2 договора не оплачивал арендную плату и оплату за содержание помещения, чем существенно нарушил условия договора.

Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, суд приходит к выводу о том, что истец был вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по оплате (более двух раз подряд) и обоснованно предъявил указанное требование в суд.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что до обращения с настоящим исковым заявлением в суд во исполнение пункта 2 статьи 610 ГК РФ и в соответствии с пунктом 9.3 договора, истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор.

В соответствии с п. 9.3. договора аренды споры, возникающие в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров. Стороны определили срок рассмотрения претензий - 15 календарных дней с момента отправки ее по почте или по электронной почте. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они разрешаются в Арбитражном суде Чувашской Республики.

В установленный договором срок ответчик на претензию не ответил, долг не погасил.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму долга по арендным платежам согласно условиям договора аренды от № 01/09-2019 от 01.09.2019 871 882 руб. 09 коп., в том числе: 352 954 руб. 67 коп. долга, в том числе 348 604 руб. 07 коп. долга по арендной плате, 4 350 руб. 60 коп. долга за коммунальные услуги, 18 500 руб. штраф за просрочку уплаты арендной платы, 464 961 руб. 17 коп. пеней за просрочку уплаты арендной платы, 35 466 руб. 25 коп. пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, пени на сумму основного долга в размере 1 764 руб. 77 коп. в день с 25.09.2020 по день уплаты основного долга.

Пунктом 5.2. договора аренды № 01/09-2019 от 01 09.2019 предусмотрено, что за просрочку арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% от суммы платежа, что составляет 18500 руб. За нарушение сроков оплаты аренды и расходов по содержанию помещения арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, суд признает его обоснованным.

Ответчик доказательств оплаты начисленной истцом неустойки не представил, арифметику расчета неустойки не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 ГК РФ в суде не заявил.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 10.12.2020 до 14 час. 00 мин. 17.12.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать расторгнутым с 01.10.2020 договор аренды № 01/09-2019 от 01.09.2019 между индивидуальным предпринимателем Аль-Балауи Бассамом Фатхи и обществом с ограниченной ответственностью "Все для тебя" нежилого помещения № 4 площадью 273,2 кв.м, расположенного на цокольном этаже жилого четырехэтажного дома с литерой А, находящегося в <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Все для тебя" в пользу индивидуального предпринимателя Аль-Балауи Бассама Фатхи долг в размере 352 954 (Триста пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб. 67 коп. по арендной плате и коммунальным платежам, штраф за просрочку уплаты аренды в размере 18 500 (Восемнадцать тысяч пятьсот) руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме 464 961 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят один) руб. 17 коп. за период с 05.11.2019 по 24.09.2020, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в сумме 35 466 (Тридцать пять тысяч четыреста шестьдесят шесть) руб. 25 коп. за период с 29.11.2019 по 16.04.2020 и за период с 16.09.2020 по 24.09.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Все для тебя" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 438 (Двадцать шесть тысяч четыреста тридцать восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина