Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А56-67183/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67183/2019
30 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 190068, Санкт-Петербург, Большая Подьяческая 4, кв. 3, ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ДЕТСКОГО РАЗВИТИЯ " РАДУГА" (адрес: Россия 198260, <...>/ПОМ. 20Н/ЛИТ. А, ОГРН: <***>)

о взыскании

при участии

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 22.06.2018;

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр детского развития «Радуга» (далее - ответчик) о взыскании 3 611 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.04.2012 по 29.07.2015 по договору аренды от 12.04.2012, 1 699 998,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 785 333 руб., задолженности по арендной плате за период с 30.07.2015 по 05.06.2019 по договору аренды от 30.07.2015 № 1, 8 659 022,69 руб. неустойки, 257 533 руб. 46 коп. расходов по оплате услуг энергоснабжения за период с 01.05.2012 по 01.12.2017.

В судебном заседании 24.10.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) 12.04.2012 заключен договор (далее - договор от 12.04.2012) аренды в отношении следующего имущества:

- нежилого помещения площадью 42,8 кв.м, кадастровый номер 78:40:8319:0:40:3, этаж - 2, назначение помещения - нежилое; расположенного по адресу: Санкт- Петербург, улица Маршала Захарова, д. 20, литера Д, пом. 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н;

- нежилого помещения площадью 161,7 кв.м, кадастровый номер 78:40:8319:0:40:4, этаж - 2, назначение помещения - нежилое, расположенного по адресу: <...>, литера Д, пом. 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора от 12.04.2012 арендатор обязуется в установленные договором сроки производить оплату арендной платы.

В силу пункта 3.1 договора от 12.04.2012 ежемесячная арендная плата за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением составляет 102 000 руб. При этом 51 000 руб. засчитывается в счет денежных средств, потраченных арендатором на ремонт помещения, а 51 000 руб. оплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата не включает в себя стоимость всех коммунальных услуг (в том числе теплоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, электроснабжение, содержание придомовой территории, вывоз мусора), пользование телефоном, которые оплачиваются арендатором ежемесячно на основании выставленных счетов.

По соглашению сторон арендатор производит ремонт в вышеуказанных помещениях, в том числе устанавливает: металлопластиковые окна, внутренние двери, осуществляет покраску стен, укладку кафеля, обшивку потолка, установку входной двери, установку замков и ручек дверей и производит дополнительные ремонтные работы, необходимые для осуществления целей своей деятельности.

При этом сумма, потраченная на ремонт, не должна превышать 1 500 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора от 12.04.2012 оплата производится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 1.7 договора от 12.04.2012 предусмотрено, что тепло-, электро- и водоснабжение объекта обеспечивается путем заключения арендодателем всех необходимых договоров с соответствующими службами.

04.10.2011 истец (потребитель) и ОАО «ПСК» (гарантирующий поставщик) заключили договор энергоснабжения № 27528 на осуществление продажи электрической энергии и мощности.

Согласно перечню энергоснабжаемых объектов гарантирующий поставщик поставляет энергоснабжение по адресу: <...>, литера Д, пом. 6-Н-15Н.

Кроме этого между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) 30.07.2015 заключен договор № 1 (далее - договор от 30.07.2015) аренды вышеуказанных помещений.

Согласно пункту 3.1 договора от 30.07.2015 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 70 000 руб.

В силу пункта 3.2 договора от 30.07.2015 оплата производится не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 12.04.2012 по 29.07.2015 по договору аренды от 12.04.2012 составила 3 611 000 руб., сумма задолженности за период с 30.07.2015 по 05.06.2019 по договору аренды от 30.07.2015 составляет 2 785 333 руб. и 257 533 руб. 46 коп. - по оплате услуг энергоснабжения за период с 01.05.2012 по 01.12.2017, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора от 30.07.2015 в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 8 659 022,69 руб. по состоянию на 05.06.2019.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за нарушение сроков внесения арендной платы по договору от 12.04.2012 по состоянию на 05.06.2019 составляют – 1 699 998,53 руб.

Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ДЕТСКОГО РАЗВИТИЯ " РАДУГА" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 3 611 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.04.2012 по 29.07.2015 по договору аренды от 12.04.2012 и 1 699 998,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 785 333 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.07.2015 по 05.06.2019 по договору аренды от 30.07.2015 № 1 и 8 659 022,69 руб. неустойки за просрочку платежа, 257 533 руб. 46 коп. расходов по оплате услуг энергоснабжения за период с 01.05.2012 по 01.12.2017.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ДЕТСКОГО РАЗВИТИЯ " РАДУГА" в доход федерального бюджета 108 064 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.