Решение от 7 апреля 2026 г. АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело № А27-1066/2026



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


8 апреля 2026 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2026 г. Решение в полном объеме изготовлено 8 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 8058,48 руб. задолженности, 89,31 руб. неустойки, 1500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 76 руб. почтовых расходов,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный трест Кировского района" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Кемерово о взыскании 8058,48 руб. задолженности, 89,31 руб. неустойки, 1500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 76 руб. почтовых расходов.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в котором ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения № 17, 23.

От администрации поступил отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать; указала, что согласно информации, представленной комитетом по жилищным вопросам жилые помещения по адресу: <...>, кв. 23, в период с декабря 2022 года по 17.01.2023 являлись незаселенными.

В целях обеспечения исполнения обязательств муниципального образования «Город Кемерово» как собственника муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме, а также с учетом требований ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ разработан порядок предоставления субсидий организациям на возмещение затрат, связанных с содержанием незаселенных муниципальных жилых помещений (далее - Порядок), утвержденный постановлением администрации г. Кемерово от 03.06.2011 № 72.

Между УЖКХ администрации г. Кемерово и ООО УК «Жилищный трест Кировского района» были заключены договоры от 13.03.2023 № 4-н/23 (с дополнительным соглашением № 5 от 20.12.2023), от 21.03.2024 № 8-н/24 на предоставление субсидий в целях возмещения затрат, связанных с содержанием незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда. Следовательно, порядок предоставления субсидий истцу был известен, однако истцом в данной ситуации применен не был.

18.01.2023 жилой дом по ул. Стройгородок, д. 9, передан для сноса комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.


Также, администрация просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

В отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом от 15.08.2013 ООО УК «Жилищный трест Кировского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В спорном МКД расположены жилые помещения № 17, 23, по которым образовалась задолженность по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД за период декабрь 2022 года, январь 2023 года, апрель 2023 года.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном


доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, спорный МКД принадлежал на праве собственности муниципальному образованию «город Кемерово».

Жилое помещение № 17 в период с 01.12.2022 по 18.01.2023 и жилое помещение № 23 в период с 01.11.2022 по 18.01.2023, расположенные в доме по адресу: <...>, являлись незаселенными. 19.01.2023 дом передан для сноса КУМИ.

Учитывая изложенное, доводы ответчика об отсутствии оснований возложения на него обязанности по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в спорный период подлежат отклонению.

Таким образом, муниципальное образование «город Кемерово», являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предъявлена сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в отношении жилого помещения площадью № 17 общей площадью 42,5 кв.м. за период декабрь 2022 года – январь 2023 года в размере 3698,56 руб.; в отношении жилого помещения № 23 общей площадью 33,4 кв.м. за период декабрь 2022 года, январь 2023 года, апрель 2023 года в размере 4359,93 руб.

Расчет судом проверен, признан верным.


При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 89,31 руб. с применением ключевой ставки 9,5%, в том числе: за жилое


помещение № 17 в размере 1,17 руб. за период с 31.12.2022 по 31.01.2023; за жилое помещение № 23 в размере 88,14 руб. за период 31.12.2022 по 30.04.2023.

Проверив расчет неустойки, суд отмечает, что истцом не учтен срок оплаты по каждому периоду отдельно – не позднее 10 числа следующего месяца на указанную истцом дату окончания 31.01.2023.

По расчету суда сумма неустойки за период с 11.01.2023 по 31.03.2023 составила 72,16 руб.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.


При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

Истцом также заявлено о взыскании 1500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, в подтверждение чего представлен агентский договор № 1/17 от 01.09.2017, заключенный между истцом (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (агент), дополнительное соглашение от 01.01.2023, а также платежное поручение № 173 от 16.01.2026.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 Кодекса установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (п. 20) при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. При этом доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеупомянутые нормы и разъяснения, принимая во внимание количество процессуальных документов, подготовленных представителем истца, совершенных представителем процессуальных действий, по составлению искового заявления, принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, действующие в период оказания услуг, полагает обоснованными и разумными расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в заявленном размере.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ о чрезмерности понесённых истцом расходов не заявлено.

Суд также присуждает ко взысканию сумму почтовых расходов в размере 76 руб. за направление претензии, в подтверждение чего приложена почтовая квитанция от 27.11.2025.

В пп. 12, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на


оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ); при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 110 АПК РФ); при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 110 АПК РФ).

Поскольку исковые требования по существу спора признаны обоснованными в части, расходы на оплату услуг представителя также подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, что составляет 1 496,85 руб., а также 75,84 руб. почтовых расходов. В удовлетворении остальной части заявления суд отказывает.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>: 8058,48 руб. задолженности, 72,16 руб. неустойки, 1 496,85 руб. расходов на оплату услуг представителя, 75,84 руб. почтовых расходов, а также 9979 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.


Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова