Решение от 9 января 2019 г. по делу № А66-14142/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-14142/2018
г.Тверь
09 января 2019 года



Резолютивная часть решения оглашена 25 декабря 2018 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Кудрявцевой Н.М., при участии представителей истца – ФИО1, по доверенности, ответчика – ФИО2, представителей ответчика – ФИО3, по доверенности (до перерыва), ФИО4, по доверенности (после перерыва), третьего лица – ФИО5, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», Тверская область, г. Осташков (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации-01.11.2013)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тверская область, г. Осташков (ИНН <***>, ОГРНИП 304691323200011, дата государственной регистрации-01.03.1992)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Эгида Город», Тверская область, пгт. Селижарово, Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», г. Москва, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, г. Тверь

о взыскании 7 830,13 руб. (с учетом уточнений).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», Тверская область, г. Осташков (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Тверская область, г. Осташков (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 6 947,03 руб., пени в сумме 883,10 руб. (с учетом уточнений).

Определением Арбитражного суда Тверской области от 21 августа 2018 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще, в соответствии с правилами, установленными частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13 сентября 2018 года ответчик направил возражения относительно исковых требований.

02 октября 2018 года истец направил дополнения к исковому заявлению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 15 октября 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 15 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Эгида Город», Тверская область, пгт. Селижарово.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 26 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», г. Москва, Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, направили отзывы на исковое заявление.

Судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал относительно исковых требований по ранее изложенным доводам.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.12.2018г. в 16 час.00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Стороны поддержали ранее изложенные позиции.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2013 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> ООО «УК «Наш дом» избрано в качестве управляющей компании с 01 декабря 2013 года.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что последнему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 59,8 кв.м.

01 декабря 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» (далее – управляющая организация) и ФИО2 (далее – собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №3/12/2013, согласно условиям которого, собственник помещения несет бремя содержания спорного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Указанный договор в установленном законом порядке не расторгался.

В соответствии с п. 3.3.4. договора управления МКД №3/12/2013 от 01.12.2013г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На момент заключения договора размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома по настоящему договору, подлежащей оплате «Собственником» жилых помещений, составляет 13 руб. 00 коп. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (п.4.2 договора).

Ответчик оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в период с июля 2017 года по декабрь 2017 года в спорном многоквартирном доме не производил, в результате чего, за ним образовалась задолженность в сумме 6 947,03 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию №10 от 15.02.2018 года с требованием оплатить возникшую задолженность.

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Согласно ч. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2013 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> избрано в качестве управляющей компании с 01 декабря 2013 года ООО «УК «Наш дом».

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается на то, что в спорный период деятельность по содержанию спорного многоквартирного дома осуществляло Общество с ограниченной ответственностью «Эгида Город» на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 22.03.2017 года, в связи с чем, оплата за коммунальные услуги производилась в ООО «Эгида Город».

Вместе с тем, следует отметить, что указанный протокол об избрании иной управляющей компании №1 от 22.03.2017г. спорного жилого дома был признан решением Осташковского городского суда от 06.09.2017г. по делу №2-395/2017 недействительным. Данное решение было оставлено без изменения определением Тверского областного суда от 14.12.2017г. (дело №33-5124/2017г.).

Кроме того, право управление спорным домом за истцом подтверждено решением Арбитражного суда Тверской области от 04.04.2016г по делу №А66-14111/2015.

В связи с изложенным, у ООО «Эгида Города» отсутствовали предусмотренные законом правовые основания для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

С учетом данных обстоятельств, ООО «УК «Наш дом» является надлежащим истцом по делу.

Следует отметить, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги за период с июля 2017 по декабрь 2017 г.

При этом, как следует из представленных в материалы дела счетов, в ноябре и декабре 2017 года ООО «УК «Наш дом» не производило начислений за электроэнергию.

Третьим лицом, ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» представлен отзыв, согласно которому ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» начисляет и взымает с собственников помещений только плату за индивидуальное потребление электроэнергии. Третьим лицом представлен договор энергоснабжения №6970210333 от 01.01.2018 г., указанный договор вступает в силу с 01.01.2018 г. (п. 11.1).

Из приложенных к отзыву документов следует, что технологическое присоединение имело место 07.12.2017 г. (акт о технологическом присоединении), прибор учета допущен к эксплуатации 05.12.2017 г. (акт допуска прибора учета).

Кроме того, третьим лицом представлен акт сверки задолженности с 01.07.2017 г., расчет суммы задолженности, из которых следует, что начисления производились только с января 2018 года.

Указанные обстоятельства отклоняют довод ответчика о необходимости произвести перерасчет суммы задолженности за ноябрь - декабрь 2017 года, поскольку в указанные месяцы начисление стоимости электрической энергии на индивидуальные нужды не производилось.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что последнему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 59,8 кв.м.

01 декабря 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом №3/12/2013, согласно условиям которого, собственник помещения несет бремя содержания спорного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Указанный договор в установленном законом порядке не расторгался.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же статьи Кодекса).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На момент заключения договора размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома по настоящему договору, подлежащей оплате «Собственником» жилых помещений, составляет 13 руб. 00 коп. за 1 кв. метр общей площади жилого помещения (п.4.2 договора).

При таких обстоятельствах, у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную законодательством и договором.

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ.

Ответчиком в установленном законодательством порядке не заявлено претензий по качеству услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества, оказанных в спорный период до судебного разбирательства.

Согласно расчету, представленному истцом, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 6947,03 руб. задолженности в период с июля по декабрь 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017г.

Согласно пункту 10 статьи 12 Закона №176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил №491, в редакции, действующей с 01.01.2017г.

С учетом изложенного, расчет истца по оплате услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по спорным помещениям ответчика документально подтвержден истцом, проверен судом, и признан верным. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании основного долга в сумме 6 947,03 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 883,10 руб. неустойки за период с 11.08.2017 по 07.08.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодека РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчёт неустойки проверен судом, признан верным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения законной неустойки по день фактического исполнения обязательства. Поскольку денежное обязательство на момент вынесения настоящего решения не исполнено, требование истца о взыскании неустойки, начиная с 08.08.2018 года и по день фактического исполнения обязательства, признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учётом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 169-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, г. Осташков (ИНН <***>, ОГРНИП 304691323200011, дата государственной регистрации-01.03.1992) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом», Тверская область, г. Осташков (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации-01.11.2013) задолженность за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года в сумме 6 947,03 руб., пени в сумме 883,10 руб. за период с 11.08.2017 года по 07.08.2018 года, а также пени, начисленные на сумму долга, начиная с 08.08.2018 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, г. Осташков (ИНН <***>, ОГРНИП 304691323200011, дата государственной регистрации-01.03.1992) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья Е.Л.Трунина