Решение от 22 августа 2024 г. по делу № А40-81903/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-81903/24-80-640
г. Москва
22 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочарской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНАСТИЯ" (344072, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, Г РОСТОВ-НА-ДОНУ, ПР-КТ 40-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ, Д. 13/6, ОФИС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2018, ИНН: <***>)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" (123317, Г.МОСКВА, УЛ АНТОНОВА-ОВСЕЕНКО, Д. 15, СТР. 3, ЭТ/ОФ/КОМ 2/12/13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2011, ИНН: <***>)

о взыскании 3 259 586 руб. 80 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 по доверенности № 24-10Д-ЭМ от 06.05.2024 г.



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНАСТИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании неустойки в размере 3 259 586 руб. 80 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20 сентября 2019 г. между ООО «ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (застройщик/ответчик) и ООО «ДИНАСТИЯ» (участник/истец) были заключены договоры участия в долевом строительстве №№ К-9-42-1, К-10-52-1 и К-11-63-1.

Согласно п. 2.1 каждого из указанных договоров застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект долевого строительства, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2 каждого из указанных договора объектом долевого строительства являются нежилые помещения (апартамент), находящиеся в комплексе, расположенном по адресу город Москва, площадь Курского вокзала, а именно по:

- по договору участия в долевом строительстве № К-9-42-1 от 20.09.2019 г. нежилое помещение (апартамент) с условным номером 42, общей проектной площадью 43 кв.м.;

- по договору участия в долевом строительстве № К-10-52-1 от 20.09.2019 г. нежилое помещение с условным номером 52, общей проектной площадью 42,3 кв.м.;

- по договору участия в долевом строительстве № К-11-63-1 от 20.09.2019 г. нежилое помещение с условным номером 63, общей проектной площадью 42,3 кв.м.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику - в срок до 30.06.2022 г.

Согласно п. 4.1 каждого из указанных договоров цена договора составляет денежную сумму:

- по договору участия в долевом строительстве № К-9-42-1 от 20.09.2019 г. в размере 16 011 017 руб. 75 коп.;

- по договору участия в долевом строительстве № К-10-52-1 от 20.09.2019 г. в размере 16 056 346 руб. 52 коп.;

- по договору участия в долевом строительстве № К-11-63-1 от 20.09.2019 г. в размере 16 400 436 руб. 71 коп.

Указанная стоимость по каждому из договоров уплачена участником в полном объеме в порядке, установленном п. 4.2 договора.

Таким образом, участником приобретены права требования передачи вышеуказанных нежилых помещений по каждому из договоров. Однако по настоящее время строительство нежилого здания не закончено, и нежилые помещения не переданы в собственность участнику, то есть обязательства застройщика перед участником не исполнены.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. Нарушение указанного срока застройщиком существенно нарушает права участника, определенные договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенному судом, сумма неустойки за нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила 3 259 586 руб. 80 коп.

Однако, с учетом принятых судом во внимание доводов ответчика, изложенных в отзыве на иск, размер начисленной ответчиком неустойки не может превышать 2 423 390 руб. 06 коп. исходя из следующего.

Согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 421-ФЗ») в Закон о долевом участии внесены изменения, согласно которым:

- статья 6 дополнена частью 2.1 следующего содержания: «В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора».

Таким образом, указанный закон устанавливает верхний предел размера неустойки - ограничение взыскания неустойки, и применяется если ее сумма превышает пять процентов от суммы договора долевого участия в строительстве.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств:

- неустойка за нарушение сроков передачи апартамента по договору № К-9-42-1 от 20.09.2019 г., за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., не может превышать 800 550,89 руб. = 16 011 017,75 руб. * 5%.;

- неустойка за нарушение сроков передачи апартамента по договору № К-10-52-1 от 20.09.2019 г., за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., не может превышать 802 817,33 руб. = 16 056 346,52 руб. * 5%.;

- неустойка за нарушение сроков передачи апартамента по договору № К-11-63-1 от 20.09.2019 г., за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., не может превышать 820 021,84 руб. = 16 400 436,71 руб. * 5%.

- итого, неустойка по всем апартаментам не может превышать 2 423 390,06 руб. = 800 550,89 руб. + 802817,33 руб. + 820 021,84 руб.

Доказательств чрезмерности заявленной ко взысканию неустойки, ответчик суду не представил. Само по себе ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в отсутствии доказательств чрезмерности, не является основанием для снижения суммы неустойки.

Кроме того, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно (абз. 6 п. 1 Постановления).

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИНАСТИЯ" неустойку в размере 2 423 390 (Два миллиона четыреста двадцать три тысячи триста девяносто) руб. 06 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 218 (Двадцать девять тысяч двести восемнадцать) руб. 06 коп.

В остальной части иска отказать.

Заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" об отсрочке исполнения судебного акта по делу №А40-81903/24-80-640 удовлетворить.

Предоставить отсрочку исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-81903/24-80-640 на срок до 31.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья Пронин А.П.