Решение от 12 июля 2023 г. по делу № А43-36697/2022

19160/2023-120345(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-36697/2022

Нижний Новгород 10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2023.

Полный текст решения изготовлен 10.07.2023.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-996)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А. при участии представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.11.2022) рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318527500050340) к обществу с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения.

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Хозяюшка" (далее – ООО "Хозяюшка", Общество) о взыскании 290 000 рублей неосновательного обогащения в размере излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 01.06.2018, 50 954 рубля 53 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами 01.12.2019 по 14.11.2022.

Исковые требования основаны на статьях 200, 307, 309, 310, 395, 453, 612, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы отказом арендодателя произвести перерасчет арендной платы в связи с изменением площади арендованного помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, ООО "Хозяюшка" (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды 01.06.2018 части нежилого помещения П4 (площадью 718,7 квадратного метра, с кадастровым номером 52:18:0010085:914),


расположенного по адресу: <...>, этаж 1, арендованной площадью 180 квадратных метров, для использования под магазин непродовольственных товаров (обувь, сумки). План помещения содержится в приложении 1 к договору аренды.

Имущество передано по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.06.2018.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной (твердой) суммы платежей, которая устанавливается на дату подписания Сторонами договора и составляет 2000 рублей за один квадратный метр арендуемой площади и ежемесячной переменной части арендной платы. НДС не предусмотрен в связи с применением УСНО. Общая сумма постоянной части аренды за арендуемое помещение 360 000 рублей. В дальнейшем размер арендной платы может быть увеличен по инициативе Арендодателя с письменным предупреждением Арендатора за 10 дней, но не чаще 1 раза в год и не более, чем на 15 процентов от действующей ставки.

В силу пункта 4.2.6 договора арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого объекта, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых потребностями арендатора без письменного разрешения арендодателя, а в случае проведения вышеуказанных работ передавать арендодателю по акту приема-передачи всю необходимую проектную и исполнительную документацию после ее согласования в компетентных органах.

Согласно пункту 9.1 договора срок его действия составляет три года с даты его подписания обеими сторонами, срок аренды равен сроку действия договора.

Дополнительным соглашением от 04.08.2020 № 1 срок договора продлен до 01.06.2014.

28.01.2022 между индивидуальный предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 01.06.2018, согласно условиям которого в связи с перерегистрацией права собственности на арендуемое имущество по тексту договора ООО "Хозяюшка" заменено на ИП ФИО3

В адрес арендатора от арендодателя было направлено письмо от 19.11.2019 о том, что при проведении кадастровых работ АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" обнаружено проведение арендатором перепланировки арендуемого помещения, в связи с чем площадь арендуемого помещения составила 174,2 квадратного метра, а также изменен план помещения.

Направив данное письмо, арендодатель требовал в течение десяти дней с даты получения настоящего требования предоставить согласованную с органами местного самоуправления и арендодателем проектную документацию, необходимую в связи с проведением перепланировки, а также технический план и выписку из Росреестра о регистрации указанных выше изменений площади арендуемого помещения в связи с его перепланировкой.

После получения письма от 19.11.2019 арендатор выяснил, что согласно экспликации поэтажному плану части объекта по состоянию на 27.07.2018 площадь арендованных помещений составляет 175,3 кв.м.

В результате выполнения инвентаризации объекта с кадастровым номером 52:18:0010085:914, произведенной 05.12.2019 кадастровым инженером ФИО4, установлено, что занимаемое арендатором помещение в действительности имеет площадь 174,2 кв.м, является частью вновь образованного помещения П4/1 и состоит согласно новой экспликации из помещения № 6 площадью 65,2 кв.м. и помещения № 7 площадью 109 кв.м.; перепланировка в комнатах с 1 по 15 в помещении П4/1 выполнена в 2013 году согласно плану и экспликации от 19.12.2013. Помещение П4/1 и П4/2 образовались в результате раздела помещения П4 на П4/1 и П4/2.

Итоговая разница в занимаемой арендатором площади составила 5,8 квадратного метра.


Арендатором было направлено письмо от 04.04.2022 с отказом по оплате расходов на проведение процедуры проведения узаконивания самовольной перепланировки, поскольку в 2013 году истец не мог произвести перепланировку помещения, поскольку оно было передано ему лишь в 2018 году. Арендатор просил произвести перерасчет арендной платы с 13.12.2019 по 01.02.2022 с возвратом излишне уплаченных денежных средств.

Письмом от 11.07.2022 в заявленных истцом требованиях было отказано.

Досудебной претензией от 18.07.2022 № б/н арендатор обратился с просьбой к арендодателю произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 290 000 рублей, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В письменном отзыве на иск ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. На момент заключения договора аренды и передачи помещения арендатору, арендуемое помещение являлось частью помещения П4, общей площадью 718,7 кв.м., границы арендуемого помещения определялись сторонами путем фактических обмеров границ помещения по факту, так как перегородок, устанавливающих границы арендуемого помещения на момент заключения договора и получения арендатором помещения не существовало, что подтверждается приложением № 1 к договору аренды нежилого помещения от 01.06.2018 (план). Фактическая, установленная сторонами площадь помещения составила 180 кв.м.

Обществом при проведении технических обмеров в 2019 году выявлена самовольная перепланировка арендованного помещения, произведенная без согласований с арендодателем и в нарушение требований законодательства. Из технического плана видно, что были установлены перегородки между помещениями № 2 и № 7, № 7 и № 10, № 6 и № 7, произведен монтаж обшивки несущих конструкций.


В этом же году ООО "Хозяюшка" разделило помещения П4 на два подпомещения – П4/1, площадью 167,2 кв.м. и П4/2 площадью 544,4 кв.м. Арендуемое помещение согласно техническому плану входит в подпомещение П4/2.

Согласно условиям договора аренды, Приложению № 1 к договору аренды и акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.06.2018, подписанному и скрепленному печатями сторон, объект найма предоставлен во временное владение и пользование, имея общую площадь части нежилого помещения П4, равную 180 кв.м.

Из представленных в материалы дела выкипировки из поэтажного плана части объекта по состоянию на 27.07.2018 и технического плана помещения от 13.12.2019, подготовленного кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-ФБТИ Спири- ной Н.В., усматривается наличие на указанные даты перепланировки арендуемого помещения. Из технического плана видно, что установлены перегородки по границам арендуемого помещения между помещениями № 2 и № 7, № 7 и № 10, № 6 и № 7, произведен монтаж обшивки несущих конструкций.

Согласно плану помещений, являющемуся приложением 1 к договору, арендованный объект передан Предпринимателю без указанной перепланировки.

Вопреки доводам истца, в 2013 году осуществлена перепланировка части помещения П4/1, что следует из заключения кадастрового инженера, в то время как арендуемое истцом помещение является частью помещения П4/2.

Доказательств осуществления перепланировки до заключения договора аренды от 01.06.2018, получения письменного согласия арендодателя на осуществление перепланировки либо совершения перепланировки иным лицом суду не представлено.

С момента получения спорного помещения в аренду Предприниматель длительное время владел им на законных основаниях, возражений относительно несоответствия переданного имущества условиями договора не заявлял. Доказательств передачи помещения в пользование и владение с 01.06.2018 иным лицам в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд счел подтвержденным факт самовольного в нарушение обязательств и законодательных норм изменения технических характеристик арендуемого помещения Предпринимателем. Доказательств того, что площадь арендованного помещения уменьшилась по вине ответчика истцом не представлено.

Согласно паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от 21.03.2022, общая площадь арендуемого Предпринимателем помещения (ныне подпомещение П4/4а) составляет 180 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану помещение состоит из торгового зала площадью 62,5 кв.м., торгового зала площадью 115,2 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м.

При таких обстоятельствах в данном случае на ответчика не может быть возложена обязанность по соразмерному уменьшению арендной платы. Оснований для удовлетворения требования о взыскании неосновательного обогащения и связанного с ним требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не найдено.

Согласно статье 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения


арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной

инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.06.2023 7:40:00

Кому выдана Назарова Татьяна Николаевна