Решение от 16 января 2019 г. по делу № А27-23588/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23588/2018
город Кемерово
17 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергоснаб», Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель, доверенность № 28 от 27.08.2018 года, паспорт

от ответчика – ФИО3 – главный специалист-эксперт, доверенность № 205-Д от 14.12.2018 года, удостоверение

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Энергоснаб», Кемеровская область, город Новокузнецк обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области вывести из состава Сложной вещи «Дегазация шахты» с кадастровым номером 42:01:0000000:868, расположенные по адресу: Кемеровская область, Старопестеревское сельское поселение, с. Старепестерево:

- здание вакуум-насосной станции, общей площадью 234,5 кв.м., кадастровый номер 42:01:0114005:797,

- модульное здание с операторской, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер 42:01:0114005:804 и о регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Шахта Колмогоровская-2» к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоснаб» на указанные объекты (с учетом уточнения предмета исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в настоящем судебном заседании поддержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области не является надлежащим ответчиком, поскольку права и законные интересы истца ответчиком не нарушены.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 08.06.2016 года между ООО «Энергоснаб» (Покупатель) и Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Шахта Колмогоровская-2» ФИО4 (Продавец) заключен договор № 08-01/06/16/Н купли-продажи имущества, предметом которого являлось недвижимое имущество - Сложная вещь: «Дегазация шахты», состоящая из здания вакуум-насосной станции, общей площадью 234,5 кв.м. и модульного здания с операторской, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер: 42:01:0000000:868, по адресу: Кемеровская область, Беловский район, с. Старопестерево. Имущество продано в процедуре конкурсного производства, путем проведения торгов.

В соответствии с условиями Договора Продавец обязуется передать недвижимое имущество Покупателю, а Покупатель принять и оплатить его стоимость в размере, порядке и сроки, установленные договором. Стоимость недвижимого имущества составляет 728 000 (семьсот двадцать восемь тысяч) рублей. Оплата по договору была произведена 17.06.2016 года в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 258 от 17.06.2018 года., оплата произведена ООО «Инвест Хоум Менеджмент» за ООО «Энергоснаб» в соответствии с условиями Договора.

Согласно пункту 5.1. указанного договора Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество в момент подписания договора, который имеет силу акта приема- передачи.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с момента подписания договора купли-продажи 08.06.2016 года истец, как Покупатель по договору, фактически принял имущество в собственность, осуществляет его эксплуатацию и несет бремя его содержания.

17.01.2018 года Продавец по договору купли-продажи - ООО «Шахта Колмогоровская-2» ликвидирована на основании определения арбитражного суда Кемеровской области о завершении конкурсного производства от 14.11.2017 года по делу № А27-15115/2013, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о прекращении деятельности организации, согласно сведениям о юридическом лице по состоянию на 17.10.2018 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.08.2018 года № 42/201/003/2018-16458 с 28.12.2007 года по настоящее время объект Сложная вещь «Дегазация шахты», включающая в себя спорные объекты, принадлежит на праве собственности ООО «Шахта Колмогоровская-2», регистрация перехода права собственности от Продавца (до его ликвидации) к Покупателю по договору купли – продажи от 08.06.2016 года в установленном законом порядке не произведена, в связи с чем, истец обратился с настоящим требованием в суд.

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом указанных разъяснений, а также из анализа совокупности положений статей 8.1., 131, 218, 219, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что регистрация перехода права собственности к новому правообладателю подлежит при наличии зарегистрированных прав предшествующего правообладателя, либо одновременно с регистрацией прав предшествующего правообладателя на объект недвижимого имущества, права на который признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, если возникли до момента вступления в силу федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку отдельной нормы, предусматривающей возможность зарегистрировать переход права собственности при ликвидации стороны по сделки, действующее законодательство не содержит, суд считает возможным применить аналогию закона по требованию другой стороны и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи при ликвидации одной из сторон сделки.

С момента передачи имущества по договору купли-продажи от 08.06.2016 года спорные объекты находятся в пользовании истца, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку материалами дела подтверждаются право собственности ООО «Шахта Колмогоровская-2», как Продавца по указанной сделке, на спорые объекты и ликвидация указанного общества, в связи с чем, у истца отсутствует реальная возможность зарегистрировать переход права собственности по указанной сделке в установленном законом порядке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование о выведении из состава Сложной вещи «Дегазация шахты» с кадастровым номером 42:01:0000000:868, здания вакуум-насосной станции и модульного здания с операторской, суд отмечает, что право собственности ООО «Шахта Колмогоровская-2» зарегистрировано на Сложную вещь «Дегазация шахты» с кадастровым номером 42:01:0000000:868 в целом, в состав которой входят не только спорные объекты, приобретенные истцом по договору купли-продажи от 08.06.2016 года.

Из материалов дела следует, что здание вакуум-насосной станции, общей площадью 234,5 кв.м., поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 42:01:0114005:797, модульное здание с операторской, общей площадью 106,4 кв.м., поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 42:01:0114005:804.

Регистрация перехода права собственности за истцом на спорные объекты в установленном законом порядке без выведения их состава сложной вещи не представляется возможной, в связи с чем, суд признает исковые требования в указанной части правомерными.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 6, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения одной стороной от регистрации (ликвидации другой стороны) отнесено к исключительной компетенции суда.

Поскольку деятельность прежнего владельца недвижимости прекращена, то ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности является Росреестр как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика о том, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску, судом не принимаются.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде относится на истца, поскольку ответчиком не нарушались права истца, а обращение в суд явилось следствием ликвидации продавца по указанной сделке и отсутствия соответствующих документов для регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, но не взыскиваются, как оплаченные при обращении с требованием в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово вывести из состава Сложной вещи «Дегазация шахты» с кадастровым номером 42:01:0000000:868, расположенные по адресу: Кемеровская область, Старопестеревское сельское поселение, с. Старепестерево:

- здание вакуум-насосной станции, общей площадью 234,5 кв.м., кадастровый номер 42:01:0114005:797,

- модульное здание с операторской, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер 42:01:0114005:804.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, город Кемерово зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Шахта Колмогоровская-2» к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоснаб»:

- на здание вакуум-насосной станции, общей площадью 234,5 кв.м., кадастровый номер 42:01:0114005:797,

- на модульное здание с операторской, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер 42:01:0114005:804.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.

Судья Е.А. Команич