Решение от 18 апреля 2024 г. по делу № А64-11459/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«18» апреля 2024г. Дело № А64-11459/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-11459/2023

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская сахарная компания»Тамбовская обл., Мордовский р-н, р.п. Мордово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ Глебову Александру АнатольевичуТамбовская обл., Мордовский р-н, р.п. Мордово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: Грязнев В.С. – представитель, доверенность от 09.01.2024г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность 26.01.2024г., ФИО3 – представитель, доверенность от 26.01.2024г.

Отводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тамбовская сахарная компания" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 о расторжении договора аренды №172 от 01.10.2007, обязании вернуть земельный участок.

Из материалов дела следует, 01.10.2007г. между Администрацией Мордовского района Тамбовской области и ИП ФИО4 КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №172 (далее - Договор), зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тамбовской области 29.11.2007г.

Предметом Договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 68:08:1302003:5 площадью 72,97 Га, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, с. Александровка.

24.12.2008г. собственником данного земельного участка на основании Договора купли-продажи земельных участков №2/2008 от 23 апреля 2008 г. стало Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовская сахарная компания», в связи с чем 01.07.2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, зарегистрированное Управлением Росреестра по Тамбовской области 11.07.2018.

В соответствии с п.3.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Арендатор на протяжении длительного времени систематически нарушает свои обязательства, установленные п.4.4. Договора в части своевременной оплаты арендных платежей. Так, начиная с 4 квартала 2021 года, ни одного платежа Арендатор не произвел в установленные Договором сроки. За 4 кв.2021 года просрочка составила 52 дня; 1 кв.2022 года - 32 дня; 2 кв. - 125 дней; 3 и 4.кв. соответственно 33 и 16 дней. Такая практика продолжается и в 2023 году - за 1 кв. просрочка составила 12 дней; за второй квартал- вместо 25 июня оплата произведена 16 октября, через 113 дней; за третий квартал - через 21 день, только после получения претензии Арендодателя с требованием оплатить задолженность не позднее 10 октября.

Задолженность по оплате арендных платежей на день подачи иска Арендатор погасил после получения претензии Арендодателя -16.10.2023 г.

16.10.2023 г. Арендатору было направлено предложение о расторжении Договора с приложением Соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка. Письмо получено Арендатором 26.10.2023 г., однако до настоящего времени ответ на него Арендодатель не получил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв во исполнение определения суда от 05.03.2024г., от ответчика поступили дополнения и возражения на представленные возражения на отзыв.

Суд приобщил к материалам дела документы, представленные в судебном заседании 05.03.2024г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил уведомление о регистрации обращения в Роскомнадзоре, ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, приобщил к материалам дела поступившие документы.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка №1 от 22.02.2017г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Аренда земельного участка, согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила; при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов, недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

Судом установлено, что 01.10.2007г. между Администрацией Мордовского района Тамбовской области и ИП ФИО4 КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №172 (далее - Договор), зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тамбовской области 29.11.2007г.

Предметом Договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН 68:08:1302003:5 площадью 72,97 Га, расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, с. Александровка.

24.12.2008г. собственником данного земельного участка на основании Договора купли-продажи земельных участков №2/2008 от 23 апреля 2008 г. стало Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовская сахарная компания», в связи с чем 01.07.2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, зарегистрированное Управлением Росреестра по Тамбовской области 11.07.2018.

В соответствии с п.3.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что ответчик использовал земельный участок в соответствие с условиями договора.

Исходя из п. 2, 3 ст. 450 ГК РФ следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, при этом договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения (ч.1 ст.451 ГК РФ).

Однако, в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 29 Информационного письма Президиума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В соответствии с разъяснением, данным в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Направленное истцом предложение о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора

Судом установлено, что в соответствии с п.3.4 Договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

Из материалов дела следует, что Арендатор, начиная с 4 квартала 2021 года производил оплату арендной платы с нарушением срока, установленного Договором (за 4 кв.2021 года просрочка составила 52 дня; 1 кв.2022 года - 32 дня; 2 кв. - 125 дней; 3 и 4.кв. соответственно 33 и 16 дней. Такая практика продолжается и в 2023 году- за 1 кв. просрочка составила 12 дней; за второй квартал- вместо 25 июня оплата произведена 16 октября, через 113 дней; за третий квартал - через 21 день).

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, судом арендная плата оплачивалась ответчиком, задолженности в настоящее время нет.

При этом суд отмечает, что претензия ответчика о просрочке оплаты была предъявлена только 27.09.2023г., т.е. с 2007г. по сентябрь 2023г. претензий к ответчику о просрочке оплаты арендной платы не заявлялись.

Таким образом, нарушение условий договора в рассматриваемом случае следует признать не существенным. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды заявлено не правомерно и не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.А. Тишин