Решение от 14 ноября 2019 г. по делу № А51-17086/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17086/2019
г. Владивосток
14 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уссуржилремстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 13.01.2006, место нахождения 692502, <...>)

к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 24.12.1992, место нахождения692519, <...>)

третье лицо Администрация Уссурийского городского округа (692519, <...>),

о взыскании 90693,70 руб.

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уссуржилремстрой» обратилось в суд с заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа о взыскании 90 693 руб. 70 коп. неосновательного обогащения на содержание и ремонт многоквартирных домов, в которых находятся пустующие муниципальные квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Уссурийского городского округа.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в заседание суда представителей не направили, в связи с чем, предварительное заседание проведено в их отсутствие в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны заявителя и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил, что ООО «Жилищник» направлял претензию от 01.07.2019 в адрес администрации Уссурийского городского округа с актом сверки и расчётами о не дополученных денежных средств за ЖКУ управляющей организацией по пустующим муниципальным квартирам Уссурийского городского округа по состоянию на 01.08.2019 по предоставленным услугам по содержанию и текущему ремонту в период отсутствия квартиросъемщика по многоквартирных домах, расположенных в г. Уссурийске по адресам: ул. Теодора Тихого, д.6А, кв.19 за период с 01.08.2016 по 30.08.2016, по ул. Владивостокское <...>, за период с 01.08.2016 по 23.04.2019, ул. Владивостокское <...> за период с 01.08.2016 по 31.07.2019, ул. Владивостокское <...> за период с 01.08.2016 по 14.02.2017, ул. Владивостокское <...> за период с 01.12.2016 по 31.07.2019, ул. Владивостокское <...> за период с 01.08.2016 по 31.07.2019, ул. Владивостокское <...> за период с 01.04.2017 по 31.07.2019, ул. Владивостокское <...> за период с 01.08.2016 по 31.07.2019, ул. Владивостокское <...> за период с 01.08.2016. по 31.07.2019, ул. Владивостокское шоссе, д.24Б, кв.24А за период с 01.08.2016 по 15.11.2016.

Договор на управление многоквартирным домом №6А по ул. Теодора Тихого в г. Уссурийске заключён 15.12.2014 между ООО «Уссуржилремстрой» и собственником помещений многоквартирного дома, в лице директора ЗАО «УКПП» ФИО3, действующего на основании Устава и решения собственника помещений от 12.12.2014.

В настоящем договоре под «Собственниками» помещений признаются: граждане, юридические лица - собственники жилых помещений; лица, принявшие жилые помещения от застройщика многоквартирного дома, строительство, которого осуществлялось по договору долевого участия в строительстве (решение собственника помещений МКД №6А по ул. Теодора Тихого в г. Уссурийске).

На основании государственный контракт №2016.77542 от 08.04.2016 и акта приёма-передачи жилого помещения от 08.04.2016, находящегося по адресу: <...>, ООО «Уссуржилремстрой» произведено начисление по жилым помещениям в многоквартирных домах №6А по ул. Теодора Тихого, согласно расчётов, из них:

- квартира №19 по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 30.08.2016 начислено за 1 месяц (тариф 16,60руб. х 32,4кв.м. = 537,84руб. (начисление за месяц) + 537,84руб.: 31 день = 17,35руб. (стоимость оплаты за 1день) х 30дней= 520,49руб., всего начислено по содержанию жилого помещения 520,49руб.; начисление по текущему ремонту (32,4кв.м.х7,63руб.= 247,22руб. (начисление в месяц) + (247,22руб.: 31дней = 7,97руб.(стоимость оплаты за 1 день) х 30 дней = 239,24руб., всего начислено по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с 01.08.2016г. по 30.08.2016г. в размере 759,73руб., из них: (520,49руб.+239,24руб.= 759,73руб.)

Договор на управление многоквартирным домом №111Б» по ул. Владивостокское шоссе в г.Уссурийске заключён 01.01.2015 между ООО «Уссуржилремстрой» и собственниками помещений многоквартирного дома, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений от 22.12.2014.

ООО «Уссуржилремстрой» направлял запрос (Исх.№314) от 18.07.2019 в адрес управления жилищной политики Администрации Уссурийского городского округа о предоставлении информации паспортного учёта по лицевым счетам жилых помещений №№ 317,318,409,424,429,502,509,525 многоквартирного жилого дома №111Б, на запрос ответ направлен в адрес управляющей организации ООО «Уссуржилремстрой» (Исх.№ 1701/23/2642) от 25.07.2019 о том, что жилые помещения №№318,409,502,525,509 расположенные в доме №111Б в городе Уссурийске являются муниципальными, свободными от регистрации и проживания граждан. Жилые помещения №№317,429 занимают без правоустанавливающих документов, на основании решения Уссурийского районного суда о выселение граждан находятся на исполнении в отделе судебных приставов Уссурийского городского округа.

ООО «Уссуржилремстрой» произведено начисление по жилым помещениям в многоквартирных домах №111Б по ул. Владивостокское шоссе в г. Уссурийске, согласно расчётов, из них:

- квартира №224 по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 23.04.2019 начислено за 5 месяцев 2016 года (тариф 16,04руб.х13,0кв.м.=208,52руб.(начислено за месяц) х 5 мес.= 1042,60руб., начислено за 12мес. 2017года 208,52руб.х12=2502,24руб., начислено за 12 мес. 2018 года на сумму 2502,24руб., (208,52руб. х 2=2502,24руб.), начислено за 4мес. 2019 года, из них: (208,52руб.х 4= 834,08руб. - 11,44руб.= 822,64руб.), всего начислено, из них: (1042,60руб.+2502,24руб.+ 2502,24руб.+ 822,64руб.= 6869,72руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.08.2016 по 23.042019 начислено за 5 месяцев 2016 года (тариф 4,96руб. х 13,0 кв.м.= 64,48руб. (начислено за месяц) х 5мес.= 322,40руб., начислено за 12мес. 2017года (64,48руб.х 12= 773,76руб., начислено за 12мес. 773,76руб. 2018 года, (64,48руб.х12 = 773,76руб.), начислено за 4мес. 2019 года, из них: (64,48руб. х 3 мес.=193,44), всего начислено, из них: (322,40руб. + 773,76руб.+773,76руб.+ 193,44руб.руб.=2063,36руб.).

- квартира №317 по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.07.2019. начислено за 5 мес. 2016 года (16,04кв.м.х 18,7руб. = 299,948руб.(начисление в месяц) х 5мес. = 1499,74руб., начислено за 12 мес. 2017 года (299,948руб.х 12мес.= 3599,38руб.), начислено за 12 мес. 2018года (299,948руб.х 12мес.= 3599,38руб.), начислено за 7 мес. 2019 года (299,948руб.х 7мес.= 2099,63руб.), всего начислено, из них: (1499,74руб.+3599,38руб.+3599,38руб. + 2099,63руб. = 10798,13руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 начислено за 5 месяцев 2016 года (тариф 4,96руб. х 18,7кв.м.= 92,7520руб. (начислено за месяц) х 5мес.= 463,76руб., начислено за 12мес. 2017 года (92,7520руб.х 12= 1113,0240руб., начислено за 12мес. 2018 года, (92,7520руб.х12=1113,0240руб.), начислено за 7мес. 2019 года, из них: (92,7520руб. х7мес.=649,26), всего начислено, из них: (463,76руб.+1113,0240руб.+ 1113,240руб.+ 649,26руб.руб.= 3339,07руб.).

- квартира №329 по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 14.02.2017 начислено за 5 месяцев 2016 года (тариф 16,04руб.х 36,69кв.м.=588,51руб.(начислено за месяц) х 5мес.= 2942,54руб., начислено за 1,5 мес. 2017 года (588,51руб.х 1,5мес.=882,76руб.), всего начислено, из них: (2942,54руб.+882,76руб.= 3825,30руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.08.2016 по 14.02.2017 начислено за 5 мес. 2016 года (тариф 4,96руб. х 36,69кв.м.= 181,9824руб.(начислено за месяц) х 5мес.= 909,9120руб., начислено за 1,5мес. 2017года (181,9824руб.: 2 = 90,9912руб.+ 181,9824руб.= 272,9736руб.), всего начислено, из них: (909,9120руб. + 272,9736руб.= 1182,89руб.).

- квартира №409 по содержанию жилого помещения за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 начислено за 1 мес. 2016 года (тариф 16,04руб.х18,5кв.м.= 296,74руб.(начислено за месяц) х 1мес.= 296,74руб., начислено за 12мес. 2017года (296,74руб.х12.= 3560,88руб., начислено за 12 мес. 2018 года (296,74руб.х12.= 3560,88руб.), начислено за 7 мес. 2019 года, из них: (296,74руб.х 7мес.= 2077,18руб.), всего начислено, из них: (296,74руб.+3560,88руб.+ 3560,88руб.+ 2077,18руб.=9495,68руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 начислено за 1 мес. 2016 года (тариф 4,96руб. х 18,5кв.м.= 91,76руб. (начислено за месяц) х 1мес.= 91,76руб., начислено за 12 мес. 2017 года (91,76руб.х12мес.= 1101,12руб.), начислено за 12 мес. 2018 года (91,76руб.х12мес.=1101,12руб.), начислено за 7 мес. 2019года (91,76руб. х 7мес.=642,32руб.), всего начислено, из них: (91,76руб.руб.+1101,12руб.+1101,12руб.+642,32руб.= 2936,32руб.).

- квартира №429 по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 начислено за 5мес. (16,04 кв.м. х 19,3руб.=309,5720руб.- начисление в месяц) х 5 мес.=1547,86руб., начислено за 12 мес.2017 года (309,5720руб.х 12мес.= 3714,86руб.), начислено за 12 мес. 2018 года (309,5720руб.х 12мес.= 3714,86руб.), начислено за 7мес. 2019 года (309,5720руб.х 7мес.= 2167,01руб.), всего начислено, из них: (1547,86руб.+3714,86руб.+3714,86руб. + 2167,01руб. = 11144,59руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 начислено за 5 мес. 2016 года (тариф 4,96руб. х 19,3кв.м.= 95,7280руб.(начислено за месяц) х 5мес.= 478,64руб., начислено за 12 мес. 2017 года (95,7280руб.х 12= 1148,74руб., начислено за 12 мес. 2018 года, (95,7280руб.х 12=1148,74руб.), начислено за 7 мес. 2019 года, из них: (95,7280руб.х7мес =670,09руб.), всего начислено, из них: (478,64руб.+ 1148,74руб.+ 1148,74руб.+670,09руб.= 3446,21руб.).

- квартира №502 по содержанию жилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 начислено за 1 мес. (16,04кв.м.х15,6руб.= 250,2240руб. - начисление в месяц), за 12 мес. 2017 года (250,2240руб.х 12мес.= 3002,69руб.), начислено за 12мес. 2018 года (250,2240руб.х 12мес.= 3002,69руб.), начислено за 7 мес. 2019 года (250,2240руб.х 7мес.= 1751,56руб.), всего начислено, из них: (3002,69руб.+3002,69руб.+1751,56руб. = 7756,94руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.01.2017 по 31.07.2019 начислено за 5 мес. 2016 года (тариф 4,96руб. х 15,6кв.м.= 77,3760 руб. (начислено за месяц), начислено за 12мес. 2017 года (77,3760руб.х 12= 928,51руб., начислено за 12 мес. 2018 года, (77,3760руб.х12= 928,51руб.), начислено за 7мес. 2019 года, из них: (77,3760руб. х7мес.= 541,64руб.), всего начислено, из них: (928,51руб. + 928,51руб.+541,64руб.= 2398,66руб.).

- квартира №509 по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 начислено за 5 мес. (16,04кв.м.х 13,2руб =211,7280руб. - начисление в месяц) х 5 мес.= 1058,64руб., начислено за 12 мес. 2017 года (211,7280руб.х 12мес.= 2540,74руб.), начислено за 12 мес. 2018 года (211,7280руб.х 12мес.= 2540,74руб.), начислено за 7 мес. 2019 года (211,7280руб.х 7мес.= 1482,09руб.), всего начислено, из них: (1058,64руб.+2540,74руб.+2540,74руб. + 1482,09руб. = 7622,21руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 начислено за 5 мес. 2016 года (тариф 4,96руб. х 13,2кв.м.= 65,4720руб. (начислено за месяц) х 5мес.= 327,36руб., начислено за 12 мес. 2017 года (65,4720руб.х 12= 785,66руб., начислено за 12мес. 2018 года, (65,4720руб.х 12=785,66руб.), начислено за 7 мес. 2019 года, из них: (65,4720руб.х7мес.= 458,31руб.), всего начислено, из них: (327,36руб.+785,66руб.+785,66руб.+458,31руб.= 2356,99руб.).

- квартира №525 по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 начислено за 5 мес. (16,04кв.м.х17,6руб.=282,304руб.- начисление в месяц) х 5мес. = 1411,52руб., начислено за 12 мес. 2017 года (282,304руб.х 12мес.= 3387,65руб.), начислено за 12 мес. 2018 года (282,304руб.х 12мес.= 3387,65руб.), начислено за 7 мес. 2019 года (282,304руб.х 7мес.= 1976,12руб.), всего начислено, из них: (1411,52руб.+3387,65руб.+3387,65руб.+1976,12руб. = 10162,94руб.). Начисление по текущему ремонту за период с 01.08.2016 по 31.07.2019 начислено за 5 мес. 2016 года (тариф 4,96руб. х 17,6кв.м.= 87,2960руб. (начислено за месяц) х 5мес.= 436,48руб., начислено за 12 мес. 2017 года (87,2960руб.х 12= 1047,55руб., начислено за 12мес. 2018 года, (87,2960руб.х12= 1047,55руб.), начислено за 7мес. 2019 года, из них: (87,2960руб.х7мес.=611,08руб.), всего начислено, из них: (436,48руб.+1047,55руб.+1047,55руб.+611,08руб.= 3142,66руб.).

Договор на управление многоквартирным домом №24Б по ул. Владивостокское шоссе в г.Уссурийске заключён 01.01.2014 между ООО «Уссуржилремстрой» и собственниками помещений многоквартирного дома, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО5, действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений от 06.12.2013.

ООО «Уссуржилремстрой» произведено начисление по жилому помещению в многоквартирных домах №24Б, по ул. Владивостокское шоссе в г. Уссурийске, согласно расчётов, из них:

- квартира №24А по содержанию жилого помещения за период с 01.08.2016 по 15.11.2016 начислено за 3,5 мес.2016 года (16,23кв.м.х17,4руб. = 282,402руб. - начисление в месяц) х 3,5мес. = 988,41руб. Начисление по текущему ремонту за период с 01.08.201. по 15.11.2016 начислено за 3,5 мес. 2016 года (тариф 6,63руб. х 17,4кв.м.= 115,362руб.(начислено за месяц) х 3,5мес.= 403,77руб.

Всего неосновательное обогащение составило в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере на сумму 90 693 руб. 57 коп., из них: (содержание – 69 184 руб. 41 коп., текущий ремонт – 21 509 руб. 16 коп.).

Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, исследовал материалы дела, изучил в полном объеме все представленные сторонами доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию имущества, соразмерно своей доли, а также нести издержки связанные с его содержанием.

Из смысла статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <...> проживает ФИО6 по решению Уссурийского районного суда Приморского края от 31.01.2017 и встречного искового требования ФИО6 - признано за ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> на условиях социального найма.

Поскольку по гражданскому делу №33-4976/2017 вынесено апелляционное определение от 22.05.2017 №33-4976/2017 судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда, которым: решение Уссурийского районного суда Приморского края от 31.01.2017 отменено, принято новое решение. Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворено. ФИО6 выселен из жилого помещения по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - отказано.

Таким образом, доводы отзыва на исковое заявление ООО «Уссуржилремстрой», не нашли своего документального подтверждения в материалах дела.

На основании Выписок из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа на жилые помещения в доме по адресу: <...> по состоянию на 22.08.2019года, подтверждает, что жилое помещение (квартира) №317, находится в собственности муниципального имущества Уссурийского городского округа.

Таким образом, собственник, в лице Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, несёт бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иные доводы, изложенные в отзыве ответчика не нашли своего подтверждения, в связи с чем, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа за счет казны Уссурийского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уссуржилремстрой" 90 693 (девяносто тысяч шестьсот девяносто три) рубля 70 копеек задолженности, и, кроме того, 3 628 (три тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Саломай В.В.