Решение от 10 апреля 2025 г. по делу № А29-17866/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-17866/2024
11 апреля 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года, полный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 07.04.2025 дело по иску

Муниципального округа «Воркута» в лице Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Общество с ограниченной ответственностью Полярно-Уральское производственное геологическое объединение «Полярноуралгеология» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о признании права собственности,

без участия представителей сторон,  

установил:

Муниципальный округ «Воркута» в лице администрации муниципального округа «Воркута» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...> за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми.

Определением от 20.12.2024 исковое заявление было оставлено без движения, обстоятельства, послужившие оставлению искового заявления без движения, истцом устранены, заявление принято к рассмотрению.

В рамках дела № А29-17866/2024 рассматриваются требования Муниципального округа «Воркута» в лице администрации муниципального округа «Воркута» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми:

- прекратить право собственности за Полярно-Уральским производственным геологическим объединением «Полярноуралгеология» на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...>;

- признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <...> за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 24.01.2025 предварительное судебное заседание назначено на 18.02.2025, затем назначено судебное разбирательство на 07.04.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей в заседание не обеспечили, о наличии возражений в отношении иска не заявили.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

24.02.1995 между Администрацией города Воркуты и ФИО1 на основании статьи 7 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) и постановления Главы администрации г. Воркуты от 23.02.1995 № 158 заключен договор № 14376 на передачу квартиры в собственность, по условиям которого в собственность ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Позднее право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за            Полярно-Уральским            производственным геологическим объединением Полярноуралгеологией на основании договора купли-продажи квартиры от 10.03.1995, что подтверждается информацией из Отдела учетно-технической документации г. Воркуты Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 18.10.2024 № 06/16-11/3023.

В материалах дела имеется договор купли-продажи на спорный объект, в котором право собственности перешло к «Полярноуралгеология».

Из сведений, представленных ГБУ РК «РУТИКО», и договора купли-продажи следует, что право собственности на помещение, расположенное по адресу: <...>, зарегистрировано в 1995 году за Полярно-Уральским производственным геологическим объединением «Полярноуралгеология».

Согласно данным Росреестра сведений о переходе права собственности на квартиру 28 в доме 21 по бульвару Шерстнева отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Полярноуралгеология» (ИНН: <***>) ликвидировано в ходе процедуры банкротства на основании решения суда 24.03.2007.

Иных организаций с аналогичным/похожим названием в указанный период не было, сведения в ЕГРЮЛ о наличии таковых отсутствуют.

Общество с ограниченной ответственностью Полярно-Уральское производственное геологическое объединение «Полярноуралгеология» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), привлечённое к участию в настоящем деле, создано значительно позже - 27.11.2014, отношения к обществу с похожим названием не имеет, доказательства обратного/иного в материалы дела не представлены, о наличии таких сведений не заявлено.

Судом в рамках ранее рассмотренных арбитражных дел А29-4644/2023 установлен факт ликвидации в 2007 году Полярноуралгеологии - правообладателя указанного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно пункту 8 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

После ликвидации Полярноуралгеологии осталось принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное имущество, которое предприятие не отчуждало и не отказывалось от права собственности на него. Таким образом, квартира подлежала передаче в муниципальную собственность муниципального округа «Воркута» Республики Коми.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, передавалось в пользование ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в 1999 году по договорам социального найма жилого помещения.

В дальнейшем ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее - ФИО3 и члены его семьи) обратились к руководителю администрации муниципального образования городского округа «Воркута» с заявлением о предоставлении безвозмездной жилищной субсидии на приобретенье жилья на территории Московской области на состав семьи из 4 человек.

ФИО3 и члены его семьи лично подписали обязательство на сдачу занимаемой жилой площади по адресу: <...>, при получении государственного жилищного сертификата, однако после реализации своего права в части получения жилищного сертификата и покупки квартиры в Московской области, не произвели никаких действий по сдаче занимаемого жилого помещения, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к ФИО3, ФИО6 (ФИО3, ФИО5 - выписались ранее по запросу) о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании сдать жилое помещение, выселении.

18.05.2016 решением Воркутинского городского суда Республики Коми по делу № 2-1247/2016, вступившим в законную силу, исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Воркута» удовлетворены, члены семьи Бендер признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселены их помещений и обязаны к возврату помещений в администрацию.

Государственная регистрация права муниципального образования городского округа «Воркута» в установленном законом порядке не осуществлена до настоящего времени.

В рамках дела № А29-4644/2023 Арбитражным судом Республики Коми установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - Комитет) должен выполнять обязанности собственника в отношении вышеуказанной квартиры, то есть бремя содержания спорного жилого помещения возложено на муниципальное образование, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми № А29-7553/2024, А29-8185/2024, А29-9230/2024, А29-10841/2024.

Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, из представленных решений суда следует, что Истец фактически владеет квартирой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Администрация муниципального округа «Воркута» полагает, что в рассматриваемом случае имеются все основания для признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за муниципальным округом «Воркута» Республики Коми.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, ГК РФ, введенным в действие с 01.01.1995, была предусмотрена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как основание для возникновения такого права.

В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 N 52-ФЗ до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), утратившим силу с 01.01.2020, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно ст. 33 Закона о регистрации он вступил в силу 31.01.1998.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 N 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и с Указом Главы Республики Коми от 23.12.1998 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми» в период до создания в республике соответствующего органа таковая регистрация осуществлялась в органах технической инвентаризации.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру за Полярноуралгеология была произведена Воркутинским БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством и возникло с даты такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Полярноуралгеология» была ликвидирована 24.03.2007.

С 1999 года Истец распоряжается указанной квартирой, что подтверждается материалами дела.

Данные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права собственности Полярноуралгеология на указанную Квартиру. Однако в реестр муниципальной собственности Квартира истцом включена не была.

В силу п.2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры городского поселения, независимо от того, на чьем балансе они находятся, являются муниципальной собственностью и подлежат передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации возникшие до момента вступления в силу названного закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе Квартиры не препятствует признанию права муниципальной собственности.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что воля сторон была направлена на передачу спорной квартиры в муниципальную собственность. Администрация осуществила действия по распоряжению Квартирой, передав ее нанимателям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

Истец, начиная с 1999 года, осуществлял действия по приему Квартиры в муниципальную собственность, владел и распоряжался ею путем передачи по ордеру гражданам-нанимателям. Учитывая изложенное исковые требования о признании права собственности МОГО «Воркута» на Квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, Полярноуралгеология 24.03.2007 ликвидировано. Поскольку с момента исключения из ЕГРЮЛ юридическое лицо считается прекратившим свое существование, оно утрачивает и свою процессуальную правоспособность.

Исковые требования заявлены Администрацией к Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми. Поскольку указанные лица не являются стороной правоотношений, суд не усматривает основания для удовлетворения исковых требований к Территориальному управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право собственности Полярно-Уральского производственного геологического объединения «Полярноуралгеология» на жилое помещение (квартиру площадью 104,6 кв.м, кадастровый номер 11:16:1701007:3027), расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности муниципального округа «Воркута» Республики Коми на жилое помещение (квартиру площадью 104,6 кв.м, кадастровый номер 11:16:1701007:3027), расположенное по адресу: <...>.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина