Решение от 5 июня 2020 г. по делу № А60-10093/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10093/2020
05 июня 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ПРИВОЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик,

о взыскании денежных средств в размере 103 060 руб. 27 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием:

1)расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда Полевского городского округа № 22-17 от 11.07.2017 в соответствии с п. 7.2.2 договора;

2)обязать общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ПРИВОЗ" передать нежилое помещение № 1-8, по поэтажному плану подвального помещения, общей площадью 98,6 кв.м., расположенное в здании жилого назначения по адресу: Свердловская область, г. Полевской, <...>, по акту приема-передачи в освобожденном виде;

3)взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № 22-17 от 11.07.2017 за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 в размере 101 709 руб. 11 коп.;

4)взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2019 по 31.12.2019 в размере 1 351 руб. 16 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Определением от 10.03.2020 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением от 21.04.2020 производство по делу приостановлено в целях исполнения Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, а также с целью недопущения нарушения процессуальных прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, в том числе на доступ к правосудию, в условиях сложившейся ситуации, принимая во внимание невозможность проведения судебного заседания.

Определением от 25.05.2020 производство по делу возобновлено, назначено предварительное судебное заседание.

От истца поступили документы во исполнение определения суда, приобщены к материалам дела.

С учетом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и при отсутствии от них возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Ответчик отзыв на заявленные требования в нарушении требований ст. 131 АПК РФ не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, что на основании итогов аукциона от 29.06.2017 (протокол № 2) между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ПРИВОЗ" подписан договор аренды объекта муниципального нежилого фонда Полевского городского округа № 22-17.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение № 1-8, по поэтажному плану подвального помещения, общей площадью 98,6 кв.м.. расположенное в здании жилого назначения по адресу: Свердловская область, г. Полевской, <...>, с целью использования под офис, магазин. Договор заключен сроком на пять лет.

Договор зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 02.08.2017.

Арендодателем обязательство по передаче имущества было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует акт приема-передачи, являющийся приложением к договору.

Размер платы по договору, порядок ее внесения установлен п. 4.1 договора на основании результатов аукциона и составил 26 535 руб. 50 коп. в месяц. Оплата производится авансом до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендная плата ежегодно увеличивается на размер коэффициента индексации, утверждаемый Правительством Свердловской области, с внесением соответствующих изменений в договор аренды. Так, дополнительным соглашением от 26.12.2018 стороны договора аренды № 22-17 внесли изменения в п. 4.1 договора — арендатор обязался вносить арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в размере 27 676 руб. 53 коп.

Истец указал, что в нарушение указанных норм ответчиком обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, по расчетам истца, образовалась задолженность в размере 101 709 руб. 11 коп. за период с 01.08.2019 по 31.12.2019.

С требование о погашении указанной задолженности ответчику была направлена претензия, ответа на которую не последовало. Долг ответчиком за спорный период не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

Суд определениями от 10.03.2020, 25.05.2020 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты по договору истцом правомерно использовано такое средство правовой защиты как начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Расчёт истца судом проверен, признан верным. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 395 ГК РФ).

Также подлежит удовлетворению требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Также истец заявил требование о расторжении договор аренды объекта муниципального нежилого фонда Полевского городского округа № 22-17 от 11.07.2017, обязании ответчика передать нежилое помещение.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.2.2 договора договор может быть, также досрочно расторгнут в случае, когда арендатор систематически (два раза и долее) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиком условий договора по срокам оплаты. Ответчик доказательств иного в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Уведомление о расторжение договора аренды ответчику направлялось.

Доказательств передачи истцу помещений, принятых ответчиком во исполнение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда Полевского городского округа № 22-17 от 11.07.2017, в материалах дела не имеется.

Ответчик доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда Полевского городского округа № 22-17 от 11.07.2017, обязании ответчика передать нежилое помещение законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 450, 614, 619 ГК РФ, п. 7.2.2 договора).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобождён, последняя с учётом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ПРИВОЗ" в пользу УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА денежные средства в размере 103 060 руб. 27 коп., в том числе 101 709 руб. 11 коп. долга, 1 351 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2019 по 31.12.2019, продолжив начисление процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки с 01.01.2020 по день фактической оплаты суммы долга.

3. Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда Полевского городского округа № 22-17 от 11.07.2017, заключенный между УПРАВЛЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПОЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА и обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ПРИВОЗ".

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ПРИВОЗ" передать нежилое помещение № 1-8, по поэтажному плану подвального помещения, общей площадью 98,6 кв.м., расположенное в здании жилого назначения по адресу: Свердловская область, г. Полевской, <...>, по акту приема-передачи в освобожденном виде.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВАЯ СЕТЬ "ПРИВОЗ" в доход федерального бюджета 10 092 руб. 00 коп. государственной пошлины.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяТ.А. Дёмина