Решение от 15 ноября 2019 г. по делу № А48-6180/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-6180/2017
г. Орел
15 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года, полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью кафе кондитерское "Лира" (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 61 875 руб. 08 коп., третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ТАБЛЬДОТ»: <...>, ИНН (<***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306575328400012), общество с ограниченной ответственностью "АВТ" (<...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 03.04.2017),

от ответчика - представитель ФИО4 (паспорт, доверенность от 07.11.2017),

от третьих лиц – не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление № 10" (далее истец, ООО «ЖЭУ №10») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью кафе кондитерское "Лира" (далее ответчик, ООО кафе кондитерская «Лира») о взыскании 61 875 руб. 08 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Истец до принятия судебного акта в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 67 461 руб. 10 коп., из которых 53 082 руб. 40 коп. основной долг за период с декабря 2015 года по май 2017 года и 14 378 руб. 70 коп. пени за период с 11.05.2016 по 30.09.2019.

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ приняты арбитражным судом.

В судебном заседании ответчик исковые требования с учётом принятого уточнения признал в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом по правилам ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения третьих лиц, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖЭУ № 10» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 19.10.2015.

ООО Кафе кондитерское «Лира» является собственником нежилого помещения № 74 площадью 290,8 кв.м в указанном выше многоквартирном доме с ноября 2015 года по май 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Не исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Спорное нежилое пристроенное помещение является частью жилого многоквартирного дома, поскольку проектная и разрешительная документация по строительству дома, технический паспорт БТИ и свидетельство о государственной регистрации права собственности содержат сведения о том, что нежилое помещение №74, общей площадью 290,8 кв.м многоквартирного дома является пристроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

То обстоятельство, что спорное помещение является самостоятельным объектом гражданских прав и функционально независимо, а также осуществление строительства многоквартирного дома и пристройки к нему в разные годы, равно как и наличие различных подрядчиков строительных работ не имеет правового значения для настоящего дела.

Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Из материалов дела следует, что техническая инвентаризация нежилого помещения №74 как вновь построенного объекта проведена в составе многоквартирного жилого дома, присвоен единый адрес, о чем свидетельствует имеющийся в деле технический паспорт. Факт учета спорной площади при проведении общих собраний также подтвержден материалами дела.

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно представленному в заявлении об уточнении исковых требований составляет 53 082 руб. 40 коп. за период с декабря 2015 года по май 2017 года:

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере 47 493 руб. 28 коп.;

- за ОДН электроснабжение (коммунальная услуга) в размере 3120 руб. 91 коп. за период: июнь – декабрь 2016 года;

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 2175 руб. 03 коп. за период январь – май 2017 года;

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 50 руб. 14 коп. за период январь – май 2017 года;

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 242 руб. 94 коп. за период январь – май 2017 года.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана в приложениях к исковому заявлению и заявлению об уточнении исковых требований, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик с данным расчетом согласился.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 53 082 руб. 40 коп. задолженности за период с декабря 2015 года по май 2017 года за содержание, текущий ремонт и услуги за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил ему пени за период с 11.05.2016 по 30.09.2019 в сумме 14 378 руб. 70 коп. (в редакции заявления об уточнении).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт пени. Ответчик с расчётом взыскиваемой пени согласился.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 67 461 руб. 10 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью кафе кондитерское "Лира" (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму 67 461 руб. 10 коп., из которых 53 082 руб. 40 коп. основной долг и 14 378 руб. 70 коп. пени за период с 11.05.2016 по 30.09.2019, и расходы по государственной пошлине в сумме 809 руб. 53 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью кафе кондитерское "Лира" (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) пени на сумму дога 53 082 руб. 40 коп. начиная с 01.10.2019 по день фактической оплаты исходя из одной стотридцатой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 10» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 665 руб. 47 коп. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению №119 от 04.05.2017.

Выдать справку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Г.Н. Родина