Решение от 16 сентября 2021 г. по делу № А32-19334/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-19334/2021

Резолютивная часть решения оглашена 14.09.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16.09.2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация муниципального образования г. Новороссийск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «ВЕТАННА» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 28.02.2011 № 4700004805 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 485 489,32 руб., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 в размере 6 144,47 руб….,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ВЕТАННА» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.02.2011 № 4700004805 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 485 489,32 руб., пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 в размере 6 144,47 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Ответчик в отзыве возражал против требований, ссылался на то, что истцом не учтены все платежи при расчете задолженности.

В представленных возражениях на отзыв истец ссылался на то, что от ответчика в адрес истца поступили денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № 4700004805 от 28.02.2011 на общую сумму в размере 188 740,71 руб. (платежные поручения № 4036 от 19.01.2021, № 3677 от 21.01.2021, № 4762 от 08.02.2021, № 6396 от 30.03.2021), однако в назначении платежа ответчиком не указан период погашения платежа, в связи с чем, администрация зачислила внесенные обществом денежные средства в размере 188 740,71 руб. в счет долга образовавшегося ранее.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.02.2011 между истцом (арендодатель) и ООО «Классик Миг» (арендатор) заключен договор аренды № 4700004805 земельного участка с кадастровым номером 23:47:0107002:3 площадью 35 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, <...>, для эксплуатации опытно-экспериментальной базы (п. 1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 485 489,32 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 25.02.2021 с просьбой ликвидировать задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 28.02.2011 № 4700004805, расчет суммы задолженности по арендной плате.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не учтены платежные поручения от 19.01.2021 № 4036, от 21.01.2021 № 3677, от 08.02.2021 № 4762, от 30.03.2021 № 6396, поскольку из содержания данных платежных поручений следует, что в назначении платежа ответчиком не указан период погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем, администрация зачислила внесенные обществом денежные средства в счет погашения задолженности за предыдущий период.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 485 489,32 руб.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2021 в размере 6 144,47 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому за нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 12 833 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ВЕТАННА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 28.02.2011 № 4700004805 в размере 485 489,32 руб., пеню в размере 6 144,47 руб.

Взыскать с ООО «ВЕТАННА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 833 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин