Решение от 23 ноября 2022 г. по делу № А40-265283/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-265283/20-111-1941
г. Москва
23 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе

судьи Цыдыповой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.12.2012)

к ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ» «(127051, МОСКВА ГОРОД, ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15, 2, ОГРН: <***>, Дата гос. рег. 28.06.2013, ИНН: <***>)

третьи лица: ПАО СК «РОСГОССТРАХ», ФКР г. Москвы

при участии:

от истца – ФИО3, дов. № 77АГ9365422 от 21.02.2022, диплом

от ответчика – ФИО4, дов. № 15 от 10.01.2022, диплом

от третьего лица ФКР г. Москвы – ФИО5, дов. № ФКР-11-17/22 от 17.02.2022, диплом

от третьего лица ПАО СК «Росгосстрах» - ФИО6, дов № 123-06/182 от 06.04.2022, диплом

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ»(127051, МОСКВА ГОРОД, ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15, 2, ОГРН: <***>, Дата гос. рег. 28.06.2013, ИНН: <***>) о взыскании суммы убытков в размере 1 288 570 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2022 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2022 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2022 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2022 г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд округа указал, что при рассмотрении спора суд первой инстанции не учел положения пункта 4.4 договора № 1783 от 01.01.2013 г. на предоставление управляющей компанией коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного истцом и ответчиком, согласно которому в случае оказания услуг ненадлежащего качества, повлекшего ущерб или иное повреждение имущества истца, управляющая компания несет ответственность при наличии вины. В нарушение норм процессуального права отказал в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФКР г. Москвы, при этом вынес решение, которое затрагивает права и законные интересы фонда, поскольку содержит выводы об ответственности ФКР г. Москвы за причинение ущерба поврежденному имуществу истца.

При новом рассмотрении определением от 09.09.2022 г. ФКР г. Москвы привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

В отсутствие возражений сторон дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседании.

В обоснование исковых требований истец сослается на то, что ответчик, являясь лицом, ответственным за содержание систем отопления, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и за вред, причиненный ненадлежащим содержанием такого имущества, обязан возместить истцу ущерб, возникший в результате затопления помещения, ноходящегося в собственности истца.

Ответчик против исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, согласно которым, по мнению ответчика, ответственность за причинение ущерба поврежденному имуществу истца в соответствии с ч.6 ст.182 ЖК РФ возлагается на фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Третье лицо ПАО СК «РОСГОССТРАХ» в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании позицию ответчика поддержало.

ФКР г. Москвы в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании, сославшись на то, что на момент причинения ущерба истцу работы по капитальному ремонту центрального отопления (стояки) ФКР не выполнялись, указал, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на управляющую компанию как на организацию, осуществляющую обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

С целью проверки доводов искового заявления относительно размера причиненного ущерба, на основании ходатайства ответчика, Арбитражный суд города Москвы определением от 30.08.2021, назначил по делу судебную экспертизу, проведение экспертизы поручил экспертам АНО «Центр независимых экспертиз «Юридэкс».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Какое имущество истца пострадало в результате залива от 20.10.2020 г. и какова стоимость ремонтно восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, произошедшего 20.10.2020 г., согласно) акту управляющей организации ГБУ «Жилищник района Тверской» от 27.10.2020 г.?

2. Определить работоспособность пожарной сигнализации, в случае если пожарная сигнализация неработоспособна, возможно ли восстановление пожарной сигнализации путем замены или проведения ремонта отдельных элементов? Какова стоимость необходимых работ и материалов для восстановления работоспособности пожарной сигнализации?

24.11.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение №А40-265283/20 по определению Арбитражного уда города Москвы от 30.08.2021.

Заключение экспертизы представляет собой один из видов доказательств по делу (часть 2 статьи 64 АПК РФ) и оценивается арбитражным судом наряду с другими представленными сторонами доказательствами по правилам, установленным нормами статьи 71 АПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) является собственником Нежилого помещения с кадастровым номером: 77:01:0004018:7022, площадью 332,2 кв.м., находящегося на нулевом (подвале) и 1-ом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером: 77:01:0004018:1029, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2016 № 77-77/011 -77/011/207/2016-35/1.

20.10.2020 произошло затопление подвала нежилого помещения горячей водой, что подтверждается актом от 27.10.2020, составленного ИП ФИО2 и представителями ГБУ «Жилищник района Тверской», выпиской из журнала диспетчерской службы.

Как следует из акта, при заливе были повреждены стены помещения, двери, электропроводка, системы пожарной сигнализации.

Для определения размера ущерба, причиненного Нежилому помещению в результате залива, Истец обратился в независимую оценочную компанию ООО «Леке Инвест».

Согласно заключению эксперта № 009/20 от 11.12.2020 по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта, помещения и движимого имущества, пострадавших в результате залива, расположенного по адресу: <...>, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения и движимого имущества составляет:

- без учета износа - 1 307 355 руб.;

- с учетом износа - 1 288 570 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Лицо, право которого нарушено, в соответствии со статьей 15 ГК РФ может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу норм статьи 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ предусматривает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из буквального содержания вышеприведенной нормы следует, что вся внутридомовая система отопления, в том числе, стояки, включаются в состав общего имущества.

На основании пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется вышеназванными Правилами № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядком их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с разделом II Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов общего имущества и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пункт 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусматривает, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В пункте 5 Правил № 491 установлен следующий принцип разграничения инженерно-технических коммуникаций, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, от коммуникаций и приборов, принадлежащих сособственникам отдельных помещений: в состав общего имущества в многоквартирном доме входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, сами отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Таким образом, граница между элементами системы отопления, входящими в состав общего имущества в многоквартирном доме, и элементами системы отопления, принадлежащими собственникам отдельных помещений, проходит по запирающим устройствам на ответвлениях от стояков и (или) первым запорно-регулировочным кранам на отводах внутриквартирной разводки от стояков, при этом сами эти запирающие устройства и краны относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, относятся в том числе: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.

На основании пункта 18 вышеназванного Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

К работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в силу пункта 18 Минимального перечня также относится постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Согласно подпункту 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Таким образом, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить осуществление систематического контроля за работой систем отопления, что не было сделано управляющей организацией спорного дома - ГБУ «Жилищник района Тверской», в результате чего имуществу истца был причинен вред.

В соответствии с пунктом 4.4 договора № 1783 от 01.01.2013 на предоставление управляющей компанией коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного истцом и ответчиком, в случае оказания услуг ненадлежащего качества, повлекшего ущерб или иное повреждение имущества истца, управляющая компания несет ответственность при наличии вины.

Факт наличия гарантийных обязательств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов по договору № 21-001068-16 от 29.09.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в спорном доме не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанностей управляющей компании по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии и возмещения возникших по ее вине убытков собственникам помещений.

Согласно заключению экспертизы, проведенной по поручению суда причиной залива помещения истца в соответствии с актом от 27.10.2020 является течь стояка центрального отопления в перекрытии между подвальным помещением и магазином. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, произошедшего 20.10.2020, составляет: - без учета износа: 695 626 руб. 03 коп.; - с учетом износа: 677 107 руб. 14 коп.

Заключение судебной экспертизы содержит полные выводы на поставленные вопросы, в исследовательской части содержится мотивированное описание исследования и обоснование выводов, в связи с чем данное заключение отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств.

Довод истца о том, что им был предоставлен доступ для обследования пожарной сигнализации, однако экспертная организация осмотр пожарной сигнализации не произвела, несостоятелен, поскольку согласно заключению эксперта, кроме прочего, предупрежденного в соответствии со ст. 307 УК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, нарушение работоспособности пожарной сигнализации не подтверждено, сторона истца не обеспечила проведение работ по ее диагностике.

В связи с чем суд считает надлежащим и допустимым доказательством экспертное заключение № 009/20 от 11.12.2020 и приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению с учетом стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива нежилого помещения, определенных экспертом по результатам судебной технической экспертизы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования, заявленные ФИО2 к ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ»(127051, МОСКВА ГОРОД, ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15, 2, ОГРН: <***>, Дата гос. рег. 28.06.2013, ИНН: <***>).

В связи с частичным удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ»(127051, МОСКВА ГОРОД, ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР, 15, 2, ОГРН: 1137746552877, Дата гос. рег. 28.06.2013, ИНН: 7707807190) в пользу Гиллерович Светланы Вячеславовны сумму убытков в размере 677 107 (Шестьсот семьдесят семь тысяч сто семь) руб. 14 коп., расходы по оплате гусударственной пошлины в рамере 16 542 (Шестнадцать тысяч пятьсот сорок два) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гиллерович Светланы Вячеславовны отказать

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.



СУДЬЯА.В. Цыдыпова