Решение от 11 июля 2018 г. по делу № А70-7526/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7526/2018
г. Тюмень
12 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года.


Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Любимый город»

К Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

О государственной регистрации перехода права собственности

Третье лицо: Администрация Юргинского муниципального района Тюменской области

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон

от истца: ФИО1 на основании доверенности без номера от 23 июня 2018 года.

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности № 91 от 26 сентября 2017 года (л.д. 95).

от третьего лица: не явились.

установил:

Заявлен иск о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 5-7). Ответчик и третье лицо представили отзывы на исковое заявление, при этом ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 68-73), а третье лицо считает их обоснованными (л.д. 75). Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом  (л.д. 66-67).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

15 мая 2014 года истец и ООО «СК «Сфера» заключили договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ООО «СК «Сфера» продало истцу за 290 500 рублей земельный участок площадью 1 729 квадратных метров, по адресу: <...> кадастровый номер 72:20:1101002:766 (л.д. 46). В тот же день стороны подписали передаточный акт в соответствии с которым ООО «СК «Сфера» передало земельный участок истцу (л.д. 47). Расчеты между сторонами произведены в соответствии с пунктом 5 этого договора.

Также 15 мая 2014 года истец и ООО «СК «Сфера» заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым ООО «СК «Сфера» продало истцу за 11 000 000 рублей объект незавершенного строительства, площадь застройки 3 114, 7 квадратных метров, степень готовности 25 %, по адресу: <...> кадастровый номер 72:20:1101002:3022 (л.д. 48). В тот же день стороны подписали передаточный акт в соответствии с которым ООО «СК «Сфера» передало земельный участок истцу (л.д. 49). Расчеты между сторонами произведены в соответствии с пунктом 5 этого договора.

19 мая 2014 года стороны сдали ответчику документы на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные объекты (л.д. 50-56), однако в этом им было отказано в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий (л.д. 57-58).

21 декабря 2016 года ООО «СК «Сфера» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 34-45, 83-94).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности

Как указано в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества отменены (л.д. 59-60, 77-82) и решением арбитражного суда Тюменской области от 01 июня 2017 года, вынесенному по делу № А70-5506/2017 и вступившему в законную силу, признано прекращенным зарегистрированное право собственности ООО «СК «Сфера» в отношении этого имущества (л.д. 61-64).

Учитывая ликвидацию ООО «СК «Сфера», факт исполнения истцом своих обязательств по оплате, а также отсутствие каких-либо ограничений в отношении спорного имущества, Суд считает исковые требованиям подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. На основании заявления истца о возложении на него расходов по оплате государственной пошлины, оплаченная при подаче иска государственная пошлина относится на истца  (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от общества с ограниченной ответственностью «СК «Сфера» к обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Любимый город»:

- на земельный участок площадью 1 729 квадратных метров, по адресу: <...> кадастровый номер 72:20:1101002:766, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство многоквартирного жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 мая 2014 года;

- на объект незавершенного строительства, площадь застройки 3 114, 7 квадратных метров, степень готовности 25 %, по адресу: <...> кадастровый номер 72:20:1101002:3022, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 15 мая 2014 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Лоскутов В.В.