Решение от 15 марта 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29485/2025
16 марта 2026 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 02 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дьяченковой М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Верго-С» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>), г.Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Добрые цены-мебель» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2016, ИНН: <***>), г.Саратов,

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 20.10.2025,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Верго-С» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Добрые цены-мебель» о взыскании задолженности по договору аренды № 2/24 от 21.05.2024 за период с 01.01.2025 по 21.10.2025 в размере 2487115,94 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 99 613 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Верго-С» на праве собственности принадлежит нежилое здание - торговый комплекс технического обслуживания ,1-я очередь строительства, площадью 10880 кв. м., кадастровый номер 64:48:000000:232885, расположенное по адресу: Саратовская область, г. о. город Саратов, <...> зд.1Ф, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 64:48:0000006232885-64/136/2023-1 от 03.02.2023.

Согласно договора аренды недвижимого имущества № 2/24 от 21.05.2024, заключенному между ООО «Верго-С» и ООО «Добрые цены-мебель» ответчик принял в аренду часть нежилых помещений площадью 730 кв. м., расположенных на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером 64:48:000000:232885, площадью 10880 кв. м., по адресу: Саратовская область, г. о. город Саратов, <...> зд.1Ф, а именно: нежилые помещения общей площадью 730 кв. м., расположенные на 1 этаже здания, согласно плану расположения арендуемых нежилых помещений (приложение 1 договора аренды) .

Помещение передано ответчику актом приема-передачи от 21.05.2024.

Размер ежемесячной арендной платы согласован в пункте 3.1 договора и составляет 570,00 (пятьсот семьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС, за квадратный метр.

Согласно пункта 3.2 Договора Арендатор ежемесячно, в срок до 15 числа текущего месяца, уплачивает Арендодателю арендную плату за текущий месяц путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункта 3.3 договора начисление арендной платы производится с 21.06.2024, а коммунальные платежи с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений.

Согласно соглашения о расторжении договора аренды от 11.09.2025, заключенному между ООО «Верго-С» и ООО «Добрые цены-мебель» стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № 2/24 от 21 мая 2024 года.

На протяжении срока действия договора аренды ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял не добросовестно, арендная плата, в срок указанный в п. 3.2 договора поступала не полностью и таким образом у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по договору № 2/24 от 21.05.2024, заключенному между ООО «Верго-С» и ООО «Добрые цены-мебель» (от 27.01.20215, от 03.04.2025 и от 03.06.2025) однако ответчик задолженность не оплатил. Требования, указанные в претензии, на настоящий момент в добровольном порядке не исполнены.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2025 по 21.10.2025 между ООО «Верго-С» и ООО «Добрые цены-мебель» и подписанному сторонами, задолженность по оплате арендной платы на 21.10.2025 в пользу ООО «Верго-С» составляет 2487115,94 (два миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч сто пятнадцать рублей 94 копейки).

Согласно расчета задолженности по договору аренды задолженность ООО «Добрые цены-мебель» по арендной плате составляет 2308717,63 руб., задолженность по коммунальным платежам составляет 178398,31 руб., а всего задолженность по договору аренды составляет 2487115,94 (два миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч сто пятнадцать рублей 94 копейки).

При указанных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Добрые цены-мебель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Верго-С» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 2/24 от 21.05.2024 за период с 01.01.2025 по 21.10.2025 в размере 2 487 115, 94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 99 613 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области В.В. Сахнова