Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А27-1056/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-1056/2019
город Кемерово
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я., рассмотрев дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю Гайханову Эльману Камилу Оглы (ОГРНИП 304422007100078, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 105 091 руб. 75 коп.,

при участии:

от истца – явка не обеспечена;

от ответчика – явка не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гайханову Эльману Камилу Оглы, ОГРНИП 304422007100078, ИНН <***> (далее – «Предприниматель», «Ответчик») о взыскании задолженности по по арендной плате по договору аренды земельного участка №832-03-ВТ от 22.08.2016 за период с 01.08.2016 по 30.11.2018 в размере 94 547 руб. 43 коп.; неустойки за нарушение сроков оплаты за период с 22.09.2016 по 30.11.2018 в размере 10 544 руб. 32 коп.

Исковые требования Комитета мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанности по внесению арендной платы, установленной договором аренды №832-03-ВТ от 22.08.2016, за указанные в заявлении периоды.

Ответчик сумму требований не оспорил, отзыв не представил.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); явку не обеспечили, возражений против рассмотрения дела по существу в отсутствие своих представителей не заявили.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения Администрации города Новокузнецка ФИО2 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 9 кв. м, с кадастровым номером 42:30:0302072:4362 под размещение нестационарного торгового объекта – специализированного продовольственного киоска, расположенного по адресу: ул. Тольятти, 2 в Центральном районе г. Новокузнецка.

22.08.2016 Комитетом с Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №832-03-ВТ сроком до 01.01.2018.

На основании пункта 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с пунктом 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.08.2016г. - до заключения настоящего договора.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий н сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

За период пользования вышеуказанным земельным участком Арендатору начислена арендная плата за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 в размере 16 081 руб. 06 коп.; за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 – в размере 16 652 руб. 08 коп.; за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 – в размере 23 081 руб. 68 коп.; за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 – в размере 38 732 руб. 61 коп.

Итого начислено арендной платы в общей сумме 94 547 руб. 43 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам, за каждый день просрочки.

С учетом указанного требования, предпринимателю начислена неустойка за период с 22.09.2016 по 30.11.2018 в размере 10 544 руб. 32 коп.

В адрес арендатора Комитетом была предъявлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени.

Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность Ответчика по арендной плате за период с 01.08.2016 по 31.12.2016 по расчету Истца составляет 16 081 руб. 06 коп.; за период с 01.01.2017 по 07.06.2017 – 16 652 руб. 08 коп.; за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 – 23 081 руб. 68 коп.; за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 – 38 732 руб. 61 коп..

Общий размер задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 30.11.2018 составляет 94 547 руб. 43 коп.

Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период Ответчиком документально не опровергнут.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды №832-03-ВТ от 22.08.2016, надлежащим образом не исполнены.

Доказательств внесения арендных платежей не представлено.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по договору Истцом начислены пени за период с 22.09.20216 по 30.11.2018 в сумме 10 544 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, на основании пункта 6.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет неустойки суд признал арифметически верным и не нарушающим прав Ответчика. Указанный расчет Ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что Истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы (ОГРНИП 304422007100078, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №832-03-ВТ от 22.08.2016 за период с 01.08.2016 по 30.11.2018 в размере 94 547 руб. 43 коп.; неустойку за нарушение сроков оплаты за период с 22.09.2016 по 30.11.2018 в размере 10 544 руб. 32 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы (ОГРНИП 304422007100078, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 153 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

СудьяВ.Я. Драпезо