Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А21-2303/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-2303/2017

«05»

октября

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена

«28»

сентября

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме

«05»

октября

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области

к ООО «Агрокапитал»

о взыскании задолженности , неустойки , расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.01.2016 г.

установил:

Администрация муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области (ОГРН <***> , ИНН <***>, место нахождения: <...>) (далее- Администрация , истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокапитал» (ОГРН <***>, ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее – Общество , ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1530 от 12.11.2015 г. в размере 23 897,20 руб. , пени в размере 4 830,67 руб. ; расторжении договора аренды №1530 от 12.11.2012 г.

Определением от 30.03.2017 г. исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

29.05.2017 г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы , изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился , отзыв на иск не представил . Определение суда о времени и месте судебного разбирательства , направленное по адресу регистрации ответчика , возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд полагает , что Общество надлежаще извещено о рассмотрении дела в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) .

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца , изучив материалы дела , суд установил следующее.

12.11.2012г. на основании постановления администрации муниципального образования «Озерский район» Калининградской области от 17.08.2012 г. №544 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» , между администрацией муниципального образования «Озерский район» Калининградской области , как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №1530 аренды земельного участка (далее- договор аренды) , в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:09:020002:55 площадью 725 000 кв.м , местоположение: Калининградская область , Озерский район , вблизи пос.Кузьмино, для производства сельхозпродукции.

Согласно пункту 2.1 договор аренды действует с 12.11.2012 г. по 11.11.2061 г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 4.4.1 , 4.4.3 договора аренды арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора ; уплачивать арендную плату в размере и на условиях , установленных настоящим договором.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата арендодателем для арендатора определяется в одностороннем порядке ежегодно по нормативам и ставкам , устанавливаемым в соответствии с решением органа местного самоуправления.

Арендатор обязался вносить арендную плату поквартально до 10 числа месяца , следующего за отчетным кварталом ; за 4 квартал арендная плата вносится до 10 декабря по реквизитам предоставляемым арендодателем (пункт 3.2 договора аренды).

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по передаточному акту от 12.11.2012 г.

Поскольку Общество не исполняло обязательства по оплате арендной платы, Администрация направила ему претензию от 11.02.2016г. с требованиями оплатить задолженность , предложило расторгнуть договор аренды в связи с невыполнением условий договора ; а затем обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету Администрации размер задолженности за 2014-2015годы составляет 23 897руб.20 коп. Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 г. №336 «О порядке определения размера арендной платы , порядке , условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков , государственная собственность на которые не разграничена» , решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 28.11.2013 г. №446 «О расчетных коэффициентах для начисления арендной платы за использование земельных участков , государственная собственность на которые не разграничена , на территории муниципального образования «Озерский район».

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности за спорный период , возражения по расчету задолженности суду не представлены .

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено , что лица , участвующие в деле , несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений , считаются признанными другой стороной , если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств ,обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное , суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 897руб.20 коп. правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом , пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства , в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации , действующей на день осуществления расчета , от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей установлен судом , требования истца о применении к Обществу меры ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды являются обоснованными.

Истец заявил о взыскании пени в размере 4 830руб.67коп. за период с 11.04.2014 г. по 10.02.2016 г. Расчет соответствует обстоятельствам дела.

Администрация заявила также требования о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной , а также в иных случаях , предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон , которое влечет для другой стороны такой ущерб , что она в значительной степени лишается того , на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ , в том числе использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями ; невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа .

Согласно пункту 4.1.1 одним из оснований для досрочного расторжения договора является невнесение однократно арендной платы , а также частичная неуплата арендной платы в установленные договором сроки .

Договор аренды в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Договор ,подлежащий государственной регистрации , но не зарегистрированный в установленном порядке , не порождает правовых последствий , которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц , однако в части , не затрагивающей права этих лиц , становится обязательным для сторон с момента подписания ими договора. Соответственно на такой договор распространяются и правила гражданского законодательства о его изменении и расторжении.

Поскольку ответчик неоднократно и длительно не исполнял обязанность по оплате арендной платы , допущенные Обществом нарушения условий договора являются существенными , в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

Таким образом , требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрокапитал» в пользу администрации муниципального образования «Озерский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 23 897руб. 20 коп. , неустойку в размере 4 830руб.67 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1530 от 12.11.2012 г. , заключенный между администрацией муниципального образования «Озерский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Агрокапитал».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.