Решение от 29 сентября 2019 г. по делу № А40-99146/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-99146/19-61-887
30 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лотоцкой М.В.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГЕОЛОГОРАЗВЕДОЧНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ СЕРГО ОРДЖОНИКИДЗЕ" (117997, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МИКЛУХО-МАКЛАЯ, ДОМ 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ИП ХАЙДАРОВУ ФАРХОДБЕКУ АБДУЛХАМИТОВИЧУ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2017)

о взыскании 2 217 417 руб. 07 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 03.07.2019,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 26.06.2019,

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГЕОЛОГОРАЗВЕДОЧНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ СЕРГО ОРДЖОНИКИДЗЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ХАЙДАРОВУ ФАРХОДБЕКУ АБДУЛХАМИТОВИЧУ (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 017 303 руб. 34 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору, а также предусмотренной договором неустойки в размере 200 113 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, отзыв на иск не представил.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 02-17А от 15.11.2017, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) комнаты №№ 1-А, помещения VIII, общей площадью 1610,3 кв.м., расположенные на 2 этаже здания по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 15.11.2017.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за помещения устанавливается в размере 10 022 руб./кв.м. в год, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включается в размер арендной платы.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата, установленная в п. 2.1 договора, перечисляется арендатором в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц не позднее 05 числа текущего месяца с расчетного счета арендатора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с 15.11.2017 по 31.12.2017, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 2 017 303 руб. 34 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 01-20/126 от 14.02.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 017 303 руб. 34 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 4.3.1 договора неустойки (пени) в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день не оплаты после срока, указанного в п. 2.2 договора.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер неустойки (пени) за период с 06.12.2017 по 01.04.2019 составил 200 113 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 4.3.1 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о снижении начисленной истцом пени (неустойки).

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 200 113 руб. 73 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 087 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ХАЙДАРОВА ФАРХОДБЕКА АБДУЛХАМИТОВИЧА в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГЕОЛОГОРАЗВЕДОЧНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ СЕРГО ОРДЖОНИКИДЗЕ" задолженность в размере 2 017 303 руб. 34 коп., пени в размере 200 113 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 34 087 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова