Решение от 26 июля 2023 г. по делу № А55-4947/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 25.07.23г.

Полный текст решения изготовлен 26.07.23г.

26 июля 2023 года

Дело №

А55-4947/2023


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании 25 июля 2023 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К"

об освобождении земельного участка

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Восход и К" об обязании в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок с номером 63:01:0715001:249, расположенный по адресу: Московское шоссе, ул. Ново-Вокзальной, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средства всех строений на нем расположенных и передать Департаменту управления городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает относительно заявленных требований. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

09.07.2012г. между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство) и Обществом с ограниченной ответственностью «Восход и К» (далее - ООО «Восход и К», Ответчик) заключен договор № 2335а-2012/2017 аренды земельного участка с кадастровым номером 63 01 0715001 249, общей площадью 80,00 кв. м, расположенного по адресу г Самара, Промышленный район, Московское шоссе, угол ул Ново-Вокзальной, занимаемый временными торговыми киосками.

Согласно пункту 2.1 Договора срок его действия установлен по 14.02.2017г.

Согласно пункту 2.2 указанного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящею Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с 16 02 2012г.

09.07.2012г. между Министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» па территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

04.03.2019 Департаментом в адрес ООО «Восход и К» направлено уведомление № 15-07-30/7075 об отказе от Договора с 08.04.2019 и обязании освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктами 4.3.5 Договора арендатор обязан после прекращения действия Договора в десятидневный срок передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема – передачи.

Однако, земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Учитывая, что спорный земельный участок не освобожден, уведомление от 04.03 2019 № 15-07-30/7075 не исполнено, претензией от 18.04.2019 № 15-07-15/13526 Департамент направил требование ООО «Восход и К» об освобождении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:249, расположенного по адресу г Самара, Промышленный район, Московское шоссе угол ул. Ново- Вокзальная, площадью 80 кв.м. и сдать его по акту приема-передачи в течении семи дней с момента получения претензии.

Однако, как указал истец, земельный участок по акту возвращен не был.

Частью 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при заключении договора неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии с п. 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В нарушение требований статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик спорный земельный участок истцу не возвратил.

Из материалов дела не усматривается оснований считать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации после отказа от договора, поскольку истцом однозначно выражена воля против продления договора.

Факт получения уведомления № 15-07-30/7075 об отказе от Договора с 08.04.2019 и обязании освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и сдать его по акту приема-передачи ответчик подтверждает в отзыве на иск.

Учитывая тот факт, что с 08.04.2019 договорные отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:249, расположенного по адресу г Самара, Промышленный район, Московское шоссе угол ул. Ново- Вокзальная, площадью 80 кв.м. используется ответчиком незаконно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик не оспорил использование земельного участка, в указанном отзыве указал на готовность освобождения земельного участка в срок до 30.09.2023.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Указанный истцом 10- ти дневный срок суд считает недостаточным для освобождения земельного участка от временного киоска, и считает разумным указать месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

При этом, учитывая, что строения являются временными, суд считает необоснованным указанный ответчиком срок до 30.09.2023, то есть трехмесячный срок для освобождения земельного участка.



Расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с последнего в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Восход и К" в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок с номером 63:01:0715001:249, расположенный по адресу: Московское шоссе, ул. Ново-Вокзальной, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средства всех строений на нем расположенных и передать Департаменту управления городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Восход и К" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.




Судья


/
С.Г. Рысаева