Решение от 22 июня 2022 г. по делу № А76-7123/2022

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-7123/2022
22 июня 2022 года
г. Челябинск



Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 июня 2022 года.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «10-й дом» ОГРН <***>, г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью Торговая производственная компания «Норма комплект-металлоизделия», ОГРН <***>, г. Челябинск, о взыскании 4 330 000 руб. 00 коп. , при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО3, доверенность от 21.01.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «10-й дом» ОГРН <***>, г. Челябинск, в лице конкурсного управляющего ФИО2 10.03.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговая производственная компания «Норма комплект-металлоизделия», ОГРН <***>, г.Челябинск, о взыскании 4 330 000 руб. 00 коп. (л.д. 3).

Определением арбитражного суда от 17.03.2022 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке общего искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 15.06.2022 (л.д.1, 2).

Протокольным определением от 15.06.2022 суд подготовку дела к судебному разбирательству завершил и перешел в судебное заседание.

Истец и ответчик о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д.57), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда.

Ответчик своих представителей не направил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения искового заявления.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 10.4. договоров участия в долевом строительстве №368/1 от 01.03.2019, №354/4 от 16.01.2019 (л.д. 14-24).

Свои требования истец основывает на нарушении ответчиком обязательств по оплате стоимости квартир на общую сумму 4 330 000 руб. 00 коп. (л.д. 3).

Ответчиком в нарушение положений ч.1 ст.131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не предоставлен. В силу ч.4 ст.131, ч.1 ст.156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив, в порядке ст.71, 162 АПК РФ, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2021 признан несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й дом», г.Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>). В отношении должника общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й дом», г.Челябинск (ОГРН <***>, ИНН <***>) открыто конкурсное производство сроком до 15 апреля 2022 года. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «10-й дом» утвержден ФИО2, член Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 12113; адрес для направления корреспонденции: 454000, г.Челябинск, а/я 130).

Между ООО «Специализированный застройщик «10-й дом» (застройщик) и ООО ТПК «Норма комплект-металлоизделия» (участник долевого строительства, участник) 01.03.2019 был заключен договор № 368/1 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.14-16), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии выполнения участником условия об оплате цены договора, передать участнику объект долевого строительства (п. 3.1 договора):

- квартиру - №368, состоящую из двух комнат, проектной площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5-42,03, находящуюся на 2 этаже в 9 подъезде, этап строительства 1 в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанную квартиру. Количество, площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий и/или балконов указываются в поэтажном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1); Стоимость квартиры: 1 540 000 руб. 00 коп.

- квартиру - №431, состоящую из двух комнат, проектной площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5-42,03, находящуюся на 9 этаже в 9 подъезде, этап строительства 1 в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанную квартиру. Количество, площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий и/или балконов указываются в поэтажном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1); Стоимость квартиры: 1 540 000 руб. 00 коп.

Жилой дом, строительство которого ведет застройщик, находится по адресу: жилые дома №5 (стр.) и №6 (стр.) со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне 51А, жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе, город Челябинск, жилой дом №5 (стр.) (1 этап), на земельном участке с кадастровым номером: 74:19:0901002:7685, площадью 13 525 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности (п. 1.1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3 080 000 руб. 00 коп. Оплата цены договора производится участником за счет собственных денежных средств.

Участник оплачивает цену договора (стоимость квартиры) в полном объеме в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (п. 4.2 договора).

Согласно имеющейся на договоре № 368/1 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 07.03.2019 (л.д.16 оборот).

Между ООО «Специализированный застройщик «10-й дом» (застройщик) и ООО ТПК «Норма комплект-металлоизделия» (участник долевого строительства, участник) 16.01.2019 был заключен договор № 354/4 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.17-24), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии выполнения участником условия об оплате цены договора, передать участнику объект долевого строительства (п. 3.1 договора):

- квартиру - №354, состоящую из двух комнат, проектной площадью с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5-31,34, находящуюся на 12 этаже в 7 подъезде, этап строительства 4 в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанную квартиру. Количество, площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий и/или балконов указываются в поэтажном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1); Стоимость квартиры: 1 250 000 руб. 00 коп.

Жилые дома, строительство которых ведет застройщик, находится по адресу: жилые дома №8,9 в 49А микрорайоне Курчатовский район, город Челябинск (4 этап), Челябинской области, в 50 м восточнее дома №46 по Краснопольскому проспекту, на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:2592, 74:19:0901002:2593, 74:19:0901002:2081, 74:19:0901002:2094, площадью 6 587 кв.м, принадлежащем застройщику на праве собственности (п. 1.1.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 1 250 000 руб. 00 коп. Оплата цены договора производится участником за счет собственных денежных средств.

Участник оплачивает цену договора (стоимость квартиры) в полном объеме в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (п. 4.2 договора).

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате стоимости указанных квартир послужило основанием для обращения общества с настоящим иском в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Сторонами не оспаривается, что квартиры № 368, № 431, № 354 передана ответчику и впоследствии право на указанные квартиры переданы ответчиком по договорам уступки права требования от 14.03.2019, 17.04.2019 (л.д.58-64).

Доказательств оплаты стоимости квартир со стороны ответчика в адрес истца в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности за переданную квартиру в сумме 4 330 000 руб. 00 коп.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При цене иска 4 330 000 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 44 650 руб. 00 коп. (ст. 333.21 НК РФ).

Поскольку истцу при подаче искового заявления в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью Торговая производственная компания «Норма комплект-металлоизделия», ОГРН <***>, г. Челябинск в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «10-й дом» ОГРН <***>, г. Челябинск задолженность 4 330 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью Торговая производственная компания «Норма комплект-металлоизделия», ОГРН <***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета госпошлину по иску 44 650 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья подпись С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.