Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А69-677/2019

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

Дело № А69-677/2019

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Маады Л.К-Б., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилье» (улица Правобережная, д.50, город Кызыл, Республика Тыва, ИНН <***>, ОГРН <***>) к государственному предприятию "Кызылский кирпичный завод" (ул. Кирпичная, д.1, г.Кызыл, Республика Тыва, ИНН <***>) о признании права собственности на имущественный комплекс Государственного предприятия «Кызылский кирпичный завод», в который входит следующее недвижимое имущество:

1.красный уголок (административное здание), в который входят:

- по техническому паспорту общежитие-контора: общежитие-контора, Литер А;

- по техническому паспорту мастерская: красный уголок, Литер Б; мастерская, Литер Б 1; контора. Литер Б 2, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:550;

2.котельная, в которую входят:

-по техническому паспорту промышленное здание, котельная: промышленное здание, Литер В; печь, Литер В 1; котельная, Литер В 2; ГСМ Литер В 3, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюротехническойинвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровыйномер17:18:0102007:551;

3.формовочный цех, в который входят:

-по техническому паспорту проходная-фактуровочная: фактуровочная, литер Л; проходная, Литер К; пристройка. Литер К 1;

-по техническому паспорту механический цех: механический цех. Литер Г, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:548;

4.трансформаторная подстанция, в которую входят:

-по техническому паспорту насосная, трансформаторная: трансформаторная, Литер 3; насосная. Литер М, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:554

5. пристройка к гаражу;

6. гараж, в который входят:

-по техническому паспорту гараж: гараж. Литер Д, который был поставлен на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которому бьш присвоен следующий кадастровый № 17:18:0102007:553, расположенный по адресу: <...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, на основании доверенности от 27.02.19,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилье» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к государственному предприятию «Кызылский кирпичный завод» (далее - Предприятие) признании права собственности на имущественный комплекс Государственного предприятия «Кызылский кирпичный завод», в который входит следующее недвижимое имущество:

1.красный уголок (административное здание), в который входят:

- по техническому паспорту общежитие-контора: общежитие-контора, Литер А;

- по техническому паспорту мастерская: красный уголок, Литер Б; мастерская, Литер Б 1; контора. Литер Б 2, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:550;

2.котельная, в которую входят:

-по техническому паспорту промышленное здание, котельная: промышленное здание, Литер В; печь, Литер В 1; котельная, Литер В 2; ГСМ Литер В 3, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровыйномер17:18:0102007:551;

3.формовочный цех, в который входят:

-по техническому паспорту проходная - фактуровочная: фактуровочная, литер Л; проходная, Литер К; пристройка. Литер К 1;

-по техническому паспорту механический цех: механический цех. Литер Г, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:548;

4.трансформаторная подстанция, в которую входят:

-по техническому паспорту насосная, трансформаторная: трансформаторная, Литер 3; насосная. Литер М, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:554

7. пристройка к гаражу;

8. гараж, в который входят:

-по техническому паспорту гараж: гараж. Литер Д, который был поставлен на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которому был присвоен следующий кадастровый № 17:18:0102007:553, расположенный по адресу: <...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье».

Определением арбитражного суда от 18 июля 2019 года, в порядке ст.47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена ненадлежащего ответчика – ГУП «Кызылский кирпичный завод» на надлежащего ответчика - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Также, определением суда от 18 июля 2019 года, в порядке с т.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распиской от 23.10.2019, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Тыва по адресу: http://kad.arbitr.ru в сети Интернет.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей ответчика и третьих лиц.

Дело рассматривается в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилье» зарегистрировано в качестве юридического лица 10.12.2002 г. за ОГРН <***> ИНН <***> место нахождения: 667000, <...>.

01 октября 1998 году между конкурсным управляющим государственного предприятия «Кызылский кирпичный завод» ФИО3, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва по делу № А-69-209/69-4 от 10.09.1998г. и ООО «Жилье» был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора Предприятие должен был передать, а истец принять имущественный комплекс несостоятельного Предприятия, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Кирпичная, 1. При этом должны были отчуждены все виды имущества, включая право пользования земельным участком, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция.

15 октября 1998 года между Предприятие и Обществом был составлен акт приемки-передачи имущества Кызылского кирпичного завода, и по указанному акту Предприятие передало, а Общество приняло полностью имущественный комплекс по договору от 01.10.1998г., в который входит следующее недвижимое имущество по составленному акту приемки-передачи и на основании, которого были изготовлены технические паспорта:

1.красный уголок (административное здание), в который входят:

- по техническому паспорту общежитие-контора: общежитие-контора, Литер А;

- по техническому паспорту мастерская: красный уголок, Литер Б; мастерская, Литер Б 1; контора. Литер Б 2, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:550;

2.котельная, в которую входят:

-по техническому паспорту промышленное здание, котельная: промышленное здание, Литер В; печь, Литер В 1; котельная, Литер В 2; ГСМ Литер В 3, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровыйномер17:18:0102007:551;

3.формовочный цех, в который входят:

-по техническому паспорту проходная - фактуровочная: фактуровочная, литер Л; проходная, Литер К; пристройка. Литер К 1;

-по техническому паспорту механический цех: механический цех. Литер Г, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:548;

4.трансформаторная подстанция, в которую входят:

-по техническому паспорту насосная, трансформаторная: трансформаторная, Литер 3; насосная. Литер М, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:554

9. пристройка к гаражу;

10. гараж, в который входят:

- по техническому паспорту гараж: гараж. Литер Д, который был поставлен на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которому был присвоен следующий кадастровый № 17:18:0102007:553, расположенный по адресу: <...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье».

Согласно п. 7 договора от 01.10.1998г. право собственности на имущественный комплекс несостоятельного Предприятия должен был перейти Обществу после надлежащей государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 01.10.1998г. был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Кызыла 18 октября 1998 года в книге II за № 303.

В настоящее время право собственности на имущественный комплекс расположенный по адресу: <...> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован, поскольку на тот период была передача прав и обязанностей по регистрации прав на объекты недвижимости с Бюро технической инвентаризации к учреждениям юстиции но государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с принятием и введением в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно информации содержащейся на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в Республике Тыва учреждение юстиции начало работать с 05 января 1999 года, то есть после заключения договора купли-продажи от 01.10.1998г. и составления акта приемки-передачи имущества Предприятия от 15.10.1998г.

А так как по действующему законодательству переход права собственности и заключенный договор регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке согласно п. 3 ст. 560 ГК РФ, где указывается, что договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с--" момента такой регистрации и согласно п. 1 ст. 564 ГК РФ, где указывается, что право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права для признания права собственности на имущественный комплекс Ответчика в установленном порядке просим применить сроки приобретательной давности согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, где указывается, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыго и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилье», ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что владеет данным помещением непрерывно более 15 лет, несет бремя его содержания, и полагая, что в силу этого у него возникло право собственности на спорный объект, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Иск о признании права представляет собой констатацию судом факта принадлежности истцу права собственности перед третьими лицами.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с иском о признании права являются одновременно наличие у истца права собственности и нарушение либо угроза его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет истец в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

01 октября 1998 году между конкурсным управляющим государственного предприятия «Кызылский кирпичный завод» ФИО3, действовавшим на основании решения Арбитражного суда Республики Тыва по делу № А-69-209/69-4 от 10.09.1998г. и ООО «Жилье» был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора Предприятие должен был передать, а истец принять имущественный комплекс несостоятельного Предприятия, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Кирпичная, 1. При этом должны были отчуждены все виды имущества, включая право пользования земельным участком, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция.

15 октября 1998 года между Предприятие и Обществом был составлен акт приемки-передачи имущества Кызылского кирпичного завода, и по указанному акту Предприятие передало, а Общество приняло полностью имущественный комплекс по договору от 01.10.1998г., в который входит следующее недвижимое имущество по составленному акту приемки-передачи и на основании, которого были изготовлены технические паспорта:

1.красный уголок (административное здание), в который входят:

- по техническому паспорту общежитие-контора: общежитие-контора, Литер А;

- по техническому паспорту мастерская: красный уголок, Литер Б; мастерская, Литер Б 1; контора. Литер Б 2, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:550;

2.котельная, в которую входят:

-по техническому паспорту промышленное здание, котельная: промышленное здание, Литер В; печь, Литер В 1; котельная, Литер В 2; ГСМ Литер В 3, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровыйномер17:18:0102007:551;

3.формовочный цех, в который входят:

-по техническому паспорту проходная - фактуровочная: фактуровочная, литер Л; проходная, Литер К; пристройка. Литер К 1;

-по техническому паспорту механический цех: механический цех. Литер Г, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:548;

4.трансформаторная подстанция, в которую входят:

-по техническому паспорту насосная, трансформаторная: трансформаторная, Литер 3; насосная. Литер М, которые были поставлены на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которым был присвоен следующий кадастровый номер 17:18:0102007:554

11. пристройка к гаражу;

12. гараж, в который входят:

- по техническому паспорту гараж: гараж. Литер Д, который был поставлен на кадастровый учет ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» 29.10.2011г. и которому был присвоен следующий кадастровый № 17:18:0102007:553, расположенный по адресу: <...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье».

Из материалов дела следует, что ООО «Жилье» открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имущественным комплексом более 15 лет как своим собственным, что подтверждается данными технического учета помещения, несет бремя его содержания.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Как указано в пункте 15 Постановлении N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Предоставленные истцом в материалы дела документы в доказательство факта владения спорным имуществом об осуществлении владения спорным имуществом как своим собственным.

Таким образом, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к министерству земельных и имущественных отношений о признании права собственности на имущественный комплекс Государственного предприятия «Кызылский кирпичный завод», расположенный по адресу: <...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье», в который входит следующее недвижимое имущество:

красный уголок (административное здание), в который входят:

- общежитие-контора, Литер А;

- красный уголок, Литер Б; мастерская, Литер Б 1; контора. Литер Б 2, с кадастровым номером 17:18:0102007:550;

котельная, в которую входят:

-промышленное здание, Литер В; печь, Литер В 1; котельная, Литер В 2; ГСМ Литер В 3, с кадастровым номером 17:18:0102007:551;

формовочный цех, в который входят:

-фактуровочная, литер Л; проходная, Литер К; пристройка. Литер К 1;

-механический цех, Литер Г, с кадастровым номером 17:18:0102007:548;

трансформаторная подстанция, в которую входят:

-трансформаторная, Литер 3; насосная. Литер М, с кадастровым номером 17:18:0102007:554;

гараж, Литер Д, с кадастровым номером 17:18:0102007:553, в силу приобретательной давности следует удовлетворить.

В части требований общества с ограниченной ответственностью «Жилье» к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на имущественный комплекс Государственного предприятия «Кызылский кирпичный завод» следует отказать, в связи с тем, что имущественный комплекс, расположенный по адресу: <...> в реестре федерального имущества в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007г. «Об учете федерального имущества» не учтен.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилье» удовлетворить в части.

Признать право собственности по приобретательной давности на имущественный комплекс Государственного предприятия «Кызылский кирпичный завод», расположенный по адресу: <...>, за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилье», в который входит следующее недвижимое имущество:

красный уголок (административное здание), в который входят:

- общежитие-контора, Литер А;

- красный уголок, Литер Б; мастерская, Литер Б 1; контора. Литер Б 2, с кадастровым номером 17:18:0102007:550;

котельная, в которую входят:

-промышленное здание, Литер В; печь, Литер В 1; котельная, Литер В 2; ГСМ Литер В 3, с кадастровым номером 17:18:0102007:551;

формовочный цех, в который входят:

-фактуровочная, литер Л; проходная, Литер К; пристройка. Литер К 1;

-механический цех, Литер Г, с кадастровым номером 17:18:0102007:548;

трансформаторная подстанция, в которую входят:

-трансформаторная, Литер 3; насосная. Литер М, с кадастровым номером 17:18:0102007:554;

гараж, Литер Д, с кадастровым номером 17:18:0102007:553.

В части исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба не позднее месячного срока со дня его принятия.

Судья Маады Л.К-Б.