Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А65-15507/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-15507/2017

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2017 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Г. Абдуллаева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Зорге 100, корпус 1», г. Казань к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района», г. Казань об обязании передать техническую документацию,

с участием:

от истца – представители А.А. Железнов-Липец и ФИО2,

от ответчика – представители ФИО3 и ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Зорге 100, корпус 1», г. Казань (далее – товарищество; ТСН «Зорге 100, корпус 1») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района», г. Казань (далее – управляющая организация) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 100 корпус 1 по улице Зорге города Казани и иные связанные с управлением таким домом документы.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком своего обязательства по передаче документации по многоквартирному жилому дому товариществу как лицу, уполномоченному осуществлять действия по обслуживанию и управлению этими домами.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, просил суд приостановить производство по делу в связи с обжалованием ответчиком решения общего собрания собственников по смене способа управления многоквартирным домом.

Представитель истца возразил против приостановления производства по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (часть 3 статьи 161, часть 8.2. статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Следовательно, договор на управление многоквартирным домом считается расторгнутым в одностороннем порядке, при условии проведения в установленном порядке общего собрания собственников помещений дома.

Исходя из совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не следует, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома №100 корпус 1 по ул. Зорге г. Казани, были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания Приволжского района», о выборе способа управления домом – товарищество собственников недвижимости и создании ТСН «Зорге 100, корпус 1» (протокол внеочередного общего собрания от 16.02.2017 №1).

Требование истца о передаче технической документации оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09).

Согласно Письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 №14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В данном случае ответчик не опроверг факта нахождения у него технической документации, поименованной истцом в просительной части иска. Также не указывает на невозможность ее передачи истцу.

Документов, свидетельствующих о нарушении решением общего собрания собственников прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений, а также доказательств незаконности протокола №1 от 16.02.2017 суду не представлено.

Исходя из изложенного, собственники помещений воспользовались правом на односторонний отказ от договора управления, заключенного с ответчиком, и в предусмотренном законом порядке реализовали свое право на управление домом.

В случае предъявления вновь избранной управляющей компанией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана передать её вновь избранному товариществу собственников недвижимости.

При изложенных обстоятельствах правовые основания для отказа истцу в удовлетворении требования у суда отсутствуют.

Указанная правовая позиция выражена в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21 апреля 2017 года по делу №А65-16066/2016.

Заявленное представителем ответчика ходатайство о приостановлении производства по делу подлежит отклонению, поскольку невозможность рассмотрения настоящего дела судом до вынесения решения Приволжским районным судом города Казани не установлена. Вопрос передачи товариществу технической документации на жилой дом от предшествующей управляющей компании в настоящее время не зависит от разрешения в будущем вопроса о легитимности создания товарищества. Таким образом, препятствий для разрешения данного спора до рассмотрения судом общей юрисдикции иска о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья от 16.02.2017 не имеется.

При этом истец после разрешения дела по существу в суде общей юрисдикции не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим заявлением о пересмотре решения по новым обстоятельствам при наличии к тому оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Исходя из установленных принципов состязательности арбитражного процесса и равенства его участников, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с тем, что при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать.

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» передать товариществу собственников недвижимости «Зорге 100, корпус 1» техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 100 корпус 1 по улице Зорге города Казани и иные связанные с управлением таким домом документы, включая:

1. лицевые счета по каждому жилому (нежилому) помещению (квартире, комнате) за весь период управления;

2. протоколы ежегодных общих собраний собственников помещений об утверждении сметы доходов и расходов на год за весь период управления;

3. ежегодные отчеты по выполнению договора управления;

4. поквартирные карточки и карточки регистрации;

5. технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ);

6. проектную документацию на многоквартирный дом;

7. генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топоснова);

8. план благоустройства прилегающей территории многоквартирного дома;

9. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

11. архитектурно-строительную часть с пояснительной запиской к проекту;

12. технические условия на водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ХВС и ГВС;

13. справку о выполнении технических условий;

14. справку о готовности узлов учета;

15. акты разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по всем видам коммунальных ресурсов;

16. акт допуска электроустановки в эксплуатацию;

17. внутренние и наружные сети газоснабжения,

18. пояснительную записку газоснабжения;

19. чертежи и схемы сетей электроснабжения дома и наружного освещения;

20. чертежи вентиляции многоквартирного дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей, все изменения и дополнения к проекту строительства многоквартирного дома (изменения);

21. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или акт приема дома Государственной комиссией;

22. чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;

23. паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения, электрооборудования, электрощитовой многоквартирного дома, электросчетчиков и трансформаторов тока;

24. акты установки, приемки (первичные и вторичные) в эксплуатацию общедомовьгх приборов учета;

25. акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества многоквартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

26. схемы внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

27. план земельного участка;

28. акт приемки многоквартирного дома от строительных организаций;

29. акты технического состояния многоквартирного дома, в том числе и на передачу дома другому собственнику;

30. исполнительные чертежи контуров заземления (в случае наличия заземления);

31. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за весь период управления многоквартирным домом;

32.акты технических осмотров;

33.журналы заявок жителей;

34. протоколы измерения сопротивления изоляции электросетей;

35. протоколы измерения вентиляции;

36. копии договоров ресурсоснабжения по всем видам ресурсов (газо-, электро-, тепло- и водоснабжение) со всеми приложениями;

26.паспорта лифтового хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

СУДЬЯ А.Г. АБДУЛЛАЕВ