Решение от 21 сентября 2023 г. по делу № А55-12377/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


21 сентября 2023 года

Дело №

А55-12377/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года,

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2023 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 14 сентября 2023 года дело по иску, заявлению

комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Сказочная долина»

о взыскании 3 037 652 руб. 90 коп.


при участии в заседании

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 3 037 652 руб. 90 коп. – задолженности по договору аренды земельного участка № 47 от 04.07.2005, в том числе: 2 177 006 руб. 37 коп. – основной долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, 860 646 руб. 53 коп. – неустойка за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

От истца через информационную систему подачи документов «Мой арбитр» поступили дополнительные письменные пояснения, в которых заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Учитывая неоднократную неявку представителя ответчика в судебные заседания, отсутствие возражений против предъявленных к ответчику требований, контррасчета, доказательств оплаты задолженности в каком-либо размере, суд руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и открытым акционерным обществом «Металлист-Самара» 04.07.2005 заключен договор аренды земельного участка № 47/190а.

Согласно договору аренды истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:260000000:0242 общей площадью 240 000 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Светлопольская волость, 70 км. Автодороги Самара-Ульяновск, для размещения ДОЦ «Россия», сроком на 15 лет.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость арендной платы в год составляет 149 017 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

На основании договора от 01.11.2013 о передаче прав и обязанностей по договору № 47 аренды земельного участка от 04.07.2005, ОАО «Металлист - Самара» передало все права и обязанности арендатора ООО «АРМ - С».

Впоследствии на основании договора от 05.03.2019 переуступки прав и обязанностей по договору № 47 аренды земельного участка от 04.07.2005, ООО «АРМ-С» передало свои права и обязанности арендатора ООО «Рускэмп».

Как указано истцом решением единственного участника ООО «Рускэмп» 25.12.2019 изменено наименование ООО «Рускэмп» на ООО «Сказочная долина»

В связи с вступлением в законную силу решения Самарского районного суда с 01.01.2020 размер арендной платы увеличен до 782 400 руб. в год, с 01.01.2021 размер арендной платы в год составил 811 348 руб. 80 коп., с 01.01.2022 стоимость арендной платы в год составила 742 215 руб. 94 коп.

Поскольку ответчик не выполнил обязательство по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 2 177 006 руб. 37 коп., истец направил в адрес ответчика претензию от 14.10.2022 № 7079, требования которой последним исполнены не были, несмотря на её получение 19.10.2022.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступили.

В этой связи основания, позволяющие суду прийти к выводу о неправомерности требований истца, не имеются, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 2 177 006 руб. 37 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ)

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы за период с 05.03.2019 по 31.12.2022, истцом начислены пени в размере 860 646 руб. 53 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Истец при расчете считает пени начиная с 1 дня текущего квартала, что не соответствует условиям договора.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, при расчете суммы неустойки должен быть принят во внимание мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в период действия которого финансовые санкции не начисляются.

Исходя из изложенного, суд приходит выводу о возможности начисления неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности с 01.01.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.10.2022.

В связи с вышеизложенным, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании основного долга по арендной плате в размере 2 177 006 руб. 37 коп. и неустойки в размере 566 982 руб. 97 коп.

В оставшейся части требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сказочная долина» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (ИНН <***>) 2 177 006 руб. 37 коп. – основной долг, 566 982 руб. 97 коп. – неустойку. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сказочная долина» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 909 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова