Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А39-7425/2017

16/2017-61586(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ



Дело № А39-7425/2017
город Саранск
25 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307132805300014, ИНН <***>)

о взыскании 86218руб. 18коп., расторжении договора № 104/13-Ар от 14.06.2016 и обязании освободить и передать встроенное нежилое помещение, при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности), от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Саранск (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, Предприниматель).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 61173рублей 52копейки, пени в размере 25044рубля 66копеек,

расторгнуть договор аренды № 104/13-Ар от 14.06.2013.

Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено на основании доказательств, представленных истцом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор № 180/14-Ар от 14.02.2014, в соответствии с которым Предпринимателю в аренду передана часть встроенного нежилого помещения, площадью 144кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия,

<...>.

На основании заявления Предпринимателя названный договор был расторгнут соглашением от 11.04.2017, помещение возвращено арендодателю по акту от 11.04.2017.

Обязанность по внесению арендной платы ежемесячно до 10 числа расчетного месяца за период пользования помещением арендатором была исполнена в не в полном объеме. За период с 01.12.2016 по 10.04.2017 долг составил 29616руб. 07коп.

Пунктом 4.1. договора была предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Администрация начислила пени за период с 10.03.2016 по 04.08.2017, предъявив к взысканию 8986руб. 48коп.

В силу статьей 307, 309, 614 на арендаторе лежит обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга полностью либо в части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 29616руб. 07коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.1., в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ пени в размере 8986руб. 48коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор № 104/13-Ар от 14.06.2013, в соответствии с которым Предпринимателю в аренду передана часть встроенного нежилого помещения, площадью 83,9кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Обязанность по внесению арендной платы ежемесячно до 10 числа расчетного месяца за период пользования помещением арендатором исполняется ненадлежащим образом. По расчетам истца с марта 2017по август включительно 2017 года арендные платежи Предпринимателем не вносились, долг составил 31557руб. 45коп.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Администрация начислила пени за период с 10.07.2014 по 04.08.2017, предъявив к взысканию 16058руб. 18коп.

В силу статьей 307, 309, 614 на арендаторе лежит обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга полностью либо в части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), поэтому долг в размере 31557руб. 45коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании пункта 4.1., в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ пени в размере 16058руб. 18коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит также о досрочном расторжении договора № 104/13-Ар (срок действия договора до 14.06.2018), мотивируя данное требование нарушением обязательств по внесению арендной платы и невыполнением, предусмотренной договором обязанности по заключению договоров на предоставление в помещение коммунальных услуг и неоплатой фактически принятых коммунальных ресурсов.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениям; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось выше, арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендная плата не внесена арендатором в марте, апреле, мае, июне, июле и августе 2017 года, что в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора.

Претензией от 11.08.2017 Администрация обратилась к арендатору с требованием об оплате долга и с предложением досрочно расторгнуть договор аренды № 104/13-Ар от 14.06.2013.

Претензия оставлена без ответа, соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто, что послужило Администрации основанием для заявления в суде требования о досрочном расторжении договора аренды.

На основании статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды № 104/13-АР от 14.06.2013 судом расторгается.

Суд обязывает Предпринимателя в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения возвратить по акту приёма-передачи Администрации городского округа Саранск нежилое помещение площадью 83,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Саранск, ул.Т.Бибиной, д.1, корп.1, переданное по договору № 104/13-Ар от 14.06.2013.

В соответствии со стать ей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 3449руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307132805300014, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 61173рублей 52копейки, пени в размере 25044рубля 66копеек.

Расторгнуть договор аренды № 104/13-Ар от 14.06.2013, заключенный между Администрацией городского округа Саранск (г. Саранск Республики Мордовия) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 307132805300014, ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307132805300014, ИНН <***>) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приёма-передачи Администрации городского округа Саранск (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение площадью 83,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, переданное по договору № 104/13-Ар от 14.06.2013.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307132805300014, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3449рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Алёхина