Решение от 18 января 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-32770/2025

г. Нижний Новгород 19 января 2026 года

Дата принятия решения в виде резолютивной части 19 декабря 2025 года.

Дата изготовления мотивированного решения 19 января 2026 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-765),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «СТД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «План Б» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 686 823 руб. 41 коп.,

без вызова сторон,

установил:

заявлены требования о взыскании 650 612 руб. 68 коп. долга, 36 210 руб. 73 коп. неустойки с 01.08.2025 по 12.10.2025, неустойки с 13.10.2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, а также 468 руб. 04 коп. почтовых расходов.

Исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о принятом судебном акте в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 226,228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

19.12.2025 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.09.2020 между ООО «СТД» (арендодатель) и ООО «План Б» (арендатор) заключен договор аренды № 1, согласно которому передана в аренду часть нежилого помещения площадью 1435,5 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0030400:274, расположенная по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, Мещерский бульвар, д. 10Б. Срок аренды - 5 лет (пункты 1.1., 2.1.договора).

Согласно пункту 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В силу пункта 5.4. договора в редакции дополнительного соглашения от 15.02.2021 № 3 постоянная часть арендной платы подлежит оплате ежемесячно в срок до 01 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.5. договора установлено, что начиная с 01.11.2022 арендодатель имеет право увеличить размер постоянной части арендной платы, но не более чем на 5% от действующего размера арендной платы и не чаще одного раза в год путем направления арендатору соответствующего уведомления. Данные изменения не требуют внесения изменений в настоящий договор, не влекут заключения каких-либо дополнительных соглашений к договору и не подлежат обязательной государственной регистрации. Изменение размера постоянной части арендной платы вступает в силу с даты, указанной арендодателем в уведомлении.

В соответствии с пунктом 5.5. договора 30.09.2024 арендатору было направлено уведомление об увеличении размера постоянной части арендной платы с 01.11.2024. Таким образом, постоянная часть арендной платы по договору с 01.11.2024 составила 1 575 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

В силу пунктов 5.7., 5.8. договора переменная часть арендной платы включает в себя оплату следующих коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Размер компенсации расходов арендодателя по уплате коммунальных услуг определяется ежемесячно, на основании показаний приборов учета, и согласно тарифам на коммунальные услуги/ресурсы. В случае невозможности определения их объема по приборам учета, расчет производится пропорционально арендуемой площади помещения.

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно по факту предоставления коммунальных услуг в оплачиваемом месяце в течение пяти рабочих дней от даты получения соответствующего счета от арендодателя. Арендодатель обязуется предоставлять ежемесячно копии счетов снабжающих организаций (пункт 5.8. договора).

14.07.2025 истцом выставлен счет на оплату переменной части арендной платы за июнь 2025 года на сумму 266 761 руб. 07 коп.

15.08.2025 в адрес ответчика выставлен счет на оплату переменной части арендной платы за июль 2025 года на сумму 363 851 руб. 61 коп.

31.07.2025 сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 01.08.2025. Согласно пункту 3 данного соглашения по состоянию на 31.07.2025 задолженность арендатора по постоянной части арендной платы за апрель-июль 2025 года и переменной части за май-июнь 2025 года составляет 6 252 847 руб. 74 коп. Проценты за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 31.07.2025 составляют 1 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 соглашения обеспечительный платеж в сумме 1 500 000 руб., оплаченный арендатором, засчитывается в счет оплаты процентов в размере 507 401 руб. 28 коп., а также в счет оплаты постоянной части арендной паты за июль 2025 года в размере 992 598 руб. 72 коп. После чего сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 5 260 249 руб. 02 коп., в том числе: 266 761 руб. 07 коп. - задолженность по внесению переменной части за июнь 2025 года.

Согласно пункту 5 соглашения, арендатор гарантирует оплату переменной части арендной платы за июль 2025 года месяц в соответствии с условиями договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

Таким образом, наличие и размер задолженности подтверждается подписанным сторонами соглашением от 31.07.2025.

По соглашению сторон обеспечительный платеж зачтен в счет оплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, рассчитанной по состоянию на 31.07.2025. Таким образом, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы оплачена ответчиком по 31.07.2025.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по внесению переменной части за июнь и июль 2025 года, которая осталась последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, у ответчика возникло обязательство по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договора.

Расчет задолженности по договору проверен судом и принят.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика 650 612 руб. 68 коп. долга по переменной части за июнь, июль 2025 года является обоснованным и правомерным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 36 210 руб. 73 коп. неустойки за период с 01.08.2025 по 12.10.2025, а также неустойки с 13.10.2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1. договора установлено, что за нарушением сроков внесения арендной платы (постоянной и переменной части) и иных платежей по договору арендодатель вправе начислить и взыскать в арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление неустойки в соответствии с условиями договора и требование о ее взыскании является правомерным.

Истцом также заявлено ходатайство о компенсации судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде, в виде почтовых расходов в сумме 468 руб. 04 коп. почтовых расходов.

В обоснование данных расходов истцом представлен кассовый чек от 16.10.2025 № 281.

На основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, к судебным издержкам относятся те расходы, которые непосредственно связаны с рассмотрением дела в суде и фактически понесены лицом, участвующим в деле, в том числе почтовые расходы.

Факт несения почтовых расходов подтверждается материалами дела.

Данные судебные издержки в сумме 468 руб. 04 коп. являлись необходимыми для участия в процессе истца и документально подтверждены, в связи с чем являются обоснованными и подлежащими отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требования истца подлежит удовлетворению.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «План Б» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 650 612 руб. 68 коп. долга и 36 210 руб. 73 коп. пени за период с 01.08.2025 по 12.10.2025 по договору от 15.09.2020 №1; а также пени с суммы долга 650 612 руб. 68 коп. начиная с 13.10.2025 по дату фактической оплаты задолженности, исходя из расчета исходя из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; а также 39 341 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 468 руб. 04 коп. почтовых расходов.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Дерендяева