Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А57-31989/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-31989/2023
10 апреля 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Викленко Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаджимурадовым Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению ООО «Гамма-Инвест» ИНН <***>

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности от 14.11.2023 № КУВД-001/2023-51186660/1, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области обязанность осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Гамма-Инвест» на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 64:50:021802:424 общей площадью 4689,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

Заинтересованные лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ИНН <***>

при участии:

от ООО «Гамма-Инвест» – ФИО1, доверенность от 31.01.2024 г., ФИО2, доверенность от 31.01.2024 г.,

от Управления Росреестра по Саратовской области – ФИО3, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:


В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Гамма-Инвест» (далее – общество, заявитель) с вышеуказанным заявлением.

В ходе рассмотрения дела от заявителя в порядке ст. 49 АПК РФ поступил отказ от заявленных требований в части признания незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности от 14.11.2023 № КУВД-001/2023-51186660/1, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В остальной части заявитель поддерживает заявленные требования.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ заявителя в указанной части требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В указанной части производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области оспорил заявленные требования по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено судом по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.11.2023 ООО «Гамма-Инвест» в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 64:50:021802:424 общей площадью 4689,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимого имущества был приобретен ООО «Гамма-Инвест» 08.10.2018 на основании договора купли-продажи имущества № 9 (далее - Договор), заключенного по результатам торгов в форме публичного предложения (протокол торгов от 02.10.2018 № 5066572) в ходе процедуры банкротства ЗАО «Энгельсский трубный завод».

14.11.2023 в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-51186660/1 государственная регистрация права собственности ООО «Гамма-Инвест» в отношении вышеуказанного здания с кадастровым номером 64:50:021802424 была приостановлена на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) по причине прекращения деятельности ЗАО «Энгельсский трубный завод» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда А57-16973/2013 о завершении конкурсного производства 11.02.2019.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Гама-Инвест» обратилось в суд с настоящим заявлением.

В обоснование своей позиции заявитель указывает, что отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности продавца ЗАО «Энгельсский трубный завод» на спорный объект не является препятствием для нового собственника в реализации прав по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются законом № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество понимается юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора или права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 9 статьи 15 Закона № 218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Как следует из материалов дела, 14.11.2023 ООО «Гамма-Инвест» в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 64:50:021802:424 общей площадью 4689,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимого имущества был приобретен ООО «Гамма-Инвест» 08.10.2018 на основании договора купли-продажи имущества № 9 (далее - Договор), заключенного по результатам торгов в форме публичного предложения (протокол торгов от 02.10.2018 № 5066572) в ходе процедуры банкротства ЗАО «Энгельсский трубный завод».

В соответствии с пунктом 1.2 Договора продавец - «Энгельсский трубный завод» обязуется передать в собственность покупателя - ООО «Гамма- Инвест», а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, расположенное по вышеуказанному адресу:

- здание главного корпуса Литер А;

- нежилое здание насосной станции Литер Ф;

- нежилое здание Литер Ц;

- нежилое здание насосной станции Литер Ш;

- здание компрессорной Литер К,

Пунктом 3.1 Договора установлено, что общая стоимость приобретаемого имущества в соответствии с Протоколом о результатах торгов составляет

1 677 777 (Один миллион шестьсот семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек. При этом стоимость здания гласного корпуса Литер А составила 1 459 225 (Один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч двести двадцать пять) руб. 60 коп.

Оплата стоимости указанного имущества произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 28.09.2018 № 115 (на сумму – 165 335,40 руб.) и от 23.10.2018 № 128 (на сумму – 1 512 441,60 руб.).

На момент заключения вышеуказанного Договора указанный объект недвижимости (здание главного корпуса Литер А) являлся собственностью ЗАО «Энгельсский трубный завод» на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства «Реконструкция корпуса антикоррозионного покрытия труб» от 29.06.1995 № 1110, свидетельства от 01.08.1995 № 620 и акта приемки законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением администрации г. Энгельса № 1011 от 13.05.1996.

Следовательно, право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у ЗАО «Энгельсский трубный завод» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

14.11.2023 в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-51186660/1 государственная регистрация права собственности ООО «Гамма-Инвест» в отношении вышеуказанного здания с кадастровым номером 64:50:021802424 была приостановлена на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) по следующим причинам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Энгельсский трубный завод» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда А57-16973/2013 о завершении конкурсного производства 11.02.2019.

Однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности продавца Закрытого акционерного общества "Энгельсский трубный завод" на спорный объект недвижимости.

Таким образом, единственной причиной препятствующей осуществлению государственной регистрации права собственности ООО «Гамма-Инвест» на вышеуказанный объект недвижимого имущества является отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности передающей стороны - ЗАО «Энгельсский трубный завод». Однако, учитывая, что на сегодняшний день указанное юридическое лицо ликвидировано, устранить указанную причину не представляется возможным.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Несовершение продавцом - ЗАО «Энгельсский трубный завод» действий по государственной регистрации права собственности не является основанием для отрицания наличия у данного юридического лица самого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Согласно сведениям технического паспорта здания от 22.08.2005 указанный объект недвижимого имущества является нежилым зданием главного корпуса общей площадью 4689,2 кв.м., год постройки 1996, расположенным по адресу <...>. В указанном документе отражена информация о наличии права собственности ЗАО «Энгельсский трубный завод» на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании акта приемки от 10.05.1996.

Кроме того, указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:50:021802:26 площадью 42230 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, по вышеуказанном адресу.

Данный земельный участок находится в аренде у ООО «Гамма-Инвест» на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов от 21.12.2020 № 13236/1.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Судом установлено, что продавцом ЗАО «Энгельсский трубный завод» исполнена обязанность по передаче спорного имущества покупателю, покупателем ООО «Гамма-Инвест» в свою очередь, исполнена обязанность по оплате.

Факт принадлежности продавцу спорного имущества подтвержден документально.

Переход права на объект недвижимости заявителю также подтвержден документально.

ООО "Гамма-Инвест" - является законным владельцем спорного объекта.

Названный объект – идентифицируется, в подтверждение представлены: технический паспорт здания 2005 г., акт приема-передачи от 29.10.2018 г.

Прежний владелец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на данный объект отсутствует.

Оснований, которые могли бы исключать в соответствии с действующим законодательством государственную регистрацию права собственности общества на спорный объект, судом не установлено.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 150, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования – удовлетворить в части.

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Гамма-Инвест" на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 64:50:021802:424 общей площадью 4689,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> - по ранее поданному заявлению о госрегистрации права от 03.11.2023 г. № КУВД-001/2023-51186660.

В остальной части отказ от заявленных требований - принять.

Прекратить производство по делу о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права собственности от 14.11.2023 № КУВД-001/2023-51186660/1, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Решение может быть обжаловано в порядке ст.ст. 257-259 АПК РФ путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения, в порядке ст.ст. 273-276 АПК РФ путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области кассационной жалобы в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.



Судья Арбитражного

суда Саратовской области Т.И. Викленко