Решение от 13 июля 2018 г. по делу № А36-218/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А36-218/2018
г.Липецк
13 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2018 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Канаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добрыниной О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307482210000107, ИНН <***>)


о взыскании 40 847 руб. 47 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.12.2017,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 11.04.2018,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в размере 49 448 руб. 06 коп.

Определением от 22.01.2018 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.03.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований до 40 847 руб. 47 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях.

Ответчик иск не признал, указав на отсутствие задолженности за спорный период.

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «ТРИУМФ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 08.07.2015 (далее – договора аренды), согласно которому арендодатель принял на себя обязательство предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимости, в том числе земельный участок площадью 31625 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для комплекса строений и сооружений автоколонны, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 48:20:0044802:14.

В соответствии с пунктом 2.4.7 договора аренды арендатор вправе сдавать арендованное недвижимое имущество (в т.ч. частями) в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное недвижимое имущество в безвозмездное пользование. Дополнительного письменного согласия арендодателя на передачу недвижимого имущества третьим лицам не требуется.

Факт передачи недвижимого имущества по договору аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи от 18.07.2015.

Как видно из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) подписан договор субаренды части земельного участка от 08.07.2015 (далее – договор), согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает за плату во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером 48:20:0044802:14, общей площадью 31625 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Площадь части земельного участка, передаваемой в субаренду, составляет 29,5 кв.м. (далее – земельный участок).

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставляется арендатору под установку собственного имущества (павильона) с залом обслуживания посетителей и отмечен на плане красным цветом (приложение № 1 к договору).

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора субарендатор обязан возмещать в 5-дневный срок на основании выставленных счетов арендатору фактически понесенные им расходы на электроэнергию, водопотребление, водоотведение, вывоз ТБО, а также убытки от хозяйственной деятельности в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки. Расходы на потребленную электроэнергию, водопотребление, водоотведение определяются на основании показаний приборов учета, а в случае отсутствия или неисправности приборов учета расчетным путем пропорционально площади земельного участка. Расходы на вывоз ТБО, а также убытки от хозяйственной деятельности в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки определяются расчетным путем пропорционально площади земельного участка.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата по договору составляет:

- с 08.07.2015 по 31.12.2015 – 10 620 рублей в месяц за всю площадь земельного участка, не включая НДС;

- с 01.01.2016 – 12 390 рублей в месяц за всю площадь земельного участка, не включая НДС.

Арендная плата вносится авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора до 5 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Истец передал ответчику часть земельного участка площадью 29,5 кв.м. по акту приема-передачи от 08.07.2015 (т.1, л.д.12).

Из материалов дела видно, что ответчик возвратил истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи от 31.05.2017.

Истец направил ответчику претензию № 144 от 26.09.2017, в которой указал на наличие задолженности по договору и предложил оплатить ее.

Неоплата ответчиком арендной платы в полном объеме послужила основанием для обращения истца в суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из письменных пояснений истца и представленного им расчета задолженности следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 08.07.2015 по 30.11.2015 (т.1, л.д.70-72,105-109).

Таким образом, требование о взыскании расходов на электроэнергию за указанный период предметом спора не является.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы по договору за период с 08.07.2015 по 31.12.2015 составлял 10 620 рублей в месяц за всю площадь земельного участка, не включая НДС.

Следовательно, общий размер арендной платы по договору за период с 08.07.2015 по 31.12.2015 составил 61 321 руб. 34 коп.

Материалами дела подтверждается, что ответчик частично оплатил задолженность за указанный период в сумме 20 263 руб. 87 коп. (приходный кассовый ордер № 938 от 05.12.2017 на сумму 11 663 руб. 28 коп. и приходный кассовый ордер № 14 от 05.04.2018 на сумму 8 600 руб. 59 коп.).

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Учитывая назначение платежа, указанное в приходных кассовых ордерах № 938 от 05.12.2017 и № 14 от 05.04.2018, ответчиком была частично погашена задолженность по арендной плате за период с 08.07.2015 по 30.11.2015 и полностью внесена арендная плата за декабрь 2015 года.

Задолженность по арендной плате за период с 08.07.2015 по 30.11.2015 составляет 41 057 руб. 47 коп. (61 231 руб. 34 коп. – 20 263 руб. 87 коп.).

Истец, действуя в своей воле и в своем интересе, просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период в размере 40 847 руб. 47 коп.

Суд рассматривает требование в заявленной истцом сумме.

Довод ответчика о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы по договору за спорный период не может быть принят судом во внимание ввиду следующего.

Ответчиком в подтверждение внесения арендной платы по договору за период с 08.07.2015 по 30.11.2015 представлены копии квитанций к приходным кассовым ордерам от 16.07.2015, от 14.08.2015, от 14.09.2015, от 14.10.2015 и от 16.11.2015 (т.1, л.д.50).

На основании статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации должник имеет право при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

По смыслу указанной нормы права надлежащим признается лишь исполнение, произведенное надлежащему лицу, полномочия которого должником проверены и не вызывают сомнений.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика пояснил, что денежные средства передавались контролерам ООО «ЕвропаСтрой».

Вместе с тем, в представленных ответчиком квитанциях к приходным кассовым ордерам отсутствует расшифровка подписи лица, принявшего денежные средства, а также оттиск печати ООО «ЕвропаСтрой», что не позволяет суду установить, что денежные средства передавались ответчиком работнику общества с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой».

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Согласно части 2 указанной статьи обязательными реквизитами первичного учетного документа являются:

1) наименование документа;

2) дата составления документа;

3) наименование экономического субъекта, составившего документ;

4) содержание факта хозяйственной жизни;

5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;

6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за ее оформление, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за оформление свершившегося события;

7) подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

Представленные ответчиком квитанции к приходным кассовым ордерам указанным требованиям не соответствуют.

В ходе рассмотрения дела истец отрицал факт получения денежных средств по указанным приходным кассовым ордерам.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен приговор Советского районного суда города Липецка от 15.12.2016 по делу № 1-425/16 (011610278), которым ФИО4 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данным приговором суда установлено, денежные средства каких арендаторов и в каком размере были присвоены ФИО4 в период с 08.07.2015 по 31.01.2016, когда она занимала должность заместителя главного бухгалтера ООО «ЕвропаСтрой». Факта хищения ФИО4 денежных средств, внесенных в качестве арендной платы в кассу ООО «ЕвропаСтрой» индивидуальным предпринимателем ФИО1, указанным приговором суда не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что представленные ответчиком квитанции к приходным кассовым ордерам не могут быть признаны в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимыми доказательствами, подтверждающими исполнение обязательства по внесению арендной платы за период с 08.07.2015 по 30.11.2015.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном объеме, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 40 847 руб. 47 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении с иском в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 413 от 25.12.2017).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307482210000107, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕвропаСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): <...>) основной долг по договору субаренды части земельного участка от 08.07.2015 за период с 08.07.2015 по 30.11.2015 в размере 40 847 руб. 47 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.


На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.В.Канаева