Решение от 13 февраля 2024 г. по делу № А40-262147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-262147/23-1-1558
г. Москва
13 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИМ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, 1-Я МАШИНОСТРОЕНИЯ УЛ., Д. 10, КВ. 336, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2018, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩЕ" (109431, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, АВИАКОНСТРУКТОРА МИЛЯ УЛ., Д. 24, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: <***>) о понуждении произвести ремонтно-восстановительные работы паркинга по адресу: 115088, <...>

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд: обязать ответчика в течение календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы напольного антипылевого покрытия на 2-м этаже паркинга многоквартирного жилого дома по адресу: 115088, <...>; обязать ответчика в течение календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы штукатурного слоя и лакокрасочного покрытия на 2-м этаже паркинга многоквартирного жилого дома по адресу: 115088, <...>; обязать ответчика в течение календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтно-восстановительные работы газоаналитической системы паркинга по адресу: 115088, г. Москва, ул. 1 -я Машиностроения, д. 10.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 210, 290, 309, 310 ГК РФ, 36, 161 - 162 ЖК РФ, нормы постановлений Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, от 13.08.2006 № 491 и основаны на следующих обстоятельствах.

ООО «МИМ» является собственником нежилых помещений - машино мест: № 785, 785а, 786, 786а, 787, 787а общей площадью: 75 кв.м на 2-м этаже 30 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: 115088, <...>. Ответчик ООО «УК «Жилище» является управляющей организацией в данном многоквартирном доме на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного № б/н от «26» октября 2020 года, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняет работы по содержанию и общему ремонту общего имущества. Между ООО «МИМ» и ООО «УК «Жилище» сложились обязательственные правоотношения, обусловленные договором управления многоквартирным домом с собственником помещения б/н от «26» октября 2020 года. ООО «УК» Жилище» нарушает имущественные права ООО «МИМ» в доступе к услугам надлежащего качества, в силу ненадлежащего исполнения обязательств по договору за счет ООО «МИМ» происходит неосновательное обогащение ООО «УК» Жилище». В ответ на досудебную претензию от «09» октября 2023 года ООО «УК «Жилище» предоставило ответ, в соответствии с которым от добровольного исполнения требований отказалась в полном объеме.

В судебное заседание надлежаще извещенные стороны, ознакомленные с материалами дела по ходатайствам представителей, не явились. Возражений против рассмотрения дела по существу не заявлено. Ответчиком отзыв не представлен.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в иске.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником помещений в МКД. Доказательств данного обстоятельства в материалы дела не представлено.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 февраля 2023 по делу А40-278327/22-130-2106 установлено, что в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции от 28.10.2022 № 12889-РЛ из реестра лицензий города Москвы с 03.08.2022 исключены сведения о том, что ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩЕ" (ИНН <***>) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе по адресу: <...> (42095 кв.м).

Согласно ч.6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

При этом нормами частей 4-6 статьи 200 ЖК РФ предусмотрено, что:

В течение 15 дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 200 ЖК РФ, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с ч.4 ст. 200 ЖК РФ, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение 3-х дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в ч. 4 ст. 200 ЖК РФ срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

С 03.08.22 (даты исключения из реестра лицензий сведений о том, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом: <...>) все установленные частями 4-6 ст. 200 ЖК РФ сроки истекли. При этом из ответа на претензию следует, что в период с 21.11.22 по 23.05.23 было проведено общее собрание, на котором иная организация избрана управляющей компанией.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Истцом не представлено доказательств принятия такого решения, в то время как заявленные истцом требования относятся к действиям, выполняемым в рамках текущего ремонта.

Истцом не доказано ни его членство в гражданско-правовом сообществе собственников помещений в МКД, ни обстоятельства, в связи с которыми у ответчика возникла обязанность в течение определенного срока произвести текущий ремонт по решению собственников, принятому в соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова