Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А40-151637/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-151637/20-61-1126
г. Москва
09 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ЛЕСОПАРКОВАЯ" (125371, <...>, ЭТ 11 ПОМ I КОМ 29, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2014, ИНН: <***>, КПП: 773301001,,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКС" (115563 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД БОРИСОВСКИЙ ДОМ 11КОРПУС 1 ПОМ. 5; КОМН. 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 772401001)

о взыскании 1 902 043 руб. 06 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.09.2020 года

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ЛЕСОПАРКОВАЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКС" о взыскании задолженности в размере 1 902 043 руб. 06 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В силу ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон против рассмотрения дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с частью 4 ст.137 АПК завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика, на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец поддерживает исковые требования в полном объёме.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что Между АО «Специализированный застройщик ТПУ «Лесопарковая» (истец, арендодатель) и ООО «ЮНИКС» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №21/2020-ТЛ от 01 февраля 2020 г. (далее - договор аренды).

По заключенному договору аренды истец предоставил ответчику во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью 1 786,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, этаж 2, пом. I, комн. №№ 40-51, 54-58, 60-67, 69-77, 79, 81-86, 88-90; <...>, этаж 3, пом. I, комн. №№ 34-37, 40-52, 56,57,60,61,63, 64,65, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.02.2020 г., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

В соответствии с п. 9.1. договора аренды за пользование помещением ответчик уплачивает истцу арендную плату, включающую в себя постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

В соответствии с п. 9.5.1. договора аренды, постоянная арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 628 212,56 руб. (с учетом НДС 20%) ежемесячно.

В соответствии с п. 9.5.2. договора аренды, плата за отдельные виды Коммунальных услуг, потребление которых измеряется при помощи индивидуальных счетчиков, складывается из стоимости фактического потребления Коммунальных Услуг на основании показаний счетчиков, установленных в помещении. Данная плата в размер постоянной арендной

Платы не включена и оплачивается ответчиком отдельно на основании соответствующего счета, выставленного истцом в течение 3 рабочих дней с даты выставления счета Истцом.

Пунктами 9.5 - 9.10, 9.13 договора аренды установлен порядок, условия, сроки уплаты постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Пунктом 9.9. договора аренды установлено, что обязанность ответчика по внесению им постоянной арендной платы и переменной арендной платы истцу за предоставленные в аренду по договору аренды нежилые помещения должна им исполняться ежемесячно, не позднее 05-го числа месяца, авансом за оплачиваемый месяц.

В соответствии с п. 7.3.2. Договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и осуществлять иные платежи по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в нарушение требований п.п. 7.3.2., 9.5., 9.6., 9.9. договора аренды, а также ч. 1 ст. 614 ГК РФ, в силу которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, с нарушением сроков и условий оплаты.

25 июня 2020 года истцом в адрес ответчика посредством АО «Почта России» было направлено уведомление об отказе от договора аренды об одностороннем внесудебном отказе истца от договора аренды и его прекращении с 24 июля 2020 г.

Также, у ответчика имеется задолженность по арендной плате перед истцом по договору аренды нежилого помещения №19/2019-ТЛ от 01 марта 2019 г. (с учетом дополнительного соглашения №1 от 03.06.2019 г.). Указанный договор аренды нежилых помещений был заключен между истцом и ответчиком на срок с 01.03.2019 г. по 31.01.2020 г.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения №21/2020-ТЛ от 01 февраля 2020 г. составляет 1 874 257 руб. 07 коп., по Договору аренды нежилого помещения №19/2019-ТЛ от 01 марта 2019 г. составляет 27 785 руб. 99 коп.

В рамках соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в соответствии с п. 14.2. договора аренды, истцом ответчику были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения №19/2019-ТЛ от «01» марта 2019 г. и по Договору аренды нежилого помещения №21/2020-ТЛ от «01» февраля 2020 г. Ответчик ответ на претензии не представил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 902 043 руб. 06 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 020 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИКС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ "ЛЕСОПАРКОВАЯ" задолженность в размере 1 902 043 руб. 06 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 32 020 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

Н.В. Орлова