Резолютивная часть решения от 9 апреля 2018 г. по делу № А62-7610/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

09.04.2018Дело № А62-7610/2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Иванова А. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Открытого акционерного общества "Смоленский Банк" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект"

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Смоленская строительная компания"

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежаще;

от ответчиков: не явились, извещены надлежаще;

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество "Смоленский Банк" (ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее – истец, банк) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам и заложенное в обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Смоленская строительная компания".

Ответчиком и третьим лицом отзывы на иск не представлены.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие препятствий для рассмотрения спора по существу, суд в порядке статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело без участия представителей сторон.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30 августа 2010 года между ООО КБ «Смоленский банк» (07.08.2012 преобразован в ОАО «Смоленский банк» (банк) и ООО «Смоленская строительная компания» (заемщик) был заключен кредитный договор № <***>, по условиям которого Банк в порядке и на условиях договора предоставляет Заемщику кредит в размере 50 000 000 сроком до 30 декабря 2012 года, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты в размере, сроки и на условиях настоящего договора и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Дополнительным соглашением срок возврата кредита продлен до 31.12.2014.

В соответствии с пунктом 3.2. Кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному Договору № <***> от 30.08.2010 между Банком и ООО «Земледелец» были заключены:

- Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 37/1-И от 30.08.2010 и Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 37/2-И от 30.08.2010.

По условиям Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 37/1-И от 30.08.2010, заключенного между ОАО «Смоленский банк» и ООО «Земледелец», Залогодатель представил, а Залогодержатель принял в качестве залога земельные участки:

1. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Ситники, общей площадью 1135000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:35.

2. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, общей площадью 82 000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020102:680.

3. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 316100 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:38.

4. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 723400 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:39.

По условиям Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № 37/2-И от 30.08.2010, заключенного между ОАО «Смоленский банк» и ООО «Земледелец», Залогодатель представил, а Залогодержатель принял в качестве залога земельные участки:

1. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 1700 м. Южнее д.Сельцо, общей площадью 1 952 500 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:233.

2. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 1850 м. Северо-восточнее д. Краськи, общей площадью 542900 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:237.

3. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 2300 м. Северо-восточнее д. Краськи, общей площадью 505000 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:236.

4. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 4300 м. Юго-восточнее д. Брюковщина, общей площадью 537700 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:154.

Договоры залога зарегистрированы в установленном порядке.

ООО «Земледелец» обратилось в Банк с заявлением о смене залогодателя на ООО «Сельхоз Проект» в связи с продажей земельных участков, находившихся в залоге у Банка.

Протоколом заседания кредитного комитета от 25.04.2013 Банк принял решение о даче согласия на смену залогодателя.

29 и 30 апреля 2013 года право собственности на заложенные участки перешло к ООО «СельхозПроект».

В соответствии с пунктами 1.3 Договоров залога залогом обеспечиваются обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом, повышенных процентов и неустойки и других платежей по Кредитному договору.

В нарушение условий кредитному Договору № <***> от 30.08.2010 обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ООО «Смоленская строительная компания» в установленные договором сроки не исполнило.

По состоянию на 10 августа 2017 года общая сумма задолженности ООО «Смоленская строительная компания» перед истцом составила 47 125 834,76 рублей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из Кредитного договора № <***> от 30.08.2010, который регулируются нормами главы 42 Кодекса.

В соответствии со статьей 819 Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (параграф 1 главы 42 Кодекса), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Кодекса договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно пункту 1 статьи 810 Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 Кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В силу части 2 статьи 811 Кодекса если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие и размер денежных обязательств по кредитному договору ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 334 Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Кодекса залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (статья 334 Кодекса).

В соответствии со статьями 348 и 349 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 3 статьи 348 Кодекса установлено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 350 Кодекса реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом по ходатайству истца проведена судебная экспертиза рыночной стоимости заложенных ООО «СельхозПроект» земельных участков.

Результаты судебной экспертизы ответчиками не оспорены.

Ответчик возражений по требованию об установлении начальной продажной цены заложенного движимого имущества не заявил.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога и установлении начальной продажной цены заложенного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд учитывал, что, согласно части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99, пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 исковое заявление, содержащее требования о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, по правилу исключительной подсудности подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества.

В данном случае заложенное недвижимое имущество находится на территории Смоленской области, следовательно, дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом Смоленской области.

Правомерность предъявления иска об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в суд по месту его нахождения подтверждается и определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2013 N ВАС-1192/13 (резолютивная часть постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.09.2013).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2013 г. по делу N А54-2062/2013.

Судебные расходы распределяются в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на праве собственности, переданное в залог по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № 37/1-И от 30.08.2010, посредством продажи с публичных торгов:

1. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Ситники, общей площадью 1135000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:35.

2. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, общей площадью 82 000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020102:680.

3. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 316100 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:38.

4. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 723400 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:39.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на праве собственности и переданное в залог по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества № 37/2-И от 30.08.2010, посредством продажи с публичных торгов:

1. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 1700 м. Южнее д.Сельцо, общей площадью 1 952 500 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:233.

2. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 1850 м. Северо-восточнее д. Краськи, общей площадью 542900 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:237.

3. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 2300 м. Северо-восточнее д. Краськи, общей площадью 505000 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:236.

4. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 4300 м. Юго-восточнее д. Брюковщина, общей площадью 537700 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:154.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (ОГРН <***>; ИНН <***>), в следующем размере:

1. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Ситники, общей площадью 1135000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:35 – 2 260 920 рублей.

2. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, восточнее д. Сурмилицы, общей площадью 82 000 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020102:680 – 217 792 рублей.

3. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 316100 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:38 – 761 168 рублей.

4. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Руднянский район, юго-западнее д. Кошевичи, общей площадью 723400 кв.м, кадастровый номер — 67:16:0020101:39 – 1 741 947,2.

5. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 1700 м. Южнее д.Сельцо, общей площадью 1 952 500 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:233 – 3 889 380 рублей.

6. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 1850 м. Северо-восточнее д. Краськи, общей площадью 542900 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:237 – 1 307 303,2 рублей.

7. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 2300 м. Северо-восточнее д. Краськи, общей площадью 505000 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:236 – 1 126040 рублей.

8. Земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Смоленская обл., Демидовский район, примерно в 4300 м. Юго-восточнее д. Брюковщина, общей площадью 537700 кв.м, кадастровый номер — 67:05:0040401:154 – 1381469,6 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СельхозПроект" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Смоленский Банк" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 29 000 рублей в возмещение судебных расходов по делу.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.ФИО1