Решение от 19 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102297/2025
20 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

И.Н. Курова.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соповой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: администрация Московского района Санкт-Петербурга (адрес: 196006, Санкт-Петербург, пр-кт Московский, д. 129, литера А, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 10.02.2003, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ист» (адрес: 193318, Санкт-Петербург, Подвойского <...>, помещ. 13Н, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 29.11.2005, ИНН <***>);

об обязании,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО1 генеральный директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ,

установил:

администрация Московского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ист» (далее – ответчик, Общество) об обязании выполнить работы по обращениям на Портале «Наш Санкт-Петербург» по категориям «Нарушение правил пользования общим имуществом», «Нарушение порядка пользования общим имуществом» по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленсовета, дом 34, корпус 3, литера А в соответствии с требованиями Уведомления администрации Московского района Санкт-Петербурга от 07.10.2025 № 01-51-5826/25-0-0 и Алгоритмами отработки сообщений Пользователей на Портале «Наш Санкт-Петербург» для каждой категории проблем.

Определением от 21.01.2026, суд предложил сторонам провести совместный осмотр МКД по адресу: Санкт-Петербург, улица Ленсовета, дом 34, корпус 3, литера А 13.02.2026 в 10 час. 00 мин. в целях фиксации устранения нарушений (проблем, указанных в иске). Акт осмотра с фото/видео материалами представить в суд.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора по существу в отсутствие его представителя.

В судебное заседание, состоявшееся 04.03.2026, представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил для приобщения к материалам дела правовую позицию и акт осмотра, сообщил суду, что представитель Администрации на совместный осмотр не явился. Нарушения ответчиком устранены.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ист» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом на территории Московского района Санкт-Петербурга, по адресу: Ленсовета улица, дом 34, корпус 3, литера А, о чем имеются находящиеся в открытом доступе сведения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Комиссией в составе сотрудников Московского РЖА составлен акт от 03.10.2025, согласно которому на Портале Ответчиком в категориях «Нарушение правил пользования общим имуществом», «Нарушение порядка пользования общим имуществом» не предоставлена информация по выполнению работ по 2 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика.

Администрацией в адрес Ответчика направлено Уведомление от 07.10.2025 № 01-51-5826/25-0-0 (далее - Уведомление) с требованием в срок до 13.10.2025 года выполнить работы, указанные в данных обращениях.

Комиссией в составе сотрудников Московского РЖА составлен акт от 14.10.2025, согласно которому на Портале Ответчик в категории «Нарушение правил пользования общим имуществом», «Нарушение порядка пользования общим имуществом» не предоставлена информация по выполнению работ по 2 обращениям, находящимся в зоне просроченных, согласно указанного ниже адресного списка многоквартирных домов, находящихся в управлении Ответчика. Указанные проблемы подтверждены, о результатах и проведенных работах, после получения Уведомления, Ответчик информации не предоставил.

п/п

Номер проблемы

Ответ до

Причина

Адрес

1.

3097018

22.01.2021

90. Самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения

Санкт-Петербург, улица Ленсовета, дом 34, корпус 3, литера А

2-

3103938

27.01.2021

91. Передача общего имущества собственников помещений в пользование иным лицам

Санкт-Петербург, улица Ленсовета, дом 34, корпус 3, литера А

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Содержание общего имущества в МКД должно происходить с соблюдением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома изложены в разделе II Правил № 491.

Управляющая компания проводит осмотры общего имущества (пункт 13 Правил № 491).

Как предусмотрено пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании пункта 10 Правил № 491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 1.1 Положения об Администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 4.65 Положения № 1098 администрация района принимает в пределах своей компетенции меры, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях.

В пункте 3.13.18 Положения № 1098 указано, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

В данном случае предъявление настоящего иска обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества МКД.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истцом представлен акт от 14.10.2025, в котором отражены недостатки по содержанию общего имущества МКД.

Возразив, против удовлетворения исковых требований, ответчик представил доказательства выполнения работ по обращениям на Портале «Наш Санкт-Петербург» по категориям «Нарушение правил пользования общим имуществом», «Нарушение порядка пользования общим имуществом», а именно - акт от 13.01.2026 об устранении самовольно установленного роллета.

Из указанного акта следует, что на основании обращений собственников:

№3103938, №3097018, а также уведомления Администрации Московского района Санкт-Петербурга от 07.10.2025 №01-51-5826/25-0-0, было установлено, что по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, д. 34, корп. 3. в парадной 2 на 3-м этаже самовольно, без согласования с управляющей компанией и без разрешающей документации, установлен роллет, в ходе опроса, собственник не выявлен. Указанный роллет ограничивал доступ к общему имуществу, нарушал правила эксплуатации многоквартирного дома, противопожарные нормы и требования жилищного законодательства. ООО «УК «ИСТ» произвела демонтаж роллета 13.01.2026. Работы выполнены, конструкция демонтирована без повреждения общего имущества.

Указанные обстоятельства подтверждаются также актом осмотра от 13.02.2026 и фотоматериалами.

На основании вышеизложенного, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Администрации.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске остаются на истце.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Курова И.Н.