Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А40-72483/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-72483/24-23-503
10 февраля 2025 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2025 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН»

об изъятии: нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 общей площадью 7 213,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пр-д. Ильменский, д. 7; земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:16, общей площадью 7 229 +/- 30 кв.м., расположенного г. Москва, пр-д. Ильменский, вл. 7, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2023 № П-01/23-20-1, выполненным ООО «Центр оценки собственности» в размере 424 083 000 руб., без учета НДС, и условий возмещения в редакции истца,

по встречному иску ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН»

к ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити», Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании,

третьи лица – Правительство Москвы, ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити», ДЖКХ города Москвы, Управление Росреестра по Москве,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 27.12.2024г.);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 14.11.2024г.);

от третьих лиц: от Правительства Москвы – ФИО1 (доверенность от 22.02.2024г.), от ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» – ФИО3 (доверенность от 28.09.2023г.), ФИО4 (доверенность от 13.06.2024г.), от ДЖКХ города Москвы, Управления Росреестра по Москве – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» (далее – ответчик) об изъятии: нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 общей площадью 7 213,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пр-д. Ильменский, д. 7; земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:16, общей площадью 7 229 +/- 30 кв.м., расположенного г. Москва, пр-д. Ильменский, вл. 7, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2023 № П-01/23-20-1, выполненным ООО «Центр оценки собственности» в размере 424 083 000 руб., без учета НДС, и условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити».

ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» обратилось в Арбитражного суда города Москвы с иском к ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити», Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий по изъятию здания и земельного участка путем обязания установления рыночной стоимости возмещения объектов недвижимости, обеспечения истцом сохранности изымаемого имущества до момента фактического освобождения, согласования истцом проектно-сметной документации и обязании ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» в срок не позднее 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу разработать проектно-сметную документацию и передать ее истцу, а также предоставлении истцу альтернативного земельного участка с обустроенной производственной базой для последующего проектирования и строительства производственной базы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ДЖКХ города Москвы, Управление Росреестра по Москве.

Определением от 08.07.2024 дела № А40-96566/24-11-690 и № А40-72483/24-23-503 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения с присвоением делу № А40-72483/24-23-503.

Протокольным определением от 04.12.2024 принято уточнение требований Департамента городского имущества города Москвы в порядке ст. 49 АПК РФ.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, ДЖКХ города Москвы, Управление Росреестра по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца и третьего лица, Правительство Москвы, поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, поддержал требования встречного иска.

Представитель ответчика по встречному иску, ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити», поддержал позицию истца.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» принадлежит на праве собственности здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 общей площадью 7 213,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пр-д. Ильменский, д. 7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, здание находится на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002030:16, общей площадью 7 229 +/- 30 кв.м., расположенного г. Москва, пр-д. Ильменский, вл. 7, в отношении которого с ответчиком заключен договор аренды № М-09-043781 от 27.11.2013 сроком действия по 10.09.2062, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 56.12 ЗК РФ, изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации в случае, если решение о комплексном развитии территории принято Правительством Российской Федерации по инициативе высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в границах которого расположена территория, подлежащая комплексному развитию, либо если решение о комплексном развитии территории принято высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 21.12.2022 № 2977-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 48 «Дегунино-Лихоборы» Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 23.11.2023 № 99303 «Об изъятии для государственных объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию принадлежащие ответчику на праве собственности здание и на праве аренды земельный участок, на котором находится здание.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно пп. 4 п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ, в течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения.

Решение об изъятии здания направлено в адрес ответчика, что не оспаривается сторонами.

Согласно п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд.

Распоряжение об изъятии в судебном порядке оспорено не было.

Согласно п. 1 ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ, в соответствии с которыми соглашение должно содержать в том числе, выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также иные условия.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ, в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Сопроводительным письмом, исх. № 280/1-45-И от 28.12.2023, ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» направлен в адрес ответчика проект соглашения об изъятии, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № 12324290203862.

Сумма денежной компенсации определена в п. 2.1 соглашения на основании отчета об оценке от 20.12.2023 № П-01/23-20-1, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки собственности» в размере 424 083 000 руб.

Копия отчета представлена в материалы дела.

Отчет в соответствии с п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ также направлен ответчику указанным сопроводительным письмом.

Получение ответчиком указанных документов подтверждается во встречном исковом заявлении.

В связи с не заключением ответчиком соглашения об объятии в установленный земельным законодательством срок, истцом 03.04.2024, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении, подан соответствующий иск.

Возражая против стоимости изымаемого объекта, ответчиком предложена редакция соглашения с установлением размера возмещения 1 847 365 521,19 руб., без НДС, подлежащего корректировке по результатам разработки и прохождения государственной экспертизы проектно-сметной документации путем заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Экспертиза и управление недвижимостью» ФИО5, ФИО6, ФИО7, при этом перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость здания с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 по адресу: <...> на дату проведения экспертизы?

2. Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 <...> на дату проведения экспертизы?

3. Каков размер убытков, включая, упущенную выгоду, причиненных, в связи с изъятием здания с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002030:16 <...>?

Согласно заключению эксперта № А40-72483/24 от 04.10.2024, рыночная стоимость здания на дату проведения экспертизы составляет 535 700 000 руб., рыночная стоимость земельного участка на дату проведения экспертизы составляет 263 800 000 руб., размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных в связи с изъятием здания и земельного участка, составляет 99 400 000 руб., что в сумме составляет 898 900 000 руб.

В судебном заседании от 15.01.2025 экспертом даны пояснения по выполненному заключению, что отражено в протоколе судебного заседания.

С учетом данных экспертом пояснений, оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Из представленных экспертом пояснений и выполненного заключения усматривается, что стоимость возмещения определена с учетом НДС, в том числе стоимость здания и земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 НК РФ, реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу на безвозмездной основе.

Операции по реализации земельных участков не признаются объектом обложения налога на добавленную стоимость (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Согласно письму Министерства финансов РФ от 21.11.2019 № 03-03-06/1/90029, суммы компенсации, полученные организацией за изъятие земельного участка, в налоговую базу на добавленную стоимость не включаются.

Таким образом, из смысла норм налогового законодательства Российской Федерации следует, что возмещение убытков (выплата компенсации) в размере стоимости изъятого для государственных (муниципальных) нужд имущества его собственнику не является операцией, облагаемой НДС, поскольку такие правоотношения являются установленным гражданским законодательством способом возмещения ущерба, причиненного в результате изъятия имущества.

Учитывая, что недвижимое имущество, расположенное на изъятом у собственника земельном участке, не имеет собственной правовой судьбы в отрыве от земельного участка; отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, что соответствует принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в рассматриваемом случае полученное обществом возмещение предназначено для компенсации убытков, возникших у него в связи с изъятием объекта недвижимости для нужд города Москвы, и не связано с реализацией каких-либо товаров (работ, услуг).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, определение размера возмещения с учетом рыночной стоимости земельного участка и объекта нежилого фонда с НДС является необоснованным.

В таком случае, рыночная стоимость земельного участка и здания без учета налога на добавленную стоимость, как это определено положениями главы 21 НК РФ, составляет (535 700 000 руб. + 263 800 000 руб.) * 100 / 120 = 666 250 000 руб.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела экспертизы в размере 666 250 000 руб. + 99 400 000 руб. = 765 650 000 руб.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Пунктом 8 ст. 56.12 ЗК РФ определено, что в случае, если подлежащие изъятию у правообладателей в соответствии с настоящей статьей земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества обременены правами третьих лиц, изъятие таких земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества является основанием для одновременного прекращения прав третьих лиц на такие земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ, п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ и размер возмещения определен по результатам проведения экспертизы, заявленные требования подлежат удовлетворению на условиях, предложенных истцом, с установлением суммы возмещения за изымаемое имущество в установленном судом размере 765 650 000 руб.

При этом условие по оплате подлежит изложению с учетом положений ст. 316 ГК РФ, в соответствии с которыми, надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

Также, учитывая площадь подлежащих освобождению помещений, отсутствие в уточненном исковом заявлении какого-либо обоснования трехдневного срока, суд приходит к выводу о необходимости установления 10-ти дневного срока освобождения помещений, подлежащего исчислению в рабочих днях.

Нормами ГК РФ и ЗК РФ в соответствии с которыми производится изъятие не предусмотрена обязанности лица, по ходатайству которого производится изъятие, разработки проектно-сметной документации, в связи с чем, требования встречного иска в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 281 ГК РФ, при наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Порядок включения в соглашение об изъятии сведений о земельных участках, передаваемых взамен изымаемых установлен п. 3, п. 4, п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ.

Проект соглашения об изъятии, направленный в адрес ответчика, не содержит условия о предоставлении земельных участков взаимен изымаемых.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.12.2017 № 2963-О также указано, что необходимый баланс публичных интересов и интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд земельных участков обеспечивается также путем предоставления взамен изымаемого земельного участка другого земельного участка, при условии наличия как соответствующего предложения со стороны уполномоченного органа, так и согласия со стороны собственника изымаемого участка.

Поскольку такое предложение уполномоченного органа отсутствовало, баланс интересов обеспечивается путем денежной выплаты за изымаемые земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 281 ГК РФ, ст. 56.9 ЗК РФ, оснований понуждения уполномоченного органа предоставления земельных участков и как следствие удовлетворения встречного иска в соответствующей части не имеется.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам относятся и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Ответчиком понесены расходы на проведение экспертизы в размере 215 000 руб. Денежные средства выплачены эксперту с депозитного счета суда определением от 15.01.2025.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Истец, действуя в рамках предоставленных полномочий, определил размер возмещения на основании отчета об оценке, который выполнен не истцом, при этом размер возмещения определен судом при рассмотрении дела по результатам проведения экспертизы с учетом всех обстоятельств, установленных при рассмотрении дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек статья 110 АПК РФ не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

В данном деле, в том числе, рассмотрены требования об установлении суммы возмещения в рамках изъятия недвижимого имущества, являющейся одним из условий соглашения об изъятии.

По схожим правоотношениям, когда по заказу органа государственной власти производится оценка объекта недвижимости в Определении Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 № 20-П указано, что возложение полностью судебных расходов на собственника объекта недвижимости при существенном различии определенной по результатам рассмотрения дела рыночной стоимости и стоимости, определенной по заказу органа государственной власти, недопустимо.

Поскольку в данном случае по результатам рассмотрения дела размер возмещения определен превышающим, определенного истцом, и также не соответствует тому размеру, который указывался ответчиком до рассмотрения дела, суд приходит к выводу о возможности отнесения судебных издержек на проведение экспертизы на истца и ответчика, в равном размере.

Таким образом, судебные расходы на проведение экспертизы, понесенные ответчиком при рассмотрении данного дела относятся на истца в размере 107 500 руб.,  в остальной части относятся на ответчика.

Учитывая то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, и такие расходы истцом не понесены, оснований отнесения на ответчика расходов по уплате государственной пошлины по иску Департамента городского имущества города Москвы в какой-либо части не имеется. В связи с отказом в удовлетворении требований встречного иска расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика (истца по встречному иску).

На основании изложенного, ст.ст. 239.2, 279, 281, 282, 316 ГК РФ, ст.ст. 49, 56.2, 56.6, 56.9, 56.10, 56.12 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Первоначально заявленные требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 общей площадью 7 213,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пр-д. Ильменский, д. 7;

- земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002030:16, общей площадью 7 229 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пр-д. Ильменский, вл. 7,

с установлением суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 765 650 000 руб.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» на депозит нотариуса;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет правообладателя, днем оплаты является дата зачисления денежных средств на банковский счет правообладателя;

- правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10-ти рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10-ти рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Прометейсити» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации:

- прекращения права собственности ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002030:1146 общей площадью 7 213,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пр-д. Ильменский, д. 7,

- прекращения права аренды ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002030:16, общей площадью 7 229 +/- 30 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пр-д. Ильменский, вл. 7;

- прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества.

В удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) в ползу ПАО «РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 107 500 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                     А.А. Гамулин