Решение от 8 октября 2018 г. по делу № А81-5737/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5737/2018
г. Салехард
09 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Е.Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Энергетическая компания «Тепло-Водо-Электро-Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 5 148 488 рублей 49 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Е.Строй» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Энергетическая компания «Тепло-Водо-Электро-Сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 03.10.2016 в размере 5 029 200 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 119 288 рублей 49 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры от 03.10.2016 (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (продавец) обязался продать, а ответчик (покупатель) купить целую жилую однокомнатную квартиру № 5, общей площадью 50,8 кв.м., находящуюся по адресу: ЯНАО, <...>.

В пункте 3.1 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 5 029 200 рублей.

В пункте 3.2 договора стороны согласовали, что оплата, указанной в пункте 3.1 договора стоимости квартиры производится путём осуществления взаимозачёта (зачёта встречных требований).

В соответствии с пунктом 4.1 договора квартира была передана продавцом покупателю по передаточному акту на жилое помещение (квартиру) от 03.10.2016.

Вместе с тем истец утверждает, что переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован не был.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.03.2018 по делу № А81-178/2017, пункт 3.2 договора купли-продажи квартиры от 03.10.2016 и акт взаимозачёта № 123 от 04.10.2016 были признаны недействительными. В качестве последствий недействительности указанной сделки суд восстановил взаимную задолженность между истцом и ответчиком в размере 5 029 200 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате проданной квартиры в течение 30 календарных дней с момента направления претензии.

Так как ответчик данное требование в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (часть 2 статьи 486 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт исполнения истцом обязательства по передаче квартиры подтверждается копией подписанного сторонами и скрепленного печатями передаточного акта от 03.10.2016. Квартира была принята ответчиком без возражений и направления каких-либо претензий. Факт получения квартиры ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах в силу изложенных выше норм он должен оплатить полученное от истца недвижимое имущество в полном объёме.

Так как соответствующее обязательство не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 5 029 200 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате квартиры истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2018 по 10.07.2018 в размере 119 288 рублей 49 копеек.

Статьёй 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проверив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 119 288 рублей 49 копеек.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, учитывая, что истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины до окончания рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 742 рублей.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Е.Строй» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Энергетическая компания «Тепло-Водо-Электро-Сервис» (629380, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата регистрации – 02.06.2008; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Е.Строй» (640022, <...>; дата регистрации – 21.02.2003; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 5 029 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 288 рублей 49 копеек. Всего взыскать 5 148 488 рублей 49 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Энергетическая компания «Тепло-Водо-Электро-Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 742 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова