Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А66-10252/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВ

ЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-10252/2024
г.Тверь
12 августа 2025 года
(изготовлено в полном объеме)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Ульяновой А.А., при участии представителя истца - ФИО1 (18.03.2025), рассмотрев исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед», Тверская область, ФИО2, д.Дымово (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчикам: Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г.Калязин (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г.Калязин (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь,

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед», Тверская область, ФИО2, д. Дымово обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г.Калязин, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Тверская область, г.Калязин с требованием о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 4488,9 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский район, Алферовское сельское поселение, д. Дымово.

Третьим лицом в иске указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь.

Ответчики, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия

представителей указанных лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения.

Суд в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании

до 31 марта 2025 года 17 часов 00 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон, третьего лица.

Суд в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявил перерыв в судебном заседании до 14 апреля 2025 года 17 часов 20 минут. Информация о перерыве размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон, третьего лица.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что колхоз «Вперед» в 1992 году был реорганизован в Сельскохозяйственный кооператив «Вперед», что подтверждается архивной справкой № 313 от 21.10.2024 и все имущество, которое принадлежало колхозу «Вперед» было передано СПК «Вперед».

Факт принятия на баланс колхозом «Вперед» нежилого здания - коровник, площадью 4488,9 кв.м. подтверждается инвентарной карточкой № 205 учета основных средств от 17 сентября 1974 года.

Указанное нежилое здание расположено по адресу: Тверская область, Калязинский район, Алферовское сельское поселение, д.Дымово и расположено на земельном участке с кадастровым номером 69:11:000008:517, общей площадью 57 562 кв.м., который находится в собственности истца.

Истец, ссылаясь на отсутствие достаточной документации для регистрации права в установленном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не

противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Основания приобретения права собственности определены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Как указано в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу № 304-ЭС15-18474).

Из материалов дела следует и ответчиками не опровергнуто, что нежилое здание (коровник), общей площадью 4488,9 кв.м., построено в 1974 году.

В силу статьи 93 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего с 01.10.1964, колхозно-кооперативная собственность являлась одной из форм социалистической собственности и охранялась государством наряду с государственной (общенародной) собственностью, собственностью профсоюзных и иных общественных организаций и личной собственностью.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В пункте 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» указывалось, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозам и совхозам предписано в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (далее - Закон № 445-1) и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Во исполнение данного Указа Правительство Российской Федерации утвердило постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - Постановление № 86), пунктом 1 которого на совхозы и колхозы возложена обязанность до 1 января 1993 года провести

реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом № 445-1, другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 8 Постановления № 86 предусмотрено, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) переходит в общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Согласно части 8 статьи 37 Закона № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В силу пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь созданных юридических лиц.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Закон № 99-ФЗ)). Пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в редакции, действовавшей до внесения изменений Законом № 99-ФЗ, предусматривал, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Нежилое здание - коровник, площадью 4488,9 кв.м., расположено по адресу: Тверская область, Калязинский район, Алферовское сельское поселение, д.Дымово, на земельном участке с кадастровым номером 69:11:000008:517 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Дымово. Участок находится примерно в примыкает, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н. Калязинский, с/п. Алферовское, д. Дымово.).

В материалы дела не представлена информация о лице, построившем спорные объекты недвижимости. Факт принятия на баланс колхозом «Вперед» нежилого здания - коровник, площадью 4488,9 кв.м. подтверждается инвентарной карточкой № 205 учета основных средств от 17 сентября 1974 года.

Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости отсутствует.

Вместе с тем, необходимо учесть, что порядок, установленный постановлением Совмина СССР от 22.01.1966 № 57 «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения», постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствами и ведомствами СССР и Советами Министров союзных республик (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 № 5698/12 (далее - Постановление № 5698/12)).

Поскольку спорные объекты недвижимости построены в период до 01.01.1995, они не могут быть признаны самовольными постройками, так как понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (соответствующая правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11).

Истец осуществляет владение спорным имуществом с 1992 года, после того, как колхоз «Вперед» в 1992 году был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Вперед» (подтверждается архивной справкой № 313 от 21.10.2024, инвентарной карточкой № 205 учета основных средств от 17 сентября 1974 года).

Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на рассматриваемые объекты недвижимости в деле не имеется.

Ответчики не сообщили о том, что обозначенные истцом объекты недвижимости учтены в реестре муниципального имущества Калязинского муниципального округа.

Спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 69:11:000008:517 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Дымово. Участок находится примерно в примыкает, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, р-н. Калязинский, с/п. Алферовское, д. Дымово.), который находится в собственности истца.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о возникновении права собственности на спорное имущество у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед», Тверская область, ФИО2, д.Дымово (ИНН <***>, ОГРН <***>) в порядке

универсального правопреемства на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку государственная регистрация права собственности на спорные здания в ЕГРН не производилась, строительство объекта завершено в 1974 году, передаточный акт, другие документы о передаче имущества у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед» отсутствуют, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в административном порядке.

Вместе с тем согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении № 5698/12, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах и в целях правовой определенности в правах на недвижимое имущество, суд считает исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед», Тверская область, ФИО2, д.Дымово (ИНН <***>, ОГРН <***>), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по настоящему делу, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия вины ответчиков в возникновении спора, подлежат отнесению на истца. Государственная пошлина в размере 13 960 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пунктов 5, 7 части 2 статьи 7 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, которым признано право собственности и технический план будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Вперед», Тверская область, ФИО2, д. Дымово (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 4488,9 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: Тверская область, Калязинский район, Алферовское сельское поселение, д. Дымово.

Возвратить Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Вперед», Тверская область, ФИО2, д. Дымово (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 13 960 руб.

00 коп. государственной пошлины, уплаченной чеком от 04.07.2024.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья Л.В.Нофал