Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А40-69873/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-69873/24-25-451
09 августа 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения подписана 22 июля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Мороз К.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению ООО "ТЕМПОСТРОЙ"

К ООО "СТАРК ПЛЮС»

о взыскании 21 303,85 руб.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕМПОСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРК ПЛЮС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с января .2023 по февраль 2023 в размере 21 303,85 руб., пени за период с 11.02.2023 по 28.03.2024 в размере 9 124,60 руб.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам

Как следует из материалов дела, на основании договора № А7-2022 от 01.08.2022г. ООО "Темпострой" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

ООО "Старкс Плюс" является собственником нежилых помещений, расположенных подвале дома, общей площадь 87,9; 54,0 квадратных метра, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В обоснование заявленного иска истец указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в период январь 2023 г. по февраль 2023 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 21 303,85 руб.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" разъяснено, что при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением после отмены судебного приказа судом соблюдение претензионного порядка не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022 № 2467-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП", цена за содержание жилого помещения для домов без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания установлена в размере 13,53 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС.

Степень износа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> - 62,8%.

Таким образом, с учетом установленной ставки, плата за содержание нежилого помещения 284,3 кв.м, принадлежащего ответчику составляет 3 846,57 руб. за месяц.

На основании платежных поручений № 7 от 15.01.2024, №18 от 13.02.2024 и №38 от 12.03.2024 ответчиком произведена оплата оказанных услуг за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в полном объеме.

Оплата коммунальных услуг за электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение, отопление, вывоз мусора производится ООО "СТАРК ПЛЮС" по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, в том числе по договору №77620001010667 от 01.12.2006, заключенному АО «Мосэнергосбыт», по договору №6220859 от 14.11.2019, заключенному с АО «Мосводоканал», по договор теплоснабжения №01.020900-ТЭ от 15.10.2019, заключенному с ПАО «МОЭК», по договору горячего водоснабжения №01.020900-ГВС от 01.10.2019, заключенному с ПАО «МОЭК», по договору на оказание услуг по обращению с твердыми отходами № 1-2-510292 от 01 января 2022г.

Таким образом, задолженность за спорный период у ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 153-158 ЖК РФ, статьями 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Мороз К.Г.