Резолютивная часть решения от 13 ноября 2023 г. по делу № А06-6537/2022

22/2023-199516(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Дело № А06-6537/2022
г. Астрахань
13 ноября 2023 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколова А.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миндалиевой Д. Л.

Руководствуясь статьями 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Гусаковой Елены Богдановны к Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» удовлетворить.

Заключить между Администрацией муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» и Индивидуальным предпринимателем Гусаковой Еленой Богдановной в отношении земельного участка с к.н. 30:12:020014:30, площадью 2157 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, по ул. Яблочкова/ул. Маркина, на срок 49 лет, договор аренды земельного участка, расположенного на территории города Астрахани, с учетом условий типового договора аренды земельного участка, расположенного на территории города Астрахани, при предоставлении земельного участка без торгов, Утвержденного Постановлением администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 27 декабря 2019 г. N 479

Изложить договор аренды на нижеуказанных условиях:

Администрация муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в лице----------------------, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Индивидуальный предприниматель Гусакова Елена Богдановна, ИНН 301600284202 , ОГРНИП 304301606300045, паспорт № 1210 339303 выдан ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе гор. Астрахани 17.09.2010 г. к.п. 300-002, регистрация места жительства Астрахань ул. Савушкина 18/11 кв.56, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

I. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2157 кв. м (две тысячи сто пятьдесят семь кв.м.) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:020014:30, находящийся по адресу: г. Астрахань, по ул. Яблочкова/ул. Маркина, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового центра.

1.2. Договор одновременно является актом приема-передачи Арендаторам земельного участка.

II. Срок Договора.

2.1. Настоящий Договор заключается на срок 49 лет с момента вступления судебного акта по делу № А06-6537/2022 в законную силу по 13.11.2072 года.

III. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1. Размер арендной платы за земельный участок установлен в расчете арендной платы, указанном в разделе VIII настоящего Договора, и определяется на основании действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации, Астраханской области и муниципального образования «Город Астрахань».

3.2. Арендная плата начисляется с момента предоставления земельного участка, установленного в п. 2.1 настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в бюджет ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы арендной платы до 15-го числа соответствующего месяца с учетом первого платежа в феврале соответствующего года и последним - в ноябре этого года путем перечисления на счет р/с 40101810400000010009 УФК по Астраханской области (управление муниципального имущества администрации муниципального образования « Городской округ Город Астрахань», л/счет 04253393400), БИК 041203001, отделение Астрахань, КПП 301501001, ИНН 3015090933, код бюджетной классификации 70611105012040001120, ОКТМО 12701000.

3.4. Изменение арендной платы происходит:

- в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы;

- в связи с изменением ставки арендной платы.

3.5. В случае изменения арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором п. 3.4 настоящего Договора.

3.6. Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора, является обязательным для Сторон Договора без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

3.7. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы изменяется только в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

IV. Права и обязанности Сторон. 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 2 раза подряд и нарушении других условий Договора.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4. В одностороннем порядке вносить в Договор иные изменения, не оговоренные настоящим Договором, при изменении действующего законодательства и нормативных правовых актов Российской Федерации, Астраханской области, муниципального образования «Город Астрахань».

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

4.2.3. Не использовать и не предоставлять право третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на земельном участке.

4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По письменному согласию Арендодателя, а в случае заключения Договора на срок более чем пять лет - без такого согласия, передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при условии обязательного уведомления Арендодателя, если запрет на совершение указанных действий не установлен действующим законодательством. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

4.3.3. По письменному согласию Арендодателя, а в случае заключения Договора на срок более чем пять лет - без такого согласия, передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора при условии обязательного уведомления Арендодателя, если запрет на совершение указанных действий не установлен действующим законодательством. На субарендаторов распространяются все права Арендатора земельного участка, предусмотренные Договором и Земельным кодексом РФ.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнения, захламления, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв, иного негативного воздействия на земли и почвы, осуществлять мероприятия по охране земель и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности.

4.4.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4.4. Соблюдать в процессе исполнения Договора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.4.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.6. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов муниципального контроля и государственного надзора за использованием и охраной земель свободный доступ на земельный участок.

4.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобное, расположенных на земельном участке.

4.4.8. Обеспечить допуск на земельный участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту для обеспечения его безопасности, в случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

4.4.9. Обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, в случае если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, к загрязнению и захламлению прилегающих земель, а также выполнять работы по благоустройству земельного участка и прилегающей территории, соблюдать требования санитарного законодательства.

4.4.12. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о любой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению нанесения ущерба.

4.4.13. Письменно уведомлять Арендодателя в 10-дневный срок:

а) с момента совершения сделки либо иного действия - о совершении сделок, а также иных действий, связанных с переходом к третьим лицам прав на принадлежащие Арендатору объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, передаче прав и обязанностей по Договору, передаче земельного участка в субаренду;

б) с момента внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц - о реорганизации Арендатора;

в) с момента внесения изменений - об изменении паспортных данных, места регистрации, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов Арендатора.

В случае неисполнения Арендатором указанных условий извещение, направленное по указанному в настоящем Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

4.4.14. При предоставлении земельного участка для целей капитального строи-тельства:

- осуществить архитектурно-строительное проектирование, получение разрешения на строительство, строительство и ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с правилами и нормативами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе техническими регламентами, ГОСТ и СНиП;

- обеспечить в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и правовыми актами Астраханской области, проведение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, необходимых для инженерно-технического обеспечения объекта в соответствии с выданными техническими условиями эксплуатирующей организации;

- обеспечить проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4.4.15. После окончания сроков действия настоящего Договора Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе I настоящего Договора.

4.4.16. В случае смерти Арендатора - физического лица - его наследник после смерти обязан направить Арендодателю письменное уведомление о вступлении в наследство с приложением подтверждающих документов для внесения соответствующих изменений в Договор.

В случае реорганизации Арендатора - юридического лица - его правопреемник после реорганизации обязан направить Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов для внесения соответствующих изменений в Договор.

4.4.17. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке, безвозмездно передать Арендодателю.

4.4.18. В течение 12 месяцев с момента заключения Договора аренды осуществить снос здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, не превышающий двенадцати месяцев с момента заключения Договора.4

В течение двенадцати месяцев с момента заключения Договора аренды осуществить снос здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, либо предоставить в администрацию муниципального образования «Город Астрахань» утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.

В течение трех лет с момента заключения Договора аренды привести в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объект незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке и в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.5

4.4.19. Физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и юридическим лицам самостоятельно выполнять перерасчет арендной платы за землю на текущий финансовый год в соответствии с установленными базовыми ставками и предоставлять сводный расчет арендной платы Арендодателю ежегодно до 1 февраля текущего года.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

V. Ответственность Сторон.

5.1. За нарушение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2 - 4.4.4, 4.4.6 - 4.4.9, 4.4.11 - 4.4.13 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 25% от суммы годовой арендной платы.

5.2. Ответственность за правильность исчисления и своевременность оплаты арендной платы за земельный участок возлагается на Арендатора.

5.3. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.4. За нарушение установленных п. 3.3 Договора сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

VI. Изменение и прекращение действия Договора.

6.1. Изменения условий настоящего Договора осуществляются по соглашению Сторон и оформляются Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных настоящим Договором.

6.2. Действие настоящего Договора прекращается по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, в том числе заключаемый до истечения установленного условиями настоящего Договора срок в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и (или) условиями настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по решению суда при существенном нарушении условий настоящего Договора после письменного

предупреждения другой Стороны об устранении нарушений и установлении срока для устранения указанных нарушений.

6.4. Досрочное расторжение настоящего Договора осуществляется в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.5. Договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя при необходимости изъятия участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

6.6. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.7. Стороны согласны, что иные правообладатели расположенных на земельном участке зданий, сооружений или помещений в них имеют право на вступление в настоящий Договор.

VII. Рассмотрение и урегулирование споров, заключительные положения.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. Стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору - по месту нахождения Арендодателя, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.

7.3. Все уведомления и сообщения по настоящему Договору должны направляться в письменной форме. Уведомления и/ или сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении либо доставлены курьером по адресам Сторон, указанным в настоящем Договоре, с получением под расписку. Уведомление и/ или сообщение считается полученным с даты получения, указанной в расписке, либо с даты проставления отделением почтовой связи отметки о невозможности вручения заказного письма с уведомлением адресату.

7.4. Договор составлен в двух (экземплярах)6 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых хранится у Сторон.

Адреса, реквизиты, подписи Сторон. Арендодатель: Администрация муниципального образования «Городской округ Город Астрахань»

ИНН 3015009178, КПП 301501001, БИК 041203001, ОКПО 04022665, ОГРН 1033000821809, ОКТМО 12701000, ОКОНХ 97600

УФК по Астраханской области (Администрация города Астрахани л/счет 04253009120)

р/счет 40101810400000010009 в отделении по Астраханской области Южного главного управления Центрального банка РФ

КБК 70211690040040002140

Арендатор: Индивидуальный предприниматель Гусакова Елена Богдановна

ИНН 301600284202 , ОГРНИП 304301606300045, паспорт № 1210 339303 выдан ОУФМС России по Астраханской области в Ленинском районе гор. Астрахани 17.09.2010 г. к.п. 300- 002, регистрация места жительства Астрахань ул. Савушкина 18/11 кв.56

БИК 041806715, ОКПО 88615030, р/счет 40802810001000032792 в Южном Филиале ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» Корр.счет 30101810100000000715

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» в пользу Индивидуального предпринимателя Гусаковой Елены Богдановны судебные расходы в сумме 6000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья А.М. Соколова