Решение от 29 июля 2025 г. по делу № А40-183037/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-183037/24-191-1416
г. Москва
30 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2025 года 


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "СпекторСтройКомп" (108809, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВНУКОВО, Д ТОЛСТОПАЛЬЦЕВО, УЛ СОВЕТСКАЯ, Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3 ПОМ.1, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 896 711 руб. 12 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200 в размере 896 711,12 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 873 720,36 руб. за период с 01.07.2022 по 09.11.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 09.11.2022 в сумме 22 990,76 руб.

Ответчиком представлен отзыв, в котором он указал, что договор долгосрочной аренды земельного участка №М-07-005200 от 26.04.1996 с последующими изменениями и дополнениями к нему, заключен на 25 лет и срок его действия истек 26.04.2021, однако в установленном порядке, как предусмотрено п.8.2. вышеуказанного договора, он продлен не был. Более того, Ответчик неоднократно письменно обращался к Истцу с предложением об урегулировании земельно-правовых отношений, но Истец каждый раз уклонялся от продления действия договора или от подписания нового дополнительного соглашения.

03.08.2022 ответчик направил в адрес истца требование №10-ССК/2022 по вопросу корректировки площади арендуемого земельного участка и, соответственно, уточнения размеров арендной платы. Данное обращение было направлено в виду того, что ответчику стало известно о распоряжении Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) Министерства транспорта Российской Федерации об изъятии части земельного участка, принадлежащего на правах аренды ООО «СпекторСтройКомп», для нужд Российской Федерации.

В своем ответе от 29.08.2022 №ДГИ-1-49928/22-1 истец подтверждает, что «в границах арендованного земельного участка образован новый земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017003:1952 площадью 224 кв. м.». Однако зарегистрированные права на него отсутствуют, что является грубым нарушением требований п.4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку истец уклонился от заключения дополнительного соглашения, в том числе с учетом изменений качественных характеристик предмета договора, то имеет место злоупотребление правом, в связи с чем Истец утрачивает право требования арендной платы, и соответственно пеней, поскольку сам является виновным в нарушении действующего законодательства РФ, а именно: Истец «не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства» - ч.1 ст. 406 ГК РФ.

Кроме того, ответчику из письма ДГИ г. Москвы от 29.08.2022 №ДГИ-1-49928/22-1 стало известно, что на арендуемом истцом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу. Таким образом, часть земельного участка используется Правительством г. Москвы для размещения и эксплуатации принадлежащих Истцу объектов недвижимости. Однако размер арендной платы не скорректирован с учетом данного обстоятельства, что в соответствии со ст. 271 ГК РФ, является заведомо недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотреблением правом). В соответствии с ч.2 ст. 10 АПК РФ, злоупотребление правом является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17 по 25.07.2025 в целях предоставления сторонами расчета и контррасчета.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Представитель истца после перерыва представил в материалы дела информационный расчет с учетом доли ответчика, указал, что испрашиваемый в иске период не затрагивает период изъятия части земельного участка.

Ответчик требования оспорил, после перерыва в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения и контррасчет.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.04.1996 между Москомземом (арендодатель) и АООТ Московское управление производственной комплектации «Монтажресурсы» (арендатор) заключен договор №М-07-005200, предметом которого является земельный участок площадью 39790 кв.м. по адресу: г. Москва, <...> вл.2, предоставляемый в аренду для использования территории под транспортно-складскую базу, сроком действия на 25 лет.

Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Квартальная арендная плата рассчитывается арендатором по ежегодной арендной плате пропорционально оплачиваемому периоду (кварталу).

Размер ежегодной арендной платы и расчетные счета, на которые она вносится, указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору. Приложение № 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п.3.3 договора 3.3. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение (введение), действуют новые ставки арендной платы.

Дополнительным соглашением от 30.06.2005 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200 в полном объеме перешли от Открытого акционерного общества МОСКОВСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ КОМПЛЕКТАЦИИ "МОНТАЖРЕСУРСЫ" (Прежний Арендатор) к Обществу с ограниченной ответственностью «СпекторСтройКомп» (Новый Арендатор) с 14.12.2004.

Приложением №1 к дополнительному соглашению согласовано, что арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. Пени за просрочку платежа составляют 0,2% в день от суммы задолженности.

Дополнительным соглашением от 19.05.2015 на основании обращения арендатора от 31.03.2015 № 33-5-8920/15 и в соответствии со ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на предприятие от 03.04.2015 № 77/019/046/2015-7113 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2013 № 77-77-15/001/2013-897) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200 в полном объеме перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленкотек» с даты государственной регистрации права собственности на предприятие, т.е. с 18.04.2013.

На основании распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы от 27.09.2010 № 3646 «Об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 77:07:0017000:5», в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 01.04.2015 № 77/501/15-370845 и в целях приведения границ и площади земельного участка в соответствие с данными Государственного кадастра недвижимости внести изменения в договор аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200.

В пункте 1.1 раздела 1 «Предмет договора и целевое использование земли» слова «...39 790 (тридцать девять тысяч семьсот девяносто) кв.м...» заменить словами «...39 640 (тридцать девять тысяч шестьсот сорок) кв.м...».

В пункте 1.2 раздела 1 «Предмет договора и целевое использование земли» первый абзац изложить в следующей редакции: «1.2. Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.».

На основании ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.21 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 изложить пункт 7.2 раздела 7 «Ответственность сторон» договора аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200 в следующей редакции: «7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно».

Приложение №2 к названному дополнительному соглашению установлено, что арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В рамках дела № А40-149380/2012 рассматривалось, в том числе требование о применении последствий недействительности мирового соглашения от 10.01.2013 в виде обязания ООО «Ленкотек» возвратить ООО «СпекторСтройКомп» все полученное по мировому соглашению, а именно – предприятие как имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, <...> (предприятия, расположенного на земельном участке по адресу г. Москва, <...> – задолженность по арендной плате за который является предметом рассмотрения (предметом спора) по настоящему делу № А40-179636/2017). Мировое соглашение от 10 января 2013 года было признано недействительным, в применении последствий недействительности сделки – мирового соглашения от 10 января 2013 года отказано. При этом на стр. 17 решения от 23 августа 2017 года по другому делу № А40-149380/2012, вступившему в законную силу, указано, что ООО «СпекторСтройКомп», возражая против заявленного применения последствий недействительности мирового соглашения, представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении каждого из объектов, составляющих имущественный комплекс, заявив одновременно о том, что спорные здания никогда не выбывали из его собственности, мировое соглашение от 10 января 2013 года сторонами (ООО «Ленкотек» и ООО «СпекторСтройКомп») не исполнялось, соответственно применение реституции невозможно. Принимая во внимание изложенное, оценив в совокупности по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (глав 7 «Доказательства и доказывание»: ст. ст. 64-89), представленные в материалы дела доказательства суд первой инстанции по другому делу № А40-149380/2012 пришел к выводу о том, что по состоянию на настоящий момент правообладателем спорных зданий является ООО «СпекторСтройКомп», в силу чего оснований для применения реституции сделки – мирового соглашения от 10.01.2013 не нашел.

В рамках дела №А40-179636/2017 суд пришел к выводу о том, что ООО «СпекторСтройКомп» является надлежащим ответчиком и обязан вносить плату за пользование данным земельным участком.

Как указал истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 873 720,36 руб. за период с 01.07.2022 по 09.11.2022.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендных платежей истцом начислены пени в размере 22 990,76 руб. за период с 06.07.2022 по 09.11.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 07.05.2024 № 33-6-1282671/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования претензии исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно сведениям из ЕГРН ООО «Спектор Строй Комп» принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:07:0017003:1068 (строение 1, площадью 10 590,7 кв.м.); 77:07:0017003:1069 (строение 2, площадью 2 256,4 кв.м.); 77:00:0000000:70840 (строение 3, площадью 418,1 кв.м.); 77:00:0000000:70841 (строение 4, площадью 428,9 кв.м.); 77:07:0017003:1052 (строение 5, площадью 423,9 кв.м.); 77:00:0000000:70842 (строение 6, площадью 425,3 кв.м.); 77:07:0017003:1054 (строение 7, площадью 206,5 кв.м.); 77:07:0017003:1055 (строение 11, площадью 690,9 кв.м.).

На период, за который истребуется арендная плата, согласно выписке из ЕГРН истцу принадлежат объекты недвижимости по адресу: город Москва, п. Толстопальцево, ул. Советская, вл. 2, строения №3,4,6,9,10 с кадастровыми номерами: 77:07:0017003:1050 (строение 3, площадью 418,1 кв.м.); 77:07:0017003:1051 (строение 4, площадью 428,9 кв.м.); 77:07:0017003:1053 (строение 6, площадью 425,3 кв.м.); 77:07:0017003:1071 (строение 10, площадью 25,9 кв.м.); 77:07:0017003:1072 (строение 9, площадью 55,8 кв.м.).

Истцом представлен информационный с учетом доли ответчика. Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчика признан судом неверным.

Таким образом требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 09.11.2022  признается обоснованным в размере 792 289 руб. 62 коп., в остальной части требования отказано.

Согласно ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Информационный расчет пени произведён истцом за период с 06.07.2022 по 09.11.2022, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Требование о взыскании пени признается обоснованным в размере 20 848 руб. 01 коп. в остальной части иска по пени отказано.

Принимая во внимание то, что договором установлено начисление пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, у суда отсутствуют основания считать предъявленный ко взысканию размер пени чрезмерным.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Доводы ответчика о том, что часть земельного участка была изъята, подлежат отклонению, поскольку изъятие части земельного участка в спорный период не доказано.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие также признаются судом не обоснованными. Требование о взыскании арендной платы заявлены за период до одностороннего отказа истца от договора (от 11.11.2022 №ДГИ-И-81465/22).

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" (108809, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВНУКОВО ВН.ТЕР.Г., ТОЛСТОПАЛЬЦЕВО Д., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3 ПОМ.1, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 772901001) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.04.1996 № М-07-005200 по арендной плате за период с 01.07.2022 по 09.11.2022 в размере 792 289 (семьсот девяносто две тысячи двести восемьдесят девять) руб. 62 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 09.11.2022 в размере 20 848 (двадцать тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 01 коп.

            В остальной части иска отказать.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СПЕКТОРСТРОЙКОМП" (108809, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВНУКОВО ВН.ТЕР.Г., ТОЛСТОПАЛЬЦЕВО Д., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3 ПОМ.1, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 772901001) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 982 (восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 95 коп.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова