Решение от 20 июля 2017 г. по делу № А43-1032/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1032/2015

г. Нижний Новгород «20» июля 2017 года

Дата объявления резолютивной части решения «13» июля 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме «20» июля 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр судьи 8-109),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Индейкиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Дом у озера» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Н.Новгород,

к ответчику: открытому акционерному обществу «Теплоэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Н.Новгород,

третье лицо: муниципальное образование «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Н.Новгород,

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность от 27.01.2017;

ФИО2 – доверенность от 11.01.2017;

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 06.03.2017 № 117;

от третьего лица: ФИО4 – доверенность от 30.12.2016 № 01-373/Д,

Установил:

товарищество собственников жилья «Дом у озера» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу «Теплоэнерго» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения.

Ответчик относительно редакции истца в отношении части пунктов возражает. Представил позицию по делу и предложил свою редакцию спорных пунктов.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.2. при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

04.12.2014 истец обратился к ответчику с заявкой на установление тепловой нагрузки для многоквартирного жилого дома № 11 по Мещерскому бульвару в Нижнем Новгороде по данным показаниям общедомового (коллективного) тепловычислителя за 2011 год. Максимальная тепловая нагрузка на дом в целом составляет 0,977 Гкал/час.

В целях заключения договора теплоснабжения истец 05.12.2014 обратился с заявкой к ответчику.

Ответчик отказался проверить правильность расчетов, приложенных к заявке от 02.12.2014 и подписать договор теплоснабжения в редакции Товарищества .

В связи с отказом ответчика от подписания договора и возникшими разногласиями по ряду пунктов договора истец обратился в суд с преддоговорным спором.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство РФ своим постановлением от 14.02.2012 г. № 124 утвердило Правила обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее по тексту Правила № 124), в соответствии с пунктом 10 которых ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил N 124 установлено, что в случае не получения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству РФ, в том числе названными Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд урегулировать разногласия относительно: наименования договора, преамбулы договора, пунктов 3,5,6,7,9,10,12,13,14,15,16,17,18,19 раздела 1 «Используемые термины», пунктов 3.1, 3.2, 3.3 раздела 3 «Предмет договора», пунктов 4.1.1, 4.1.2, 4.1.4, 4.2, 4.3.1, 4.3.2 раздела 4 «Обязанности и права сторон», пунктов 5.1, 5.2 раздела 5 «Порядок определения количества тепловой энергии», пунктов 6.1.1, 6.1.2, 6.1.4, 6.1.7, 6.1.9 раздела 6 «Расчеты за потребленную тепловую энергию», раздела 7 «Переход на расчеты исходя из двухставочного тарифа», раздела 8 «Порядок определения стоимости приготовления горячей воды на теплообменниках РИДАН», пункты 9.3 – 9.5 раздела 9 «Порядок оформления актов нарушения параметров качества теплоснабжения», пункт 10.1 раздела 10 «Ответственность сторон», пунктов 11.5, 11.6 раздела 11 «Прочие условия», раздела 12 «Реквизиты сторон».

Рассмотрев материалы дела, суд разрешил разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Дом у озера» и открытым акционерным обществом «Теплоэнерго» при заключении договора теплоснабжения, приняв договор в следующей редакции:

Преамбулу договора принять в редакции ответчика, поскольку в соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) «ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов, «исполнитель» - юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги.

Раздел 1 «Используемые термины»:

пункт 3 проекта договора принять в редакции ответчика: «Теплоснабжение – обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности» (пункт 8 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»);

пункт 5 исключить, поскольку согласно пункту 2.2 проекта ТЭС-06/075-01-ОВ тип системы теплоснабжения спорного дома – закрытая;

пункт 6 принять в следующей редакции: «Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения или горячего водоснабжения)» (пункт 2 Правил № 354);

пункт 7 изложить в следующей редакции: «Индивидуальный тепловой пункт - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения (пункт 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 – далее Правила № 1034);

пункт 9 принять в редакции истца: «Потребитель тепловой энергии - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в МКД, потребляющее коммунальные услуги» (пункт 2 Правил № 354);

пункт 10 исключить, поскольку понятие «представитель потребителей» не соответствует нормам законодательства;

пункт 12 изложить в следующей редакции: «Коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом» (пункт 2 Правил № 354);

пункт 13 изложить в следующей редакции: «Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности» (пункт 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. № 808 – далее – Правила № 808);

пункт 14 изложить в следующей редакции: «Качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя» (пункт 2 статьи 2 Закона о теплоснабжении);

пункт 15 исключить.

Кроме того, данный раздел суд считает возможным дополнить следующими понятиями:

"Исполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг" (п. 2 Правил 124).

«Тепловая мощность (далее мощность) - количество тепловой энергии, которое может быть произведено и (или) передано по тепловым сетям за единицу времени» (п. 2 ст. 2 Закона о Теплоснабжении);

«Тепловая нагрузка - количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени» (п. 2 ст. 2 Закона о Теплоснабжении);

«Коммунальный ресурс - тепловая энергия для нужд отопления, подогрева холодной воды для нужд ГВС» (п. 2 ст. 2 Закона о Теплоснабжении);

«Календарный год - период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней» (пункт 5 статьи 2 Федерального закона от 03.06.2011 N 107-ФЗ "Об исчислении времени").

Раздел 2 «Используемые нормативные акты» - принять в редакции истца.

Раздел 3 «Предмет договора»:

пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация для последующего оказания Исполнителем коммунальных услуг Потребителям и (или) в целях потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме обязуется отпустить Исполнителю для объектов согласно Приложения № 1 (далее - «объект», «объекты» в соответствующем падеже) на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с Исполнителем (место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации, точка поставки) в период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года тепловую энергию (мощность) на отопление и подогрев холодной воды для нужд ГВС (при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений объекта) (далее именуемые – «коммунальный ресурс») согласно Плану отпуска (Приложение №2). Суммарная величина проектных (расчетных) тепловых нагрузок (мощности) на отопление, подогрев холодной воды для нужд ГВС, составляет Гкал/ч, из них:

- на отопление 1,1068 Гкал/ч;

- на подогрев холодной воды для нужд ГВС (при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений объекта) 0,1991 Гкал/ч.

План отпуска (Приложение № 2) содержит ориентировочное количество тепловой энергии.».

пункт 3.2 исключить, поскольку указанное условие не относится к предмету договора.

пункт 3.3 принять в следующей редакции:

"Граница эксплуатационной ответственности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома.".

При этом суд исходит из следующего.

Из пунктов 3, 16 и 18 Правил N 124 следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами N 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

В пункте 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В силу пункта 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении и пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В пункте 2 Правил N 808 закреплено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления (пункты 5 и 6 Правил N 491).

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Таким образом, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

В пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Согласно пункту 10 Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр, при размещении узла учета не на границе балансовой принадлежности расчет количества поданных (полученных) тепловой энергии, теплоносителя производится с учетом потерь в трубопроводах от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.

Судом установлено, что участок тепловой сети, проходящий внутри дома от внешней стены спорного дома до узла учета тепловой энергии, является частью общего имущества собственников данного многоквартирного дома, не является транзитным и предназначен исключительно для теплоснабжения данного жилого дома. В рассмотренном случае прибор учета тепловой энергии расположен не на границе эксплуатационной ответственности, смещен в сторону участка сети, проходящей внутри помещения многоквартирного дома, поэтому он не фиксирует весь объем ресурса, поступивший в многоквартирный дом.

Таким образом, участок сети, находящейся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности собственникам помещений МКД участка сети от стены многоквартиного дома до узловой точки сети ТК-119.

При таких обстоятельствах границей ответственности является стена многоквартирного дома.

Раздел 4 «Обязанности и права сторон»:

пункт 4.1.1. принять в следующей редакции: «Поставить на границу эксплуатационной ответственности с Исполнителем коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха.

Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие давления, качества, состава и свойств горячей воды (теплоносителя) на границе эксплуатационной ответственности, которое обеспечивает в помещениях и в точках разбора горячей воды (при условии надлежащей эксплуатации Исполнителем (владельцем) теплоэнергетического, в т.ч. теплопотребляющего оборудования, находящегося в границах ответственности Исполнителя (владельца), и отсутствия нарушения циркуляции теплоносителя во внутридомовых системах) выполнение требований санитарных норм и качества коммунальных услуг, определяемых «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, а также надлежащее содержание Исполнителем общего имущества в Объекте.

Температура подаваемой Ресурсоснабжающей организацией горячей воды на границе эксплуатационной ответственности должна обеспечивать возможность Исполнителю соблюдать нормативные требования к температуре горячей воды, подаваемой Потребителям в качестве соответствующей коммунальной услуги.

Подаваемый Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю по настоящему договору теплоноситель должен соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.

Контроль качества воды проводится по письменным обращениям Исполнителя путем отбора проб горячей воды в системе водоснабжения Ресурсоснабжающей организации, по возможности – в системе водопотребления владельца, Исполнителя и в местах непосредственного водоразбора потребителями. Исполнитель обязуется обеспечить доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или иной организации по поручению Ресурсоснабжающей организации к местам отбора проб воды.».

Указанное условие соответствует Приказу Министерства энергетики от 12.03.2013 № 103, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (ст.2.6.10), приказу Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 (ст.ст. 5.25, 5.31), постановлению Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (пункт 60).

пункт 4.1.2. исключить, поскольку температурный график в приложении № 2 договора принадлежит Сормовской ТЭЦ и не имеет отношение к дому, находящемуся по адресу: бул.Мещерский, д.11.

пункты 4.1.3. - 4.1.5. принять в редакции истца.

пункты 4.2.1. – 4.2.6. принять в редакции истца.

Добавить пункты 4.2.7. – 4.2.14. следующего содержания: «4.2.7. В период останова источника тепловой энергии на профилактический ремонт выполнить работы по подготовке теплоэнергетического оборудования в объеме и сроки, предусмотренные выданным предписанием Ресурсоснабжающей организации. Приемка работ, указанных в предписании, производится Ресурсоснабжающей организацией с составлением двухстороннего акта»;

«4.2.8. Осуществлять в установленные сроки поверку приборов коммерческого учета (при их наличии). В начале каждого отопительного сезона, а также после каждого ремонта приборов коммерческого учета предъявлять приборы учета (при их наличии) для их приема в коммерческую эксплуатацию по акту готовности к эксплуатации Ресурсоснабжающей организации, выполнять предписания Ресурсоснабжающей организации в отношении приборов учета. При невыполнении настоящего абзаца, в том числе законного предписания, касающегося прибора коммерческого учета, прибор коммерческого учета считается не допущенным к коммерческой эксплуатации (не пригодным для расчетов по настоящему договору)»;

«4.2.9. Без предварительного согласования с Ресурсоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать внутренние инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению».

«4.2.10. Оплачивать коммунальные ресурсы по настоящему договору в предусмотренные им сроки».

«4.2.11. Обеспечить герметизацию всех вводов инженерных коммуникаций объектов с целью предотвращения попадания тепловой энергии (теплоносителя) в подвальные и иные помещения. В случае невыполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, ответственность за возможный ущерб, причиненный Исполнителю или третьим лицам, принимает на себя Исполнитель, в т.ч. перед третьими лицами, а Ресурсоснабжающая организация данной ответственности не несет»;

«4.2.12. Обеспечить запуск систем теплопотребления не позднее даты начала отопительного сезона и их работу в течение отопительного сезона»;

«4.2.13. Предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию письменно или по электронной почте на адрес - id@teploenergo-nn.ru (формат Excel) либо иным доступным способом, позволяющим подтвердить получение указанной информации, записи показаний приборов коммерческого учета в срок с 23 по 25 числа отчетного месяца по состоянию на дату передачи» (срок установлен подпунктом "е" пункта 31 Правил N 354);

«4.2.14. Без предварительного согласования с Ресурсоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и (или) диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам отопления».

Данные условия соответствуют пункту 73 Правил № 1034, пункту 35 Правил № 354, пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 16 приказа Минэнерго РФ от 12.03.2013 № 103.

пункт 4.3.1 принять в редакции истца.

добавить пункт 4.3.2 следующего содержания: «Выдавать Исполнителю обязательные для исполнения предписания по техническим вопросам исполнения настоящего договора, в том числе по порядку пользования и учету тепловой энергии, включающие, в том числе, комплекс мероприятий по промывке, опрессовке и наладке систем теплопотребления, по установлению максимального расхода сетевой воды, об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учета, а также по замене неисправных и не соответствующих установленным требованиям теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учета. Предписания должны соответствовать действующему законодательству РФ».

добавить пункт 4.3.3. следующего содержания: «Вводить при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности, а также при невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и т.д.) ограничения и прекращение поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя по настоящему договору».

добавить пункт 4.3.4. следующего содержания: «Осуществлять в присутствии Исполнителя, с уведомлением последнего не позднее, чем за одни сутки, проверку исполнения им условий настоящего договора, в том числе путем проверки правильности снятия показаний приборов коммерческого учета, правильности их работы, а также работы теплоэнергетического и теплопотребляющего оборудования».

Данные правомочия ресурсоснабжающей организации закреплены в приказе Министерства энергетики от 12.03.2013 № 103, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (ст.2.6.10), Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285 (ст.ст. 5.25, 5.31), Правилах от 18.11.2013 № 1034 (пункт 25) с учетом положений Правил № 354.

Пункты 4.4.1-4.4.3 изложить в редакции истца.

Раздел 5 «Порядок определения количества тепловой энергии»:

пункт 5.1 принять в следующей редакции: «Количество фактически отпущенного Исполнителю коммунального ресурса определяется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов коммерческого учета, установленных на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, а при их отсутствии – в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124. Способ оплаты за отопление (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) устанавливается (изменяется) в порядке, предусмотренном законодательством».

пункт 5.2 принять в следующей редакции: «В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета, истечения срока его эксплуатации или при непредоставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета в сроки, установленные настоящим договором, либо при недопуске Исполнителем два и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) количество поставленного за расчетный период коммунального ресурса определяется в порядке, предусмотренном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354. При этом, при отсутствии у Ресурсоснабжающей организации информации от Исполнителя о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов коммерческого учета за расчетный период, или информации об объемах среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период для целей расчета размера платы в случаях, указанных в настоящем пункте, в жилых помещениях определяется по нормативу потребления коммунальной услуги.

Количество тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд ГВС определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 и иными действующими нормативно-правовыми актами».

Пункт 5.3. исключить, поскольку указанное условие уже содержится в пункте 4.2.13.

Пункт 5.4. исключить.

Раздел 6 «Расчеты за потребленную тепловую энергию»:

пункт 6.1.1 исключить, поскольку обязанность по подписанию отчетов о показаниях ОДПУ ТЭ СПТ 943.2 № 3649 за расчетный период, действующим законодательством не предусмотрена.

пункт 6.1.2 изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организация выставляет Исполнителю счета на оплату в порядке, предусмотренном законодательством»

пункт 6.1.3 принять в редакции истца, поскольку данное условие не противоречит части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 66 правил № 354, пункту 25 Правил № 124.

пункт 6.1.4 изложить в следующей редакции: «Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией осуществляется 1 (один) раз в квартал путем составления и подписания сторонами акта».

пункт 6.1.5 принять в редакции истца.

пункт 6.1.6 принять в редакции истца.

пункт 6.1.7 исключить, поскольку сторонами не достигнуто соглашение об уступке исполнителем теплоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность.

пункт 6.1.8 принять в редакции истца.

Раздел 6 дополнить пунктом в редакции ответчика следующего содержания: «Исполнитель организует расчеты с потребителями за оказываемые коммунальные услуги самостоятельно.

Размер поступивших Исполнителю от Потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежных средств, подлежащих перечислению в пользу Ресурсоснабжающей организации (далее – «платежи Потребителей»), определяется в соответствии с п.п.5,7 «Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 года. Платежи Исполнителя по настоящему договору подлежат перечислению Ресурсоснабжающей организации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей Потребителей Исполнителю.

В случае если ежедневный размер платежа, определенный в соответствии с настоящим пунктом, составляет менее десяти тысяч рублей, перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем один раз в пять рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу Ресурсоснабжающей организации, превысит десять тысяч рублей.

В случае если в течение десяти рабочих дней от Исполнителя в пользу Ресурсоснабжающей организации не поступают платежи, Ресурсоснабжающая организация вправе обратиться к Исполнителю с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей. Исполнитель в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса предоставляет указанную информацию Ресурсоснабжающей организации».

Раздел 7 «Переход на расчеты исходя из двухставочного тарифа» исключить, поскольку предложенные условия не соответствуют действующему законодательству.

В пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 установлено, что договор теплоснабжения в качестве существенного условия должен содержать величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение). Нагрузка указана в пункте 3.1 договора и в Приложении № 7.

Раздел 8 «Порядок определения стоимости приготовления горячей воды на теплообменниках РИДАН» исключить, поскольку данное условие не предусмотрано законодательством.

Раздел 9 «Порядок оформления актов нарушения параметров качества теплоснабжения»

пункты 9.1 - 9.2, 9.5 принять в редакции истца.

пункты 9.3 – 9.4 во исполнения подпункта «б» пункта 18 Правил № 124 принять в следующей редакции: «При поступлении Исполнителю жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемых им коммунальных услуг, поставка коммунальных ресурсов для предоставления которых является предметом настоящего договора, Исполнитель проводит их первичную проверку и в любом случае направляет ответ заявителю.

Вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для проведения совместной проверки доводов заявителя производится Исполнителем письмом или телефонограммой.

В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, Исполнитель вправе составить данный акт в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления).

При наличии общедомовых приборов коммерческого учета горячей воды качество горячей воды может определяться также на основании распечатки данных «памяти» приборов коммерческого учета.

По результатам проведенной проверки, зафиксированным в акте, Исполнитель готовит письменный ответ заявителю. Стороны настоящего договора обязуются также осуществить все необходимые действия по устранению выявленных нарушений в зависимости от вины каждой стороны в их совершении.

Перерасчет размера платы по настоящему договору в случае выявления нарушений требований к качеству и (или) объему поставляемых коммунальных ресурсов производится при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации (с учетом абзаца 3 настоящего пункта) и Исполнителя и при наличии вины Ресурсоснабжающей организации. На основании произведенного Ресурсоснабжающей организацией перерасчета или при установлении своей вины в нарушении требований к качеству и (или) объему предоставляемых коммунальных услуг, Исполнитель проводит перерасчет потребителям самостоятельно.».

Раздел 10 «Ответственность сторон»:

пункт 10.1 принять в редакции истца.

Раздел 11 «Прочие условия»:

пункты 11.1 – 11.4 принять в редакции истца;

пункт 11.5 исключить, поскольку подобные условия должны быть обоюдно согласованы сторонами;

пункт 11.6 договора изложить в следующей редакции: «Все споры по договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством», поскольку ответчик не согласовал возможность разрешения споров в третейском суде, либо Арбитражном суде Нижегородской области;

пункт 11.7 принять в редакции истца.

Раздел «Приложения»:

№ 1 исключить, поскольку стороны не согласовали на момент заключения договора акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, в связи с чем до составления и подписания акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности устанавливается в соответствии с действующим законодательством и определена в пункте 3.2 договора.

№ 2 исключить, поскольку Правилами № 124, применяемыми к настоящим правоотношениям, такое условие как температурный график подачи тепловой энергии как обязательное при заключении договора, не установлено. При этом, требования, предъявляемые к режиму подачи тепловой энергии, ее качеству, определяются законодательством и не относятся к компетенции сторон договора в отсутствие согласования.

№ 3 исключить. Договор содержит условие о качестве ресурса (п. 4.1.1. договора). Поскольку объектом снабжения тепловой энергией является жилой дом, качество поданного коммунального ресурса должно соответствовать установленным Правилами № 354 требованиям.

№ 4 исключить, поскольку стороны не пришли к согласию об утверждении формы акта нарушения параметров качества, а законодательством не предусмотрено в качестве обязательного приложения к договору теплоснабжения формы данного акта. В процессе взаимодействия стороны вправе составить данный акт в свободной форме, включив в него все предусмотренные законом и договором данные.

№ 5 принять в редакции истца, поименовав приложение: «Паспорта теплообменных аппаратов, установленных в многоквартирном доме». Ответчик не возражает против наличия указанного приложения.

№ 6 – исключить, поскольку в качестве обязательного данное условие законодательством не предусмотрено. В то же время реестр собственников может быть не актуален даже на дату вынесения судом решения.

№ 7 – в редакции ответчика: «Список объектов к договору № 85 404» (тепловые нагрузки установлены судебным экспертом).

№ 8 – в редакции ответчика: «План отпуска тепловой энергии и горячей воды к договору № 85 404.» (рассчитан в соответствии с установленными тепловыми нагрузками и содержит ориентировочное количество тепловой энергии на дом, что не нарушает прав истца).

Принятая судом редакция договора в полном объеме содержится в резолютивной части решения во исполнение статьи 173 АПК РФ, при этом нумерация пунктов и приложений к договору изменены в связи с исключением некоторых условий из представленного истцом проекта договора, а также включением в договор дополнительных пунктов.

Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, поскольку в случае признания обоснованным полностью или частично требований неимущественного характера судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном размере (п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Разрешить разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Дом у озера» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Н.Новгород, и открытым акционерным обществом «Теплоэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Н.Новгород, при заключении договора теплоснабжения, приняв договор в следующей редакции:

«Договор снабжения тепловой энергией собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме № 85 404

г.Н.Новгород от 01 января 2017 года

ОАО «Теплоэнерго», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице ……………………………………………………………………………………………., действующей на основании доверенности № ….. от ………, и ТСЖ «Дом у озера», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Председателя Правления ТСЖ ФИО5, действующего на основании Устава, а при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем

1. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ

В договоре используются следующие термины:

1. Теплоноситель – горячая вода, которая используется для передачи тепловой энергии.

2. Тепловая энергия – энергетический ресурс, при использовании которого изменяются термодинамические параметры теплоносителя (температура, давление, объем).

3. Теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности.

4. Закрытая водяная система теплоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для теплоснабжения без отбора горячей воды (теплоносителя) из тепловой сети.

5. Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения или горячего водоснабжения).

6. Индивидуальный тепловой пункт - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения.

7. Независимая схема подключения теплопотребляющей установки - схема подключения теплопотребляющей установки к тепловой сети, при которой теплоноситель, поступающий из тепловой сети, проходит через теплообменник, установленный на тепловом пункте, где нагревает вторичный теплоноситель, используемый в дальнейшем в теплопотребляющей установке.

8. Потребитель тепловой энергии - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в МКД, потребляющее коммунальные услуги.

9. Точка поставки - место исполнения обязательств Теплоснабжающей организации, которая располагается на границе эксплуатационной ответственности.

10. Коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

11. Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

12. Качество теплоснабжения - совокупность установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) договором теплоснабжения характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя.

13. Исполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

14.Тепловая мощность (далее мощность) - количество тепловой энергии, которое может быть произведено и (или) передано по тепловым сетям за единицу времени.

15.Тепловая нагрузка - количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени.

16.Коммунальный ресурс - тепловая энергия для нужд отопления, подогрева холодной воды для нужд ГВС.

17. Календарный год - период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней».

2. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Стороны при исполнении Договора руководствуются:

· Частями 6.2 и 6.3 статьи 155, частями 1 и 2 статьи 157, частью 15 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ.

· Федеральным законом № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении».

· Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»

· Постановлением Правительства РФ № 808 от 08.08.2012 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации».

· Постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг».

· Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

· Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».

· Приказом Министерства энергетики РФ № 115 от 24.03.2003 «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.09.1995 № 954).

· Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176).

· Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 «Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок».

· Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» (Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2013 № 28269).

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Ресурсоснабжающая организация для последующего оказания Исполнителем коммунальных услуг Потребителям и (или) в целях потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме обязуется отпустить Исполнителю для объектов согласно Приложения № 4 (далее - «объект», «объекты» в соответствующем падеже) на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с Исполнителем (место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации, точка поставки) в период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года тепловую энергию (мощность) на отопление и подогрев холодной воды для нужд ГВС (при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений объекта) (далее именуемые – «коммунальный ресурс») согласно Плану отпуска (Приложение №2). Суммарная величина проектных (расчетных) тепловых нагрузок (мощности) на отопление, подогрев холодной воды для нужд ГВС, составляет Гкал/ч, из них:

- на отопление 1,1068 Гкал/ч;

- на подогрев холодной воды для нужд ГВС (при приготовлении горячей воды с использованием общего имущества собственников помещений объекта) 0,1991 Гкал/ч.

План отпуска (Приложение № 2) содержит ориентировочное количество тепловой энергии.

3.2. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома.


4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

4.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

4.1.1. Поставить на границу эксплуатационной ответственности с Исполнителем коммунальный ресурс, необходимый для круглосуточного обеспечения объектов горячей водой надлежащего качества и тепловую энергию, необходимую для поддержания в помещениях, отапливаемых по присоединенной сети, нормативной температуры воздуха.

Ресурсоснабжающая организация обязуется соблюдать такое постоянное соответствие давления, качества, состава и свойств горячей воды (теплоносителя) на границе эксплуатационной ответственности, которое обеспечивает в помещениях и в точках разбора горячей воды (при условии надлежащей эксплуатации Исполнителем (владельцем) теплоэнергетического, в т.ч. теплопотребляющего оборудования, находящегося в границах ответственности Исполнителя (владельца), и отсутствия нарушения циркуляции теплоносителя во внутридомовых системах) выполнение требований санитарных норм и качества коммунальных услуг, определяемых «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, а также надлежащее содержание Исполнителем общего имущества в Объекте.

Температура подаваемой Ресурсоснабжающей организацией горячей воды на границе эксплуатационной ответственности должна обеспечивать возможность Исполнителю соблюдать нормативные требования к температуре горячей воды, подаваемой Потребителям в качестве соответствующей коммунальной услуги.

Подаваемый Ресурсоснабжающей организацией Исполнителю по настоящему договору теплоноситель должен соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.

Контроль качества воды проводится по письменным обращениям Исполнителя путем отбора проб горячей воды в системе водоснабжения Ресурсоснабжающей организации, по возможности – в системе водопотребления владельца, Исполнителя и в местах непосредственного водоразбора потребителями. Исполнитель обязуется обеспечить доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или иной организации по поручению Ресурсоснабжающей организации к местам отбора проб воды.».

4.1.2. В течение 1 часа с момента ограничения и/или прекращения подачи тепловой энергии направить Исполнителю сообщение с указанием причин, периода ограничения и/или прекращения подачи тепловой энергии.

4.1.3. Направлять своего представителя для участия в оформлении актов нарушения параметров качества и/или режима подачи тепловой энергии в срок, указанный Исполнителем в телефонограмме, но не позднее чем через 2 часа после получения телефонограммы.

4.1.4. Уведомить Исполнителя о планируемой проверке состояния внутридомовой системы теплоснабжения, сохранности пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией, или уполномоченной ею организацией, не ранее, чем за 1 сутки до даты проведения проверки.

4.2. Исполнитель обязуется:

4.2.1. Осуществлять подключение к внутридомовой системе теплоснабжения новых и реконструированных водяных нагревателей (обогревательных элементов, теплообменников, калориферов) в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности и жилищным законодательством Российской Федерации.

4.2.2. Ежегодно до даты начала отопительного периода проводить промывку, наладку и другие регламентные работы на внутридомовой системе теплоснабжения.

4.2.3. Обеспечивать сохранность пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией или уполномоченной ей организацией, на внутридомовой системе теплоснабжения.

4.2.4. В кратчайшие сроки извещать Ресурсоснабжающую организацию об авариях на внутридомовой системе теплоснабжения, нарушениях пломб, установленных Ресурсоснабжающей организацией или уполномоченной ей организацией.

4.2.5. В кратчайшие сроки устранять аварии на внутридомовой системе теплоснабжения.

4.2.6. В течение 2 часов после получения письменного уведомления или телефонограммы от Ресурсоснабжающей организации согласовать дату и время, предложенные ею, допуска в помещения общего пользования в МКД представителям Ресурсоснабжающей организации или представителям организации, уполномоченной ею, для:

а) контроля режимов теплопотребления;

б) выявления утечек из внутридомовой системы теплоснабжения;

в) оформления актов технической готовности внутридомовой системы теплоснабжения к отопительному периоду;

г) выявления несогласованного подключения к внутридомовой системе теплоснабжения новых потребителей;

д) выявления случаев нарушения температурного графика, указанного в Приложении 2.

4.2.7. В период останова источника тепловой энергии на профилактический ремонт выполнить работы по подготовке теплоэнергетического оборудования в объеме и сроки, предусмотренные выданным предписанием Ресурсоснабжающей организации. Приемка работ, указанных в предписании, производится Ресурсоснабжающей организацией с составлением двухстороннего акта.

4.2.8. Осуществлять в установленные сроки поверку приборов коммерческого учета (при их наличии). В начале каждого отопительного сезона, а также после каждого ремонта приборов коммерческого учета предъявлять приборы учета (при их наличии) для их приема в коммерческую эксплуатацию по акту готовности к эксплуатации Ресурсоснабжающей организации, выполнять предписания Ресурсоснабжающей организации в отношении приборов учета. При невыполнении настоящего абзаца, в том числе законного предписания, касающегося прибора коммерческого учета, прибор коммерческого учета считается не допущенным к коммерческой эксплуатации (не пригодным для расчетов по настоящему договору).

4.2.9. Без предварительного согласования с Ресурсоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать внутренние инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению.

4.2.10. Оплачивать коммунальные ресурсы по настоящему договору в предусмотренные им сроки.

4.2.11. Обеспечить герметизацию всех вводов инженерных коммуникаций объектов с целью предотвращения попадания тепловой энергии (теплоносителя) в подвальные и иные помещения. В случае невыполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, ответственность за возможный ущерб, причиненный Исполнителю или третьим лицам, принимает на себя Исполнитель, в т.ч. перед третьими лицами, а Ресурсоснабжающая организация данной ответственности не несет.

4.2.12. Обеспечить запуск систем теплопотребления не позднее даты начала отопительного сезона и их работу в течение отопительного сезона.

4.2.13. Предоставлять в Ресурсоснабжающую организацию письменно или по электронной почте на адрес - id@teploenergo-nn.ru (формат Excel) либо иным доступным способом, позволяющим подтвердить получение указанной информации, записи показаний приборов коммерческого учета в срок с 23 по 25 числа отчетного месяца по состоянию на дату передачи.

4.2.14. Без предварительного согласования с Ресурсоснабжающей организацией не вносить изменения в системы теплопотребления, не переоборудовать инженерные сети, не устанавливать регулирующую и запорную арматуру, не изменять тип, количество секций и поверхность нагрева отопительных приборов, не изменять материалы и (или) диаметры трубопроводов систем теплопотребления, не использовать теплоноситель не по прямому назначению. Уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам отопления.

4.3. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

4.3.1. После уведомления Исполнителя вводить ограничения подачи и/или прекращать подачу тепловой энергии в случае:

· необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий на централизованной системе теплоснабжения,

· в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

4.3.2. Выдавать Исполнителю обязательные для исполнения предписания по техническим вопросам исполнения настоящего договора, в том числе по порядку пользования и учету тепловой энергии, включающие, в том числе, комплекс мероприятий по промывке, опрессовке и наладке систем теплопотребления, по установлению максимального расхода сетевой воды, об устранении недостатков в устройстве, эксплуатации и обслуживании теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учета, а также по замене неисправных и не соответствующих установленным требованиям теплопотребляющих установок и оборудования, приборов коммерческого учета. Предписания должны соответствовать действующему законодательству РФ.

4.3.3. Вводить при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности, а также при невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и т.д.) ограничения и прекращение поставки тепловой энергии и (или) теплоносителя по настоящему договору.

4.3.4. Осуществлять в присутствии Исполнителя, с уведомлением последнего не позднее, чем за одни сутки, проверку исполнения им условий настоящего договора, в том числе путем проверки правильности снятия показаний приборов коммерческого учета, правильности их работы, а также работы теплоэнергетического и теплопотребляющего оборудования;

4.4. Исполнитель имеет право:

4.4.1. Контролировать режим, количество и качество тепловой энергии, подаваемой в МКД.

4.4.2. Обращаться к Ресурсоснабжающей организации с просьбой согласовать замену дросселирующих устройств (сопел на элеваторе, ограничительных шайб и др.) для изменения количества потребления тепловой энергии.

4.4.3. При нарушении качества тепловой энергии и режима её подачи, составлять Акт о нарушении для последующего перерасчета размера платы за тепловую энергию, поданную в МКД.

5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЛИЧЕСТВА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ

5.1. Количество фактически отпущенного Исполнителю коммунального ресурса определяется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов коммерческого учета, установленных на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, а при их отсутствии – в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124. Способ оплаты за отопление (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) устанавливается (изменяется) в порядке, предусмотренном законодательством.

5.2. В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета, истечения срока его эксплуатации или при непредоставлении Исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета в сроки, установленные настоящим договором, либо при недопуске Исполнителем два и более раз представителей Ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) количество поставленного за расчетный период коммунального ресурса определяется в порядке, предусмотренном Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 года №124 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354. При этом, при отсутствии у Ресурсоснабжающей организации информации от Исполнителя о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов коммерческого учета за расчетный период, или информации об объемах среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, количество коммунального ресурса, потребленного за расчетный период для целей расчета размера платы в случаях, указанных в настоящем пункте, в жилых помещениях определяется по нормативу потребления коммунальной услуги.

Количество тепловой энергии на подогрев холодной воды для нужд ГВС определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 и иными действующими нормативно-правовыми актами.

6. РАСЧЕТЫ ЗА ПОТРЕБЛЕННУЮ ТЕПЛОВУЮ ЭНЕРГИЮ

6.1. Расчеты за потребленную тепловую энергию производятся в следующем порядке:

6.1.1. Ресурсоснабжающая организация выставляет Исполнителю счета на оплату в порядке, предусмотренном законодательством.

6.1.2. Исполнитель не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату за потребленную в расчетном месяце тепловую энергию.

6.1.3. Сверка расчетов между Исполнителем и Ресурсоснабжающей организацией осуществляется 1 (один) раз в квартал путем составления и подписания Сторонами акта.

6.1.4. Если поступившая от Исполнителя оплата превышает текущие обязательства по платежам, разница относится на погашение задолженности за наиболее ранние периоды, либо относится в счет будущих платежей.

6.1.5. При оплате тепловой энергии Исполнитель обязан указать: номер договора, адрес многоквартирного дома, количество тепловой энергии (в Гкал), тепловую нагрузку для МКД в целом (Гкал/час) и период оплаты.

При невыполнении данного обязательства Ресурсоснабжающая организация вправе засчитать данную сумму оплаты в счет погашения сумм ранее выставленных платежей.

6.1.6. В случае поставки тепловой энергии ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы пересчитывается в порядке, определенном в приложение № 1 Правил № 354.

6.1.7. Исполнитель организует расчеты с потребителями за оказываемые коммунальные услуги самостоятельно.

Размер поступивших Исполнителю от Потребителей в счет оплаты коммунальных услуг денежных средств, подлежащих перечислению в пользу Ресурсоснабжающей организации (далее – «платежи Потребителей»), определяется в соответствии с п.п.5,7 «Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 года. Платежи Исполнителя по настоящему договору подлежат перечислению Ресурсоснабжающей организации не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей Потребителей Исполнителю.

В случае если ежедневный размер платежа, определенный в соответствии с настоящим пунктом, составляет менее десяти тысяч рублей, перечисление денежных средств осуществляется в последующие дни, но не реже чем один раз в пять рабочих дней и не позднее рабочего дня, в котором совокупный размер платежа за дни, в которые не производилось перечисление в пользу Ресурсоснабжающей организации, превысит десять тысяч рублей.

В случае если в течение десяти рабочих дней от Исполнителя в пользу Ресурсоснабжающей организации не поступают платежи, Ресурсоснабжающая организация вправе обратиться к Исполнителю с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей. Исполнитель в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса предоставляет указанную информацию Ресурсоснабжающей организации.

7. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ АКТОВ НАРУШЕНИЯ ПАРАМЕТРОВ КАЧЕСТВА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

7.1 Оформление Акта нарушения параметров качества теплоснабжения производится в следующем порядке:

Время прекращения подачи тепловой энергии, или снижения качества ресурсоснабжения регистрируется в журнале аварийно-диспетчерской службы Ресурсоснабжающей организации, принимающей заявки от Представителя потребителей, по телефону: <***>.

При поступлении Исполнителю жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемых им коммунальных услуг, поставка коммунальных ресурсов для предоставления которых является предметом настоящего договора, Исполнитель проводит их первичную проверку и в любом случае направляет ответ заявителю.

Вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для проведения совместной проверки доводов заявителя производится Исполнителем письмом или телефонограммой.

В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, Исполнитель вправе составить данный акт в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления).

При наличии общедомовых приборов коммерческого учета горячей воды качество горячей воды может определяться также на основании распечатки данных «памяти» приборов коммерческого учета.

К акту нарушения параметров качества теплоснабжения прилагается отчет о почасовых параметрах теплоносителя, подписанный представителем организации, отвечающей за техническое обслуживание общедомовых приборов учета.

7.2 По результатам проведенной проверки, зафиксированным в акте, Исполнитель готовит письменный ответ заявителю. Стороны настоящего договора обязуются также осуществить все необходимые действия по устранению выявленных нарушений в зависимости от вины каждой стороны в их совершении.

7.3 Перерасчет размера платы по настоящему договору в случае выявления нарушений требований к качеству и (или) объему поставляемых коммунальных ресурсов производится при наличии акта, подтверждающего данные факты, подписанного представителем Ресурсоснабжающей организации (с учетом абзаца 3 настоящего пункта) и Исполнителя и при наличии вины Ресурсоснабжающей организации. На основании произведенного Ресурсоснабжающей организацией перерасчета или при установлении своей вины в нарушении требований к качеству и (или) объему предоставляемых коммунальных услуг, Исполнитель проводит перерасчет потребителям самостоятельно.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Договор заключается сроком на один год: с 01.01.2017 по 31.12.2017.

9.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях.

9.3. Каждая из сторон Договора вправе отказаться от его исполнения полностью в случаях, указанных в пунктах 30 и 31 Правил № 124.

9.4. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений к Договору.

9.5. Все споры по договору разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

9.6. Данный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

10. Реквизиты сторон

ПРИЛОЖЕНИЯ

№ 1 – Список объектов к договору № 85 404.

№ 2 – План отпуска тепловой энергии и горячей воды к договору № 85 404.

№ 3 – Паспорта теплообменных аппаратов.

Приложение № 1

Список объектов к договору № 85 404.

Приложение № 2

План отпуска тепловой энергии и горячей воды к договору № 85 404.

№
Месяц

НаотоплениеГкал

НавентиляциюГкал

На подогревхолодной водыдля нужд ГВСГкал

НаГВСГкал

Тепл. потерина отопл.Гкал

Тепл. потерина ГВСГкал

ИтогоГкал

Расходгорячей водым3

1
2

3
5

6
7

8
9

12

13

1
Январь

490,78

0,00

148,15

0,00

0,00

0,00

638,93

0,0000

2
Февраль

432,87

0,00

133,82

0,00

0,00

0,00

566,69

0,0000

3
Март

378,79

0,00

148,15

0,00

0,00

0,00

526,94

0,0000

4
Апрель

219,94

0,00

143,38

0,00

0,00

0,00

363,32

0,0000

5
Май

0,00

0,00

121,22

0,00

0,00

0,00

121,22

0,0000

6
Июнь

0,00

0,00

56,96

0,00

0,00

0,00

56,96

0,0000

7
Июль

0,00

0,00

108,29

0,00

0,00

0,00

108,29

0,0000

8
Август

0,00

0,00

110,44

0,00

0,00

0,00

110,44

0,0000

9
Сентябрь

11,16

0,00

119,13

0,00

0,00

0,00

130,29

0,0000

10

Октябрь

237,16

0,00

148,15

0,00

0,00

0,00

385,31

0,0000

11

Ноябрь

331,51

0,00

143,38

0,00

0,00

0,00

474,89

0,0000

12

Декабрь

443,02

0,00

148,15

0,00

0,00

0,00

591,17

0,0000

Итого:

2 545,23

0,00

1 529,22

0,00

0,00

0,00

4 074,45

0,0000

Приложение № 3

Паспорта теплообменных аппаратов, установленных в многоквартирном доме».

(Прилагаются паспорта на пластинчатые теплообменники "Ридан", установленные в многоквартирном доме).

Взыскать с открытого акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Н.Новгород, в пользу товарищества собственников жилья «Дом у озера» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение одного месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А.Логинова